在杭州（樓盤）工作已有5年的王海（化名）是一名軟件工程師，因為準備年底結婚，眼下特別留意各類售房信息。最近，他發(fā)現(xiàn)當?shù)夭簧贅潜P打出的房產(chǎn)廣告都是準現(xiàn)房，或者現(xiàn)房銷售。
今年以來，即便限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策未見放松，杭州樓市成交量仍創(chuàng)下新高，在天量成交下，樓市卻出現(xiàn)了一大怪象，準現(xiàn)房甚至現(xiàn)房銷售隨處可見。
對于杭州樓市所出現(xiàn)的這一現(xiàn)象，浙江大學客座教授、杭州杰盟房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)行長蘭洪海分析表示，隨著房地產(chǎn)市場轉變，以前預售期房剛推出就被哄搶一空的現(xiàn)象也越來越少，準現(xiàn)房或現(xiàn)房趨勢將不可逆轉，對于一些實力不強的開發(fā)商而言，因為銷售周期的拉長，資金壓力會越來越大。
商品房銷售火爆
據(jù)當?shù)孛襟w援引杭州市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局杭州調(diào)查隊、杭州市社會經(jīng)濟調(diào)查局提供的數(shù)據(jù)顯示，一季度，杭州市新建商品房和二手房銷售火爆，商品住宅價格上漲，土地交易市場較為活躍。
其中，一季度杭州市新建商品房銷售面積為242.46萬平方米，增幅由去年同期-22.2%上升至增長68.9%，提高91.1個百分點。其中住宅銷售面積為208.59萬平方米，由去年同期-25.4%上升至增長75.8%，提高101.2個百分點。
值得關注的是，二手房交易量也出現(xiàn)井噴式增長。與去年同期相比，一季度，市區(qū)（含蕭山、余杭）二手房成交16348套，增長352.5%；成交面積147.88萬平方米，增長341.8%；成交金額為236.14億元，增長400.8%，增幅較去年同期分別提高402.4、392和453.9個百分點。
面對樓市整體成交量的劇增，當?shù)氐纳鲜蟹科髣t表現(xiàn)不一。
綠城中國發(fā)布的一季報稱，截至3月31日，綠城累計取得合同銷售金額約為121億元，較去年同期增長162%。
順發(fā)恒業(yè)2012年實現(xiàn)營收27.66億元，同比增長28.25%，歸屬上市公司股東的凈利潤為5.84億元，同比增長11.83%，該公司日前公告稱，預計今年一季度實現(xiàn)凈利潤1636.56萬元~6546.22萬元，同比下滑60%~90%。
同時，嘉凱城也發(fā)布了2012年度業(yè)績快報以及2013年一季度業(yè)績快報，2012年，嘉凱城錄得凈利潤1.12億元，同比下滑45.87%；實現(xiàn)營業(yè)收入77.54億元，同比增長19.58%。而嘉凱城預計2013年1~3月虧損約4200萬元。
準現(xiàn)房、現(xiàn)房隨處可見
“目前準現(xiàn)房在售戶型面積包括89、129、138和164平方米，現(xiàn)有房源均為毛坯交付標準，折后均價為18000元~19000元/平方米。”這是朗詩地產(chǎn)旗下杭州城北田園綠郡項目在售的信息，據(jù)其銷售人員介紹，準現(xiàn)房是即將交付的樓盤，目前在售的毛坯房預計2013年6月28日交付。
綠城集團也有不少在售項目已是準現(xiàn)房或現(xiàn)房。位于杭州城北的綠城·紫桂公寓目前在售的房源為現(xiàn)房，《每日經(jīng)濟新聞》記者從售樓處了解到，目前在售的170平方米大戶型房源已在去年底交付。市場消息也顯示，綠城集團旗下的西溪誠園和翡翠城環(huán)碧苑同樣為現(xiàn)房發(fā)售。
位于杭州主城區(qū)的國際城項目是中國鐵建進駐杭州的首個項目，該項目為40萬平方米的綜合體項目，規(guī)劃由15幢高層住宅、2幢酒店式公寓、1幢酒店、1幢寫字樓和1幢集中式商業(yè)建筑組構而成，據(jù)銷售樓處信息稱，目前即將推出的3號樓，戶型為88~138平方米，起價為16800元/平方米，所售房源即將于今年8月份交付。
在杭州樓市上，除萬科西溪蝶園、冠宇雋園、東田擎天半島等老盤新推外，包括瀾山公館等新推項目也出現(xiàn)準現(xiàn)房銷售。
根據(jù)不完全統(tǒng)計，今年杭州（包括蕭山、余杭）約有近70個樓盤將全部或有部分房源交付。而在主城區(qū)，光住宅樓盤就有30余個。而直接以現(xiàn)房形式銷售的樓盤也越來越多。
對此，蘭紅海認為，一是因為不少在售樓盤去化速度緩慢，出現(xiàn)分段銷售，銷售進度導致期房變成準現(xiàn)房；其二則是部分資金實力較強，對自身物業(yè)有信心的開發(fā)商推出準現(xiàn)房銷售，分段銷售，首先是解決資金問題，其后才是滿足利潤回報問題。但大多都是因為銷售進度跟不上，使得期房銷售變成現(xiàn)房銷售。
蘭紅海表示，隨著房地產(chǎn)市場的轉變和完善，準現(xiàn)房趨勢或?qū)⒉豢赡孓D，但對于開發(fā)商而言，尤其是實力較弱的開發(fā)商，在面臨銷售周期拉長、資金門檻提高以及財務成本增加等因素影響下，背負的資金壓力將愈發(fā)巨大，無形中，這將給房地產(chǎn)市場帶來洗牌機遇。
