今年在各種樓市政策出臺(tái)后，上半年西安樓市的升溫也備受關(guān)注，房價(jià)上揚(yáng)，均價(jià)一度破萬，面對(duì)市場過熱的情況，政策調(diào)控就顯得必要且迫切。為了抑制房地產(chǎn)市場過快過熱勢(shì)頭及炒房行為，西安樓市限購政策的“組合拳”輪番上陣，以保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。尤其是“6·28”新政出來以后，本市限購區(qū)域范圍內(nèi)的新房及二手房交易年限被拉長，同時(shí)外地人在西安的購房門檻提高，被業(yè)內(nèi)稱為“史上最嚴(yán)限購令”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份前三周的整體開盤去化率81%，7月份前三周的整體開盤去化率64%，8月份前三周的整體開盤去化率只有54%。從月份上可以看出，開盤去化率整體呈現(xiàn)三連跌的態(tài)勢(shì)。從個(gè)盤的表現(xiàn)也同樣可以看出些端倪。

　　從附表中可以看出，六月前三周的項(xiàng)目開盤去化率80%以上者居多；7月前三周的項(xiàng)目開盤去化率明顯下滑，只有海亮唐寧府和西安融創(chuàng)辰院基本達(dá)到“開盤即售罄”的狀態(tài)；而8月的開盤去化率相較7月，則更加“差強(qiáng)人意”。連恒大這樣的在西安數(shù)一數(shù)二大品牌開發(fā)商在西安的項(xiàng)目恒大翡翠龍庭也落入370套推售產(chǎn)品的銷售占比低至11%的尷尬境地。其六月份開盤去化率還高達(dá)78%，到了7月份，跌至28%；而融創(chuàng)這樣的地產(chǎn)巨頭也同樣不能幸免。8月新開盤的融創(chuàng)西安宸院264套推售量去化率也僅僅42%，相比六月92%的去化率和7月份98%的去化率這樣的傲人成績，明顯落后了不少。中海昆明路九號(hào)分別在在6月和8月的開盤表現(xiàn)亮眼，6月份的開盤去化率高達(dá)99%，8月份亦維持在94%的水平，總體相差不大。萬科東方傳奇亦是這種情況。由此可見，由于不同期開盤推售產(chǎn)品的差異化，可能也會(huì)導(dǎo)致同一個(gè)項(xiàng)目在不同時(shí)期實(shí)際的推售情況各有不一。

　　從8月份的周度表現(xiàn)來看，八月，西安樓市開盤去化率持續(xù)下滑。首周開盤去化率為59%，第二周開盤去化率為53%，第三周則僅為28%，跌幅明顯，且同樣呈現(xiàn)三連跌的態(tài)勢(shì)。開盤數(shù)量方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，實(shí)際開盤項(xiàng)目共12個(gè)。