佛山前4月樓市成交量領(lǐng)跑珠三角
今年以來，樓市利好不斷。先是“兩會”政策大派“大紅包”，然后7部委聯(lián)合發(fā)文撐市，繼而又出臺“3·30”樓市新政，再接下來又是佛山5月的樓市新政。貨幣政策方面，今年以來央行已經(jīng)實(shí)施了2次降準(zhǔn)2次降息，寬松的貨幣政策也同樣為樓市再添利好。在各種利好之下，樓市將會如何表現(xiàn)?記者近日梳理珠三角各大城市數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1~4月份樓市溫度逐漸升溫，佛山成交量明顯跑贏珠三角其他城市。而樓價方面，珠三角各城市都相對平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著佛山樓市新政的不斷推出，部分廣州剛需外溢到佛山，佛山的成交量將進(jìn)一步攀升。
看現(xiàn)在：佛山成交量穩(wěn)居珠三角首位
佛山今年前4月成交一手住宅32382套，與去年同期21621套的成交量相比，同比增幅近50%。樓價方面，佛山前3月三連跌，到4月份樓價企穩(wěn)，為8140.73元/平方米，環(huán)比增幅僅1.44%，與去年同期相比，跌幅達(dá)到了10%。
記者梳理廣州、深圳、珠海、東莞、中山、江門等城市今年前4月份的樓市成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣佛兩地仍然是整個珠三角住宅成交最為活躍的地區(qū)。佛山前4月以32382套的成交量穩(wěn)坐珠三角頭把交椅，而廣州緊隨其后，成交量達(dá)到了24240套。中山由于一直不限購不限價，樓價洼地明顯，成交量也不錯，位于第三位。
從樓價來看，盡管深圳仍在堅持限購，但樓價卻出現(xiàn)了明顯的上升勢頭。據(jù)本報記者統(tǒng)計，今年以來，深圳市一手住宅的平均樓價一直維持在26000元/平方米以上。
與深圳樓價一路高歌猛進(jìn)形成鮮明對比的是，珠海、佛山、東莞、江門、中山等城市，成交量雖然大幅度攀升，但成交價格保持穩(wěn)定，開發(fā)商放價跑量的意圖明顯。
話過去：過去四年樓市、土地成交量均第一
了解過去的樓市行情，有利于判斷未來的走勢。2011年包括珠三角在內(nèi)的多個城市開始限購，佛山樓市、土地成交量都曾沖到珠三角各大城市第一位。過去四年，佛山一手房總成交量面積3116.31萬平方米，共27.78萬套。2014年，佛山一手住宅成交面積，更是突破1000萬平方米，創(chuàng)下歷史新高，分析認(rèn)為，這是因?yàn)槿ツ甑谒募径榷追抠J款政策開始放松，激活了佛山的購房需求。
2012年、2013年，佛山土地出讓面積都突破1000萬平方米，分別為1268.06萬平方米和1344.73萬平方米，在同年珠三角城市中都是最高的。
佛山成績?yōu)楹螘绱艘?記者了解到，這與佛山當(dāng)?shù)叵M(fèi)力強(qiáng)勁以及不少廣州人涌入佛山買房不無關(guān)系。“廣佛同城”逐漸深入民心，佛山“8字頭”的均價相當(dāng)于廣州中心城區(qū)的三分之一，吸引了許多廣州購房者入市。
測未來：地價與樓價比值逐年升高
土地是面粉，樓市是面包。土地的價格與供應(yīng)，直接影響樓市的出品與售價。在房地產(chǎn)行業(yè)有一個廣為接受的規(guī)則，即當(dāng)?shù)貎r占樓價比超過三分之一時，開發(fā)商利潤空間被壓縮，將存在漲價風(fēng)險。這或許對預(yù)測未來佛山樓市走向有一定的借鑒。
比對發(fā)現(xiàn)，過去四年中佛山的地價/樓價比逐年升高。從2011年到2014年，土地價格從“2”字頭跳到“5”字頭，但樓價的漲幅顯然小于土地漲幅。今年地價、樓價比相比去年有所降低，但也在60%以上。土地市場雖然升溫，但開發(fā)商買地仍不積極，主要原因是開發(fā)商認(rèn)為地價太貴，開發(fā)風(fēng)險過大。
