放棄千萬(wàn)年薪的萬(wàn)科大咖

　　46歲的毛大慶曾任萬(wàn)科企業(yè)集團(tuán)高級(jí)副總裁，分管集團(tuán)商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)同時(shí)任職北京萬(wàn)科總經(jīng)理，北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)。2015年1月1日起，將赴任萬(wàn)科北京區(qū)域首席執(zhí)行官，并兼任北京公司董事長(zhǎng) ；然而兩個(gè)多月后，毛大慶主動(dòng)辭職離開(kāi)了萬(wàn)科。

　　毛大慶領(lǐng)頭打造的“優(yōu)客工場(chǎng)”成立于2015年4月，目前已經(jīng)有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分布在北京、上海、南京、西安4個(gè)城市，總面積2萬(wàn)平方米，提供3000個(gè)工位。歷經(jīng)三百天后，優(yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)融資三次，在最近的3月14日，提供聯(lián)合辦公空間的“優(yōu)客工場(chǎng)”宣布完成A+輪融資，融資額約2億人民幣，估值近40億人民幣。

(非原創(chuàng)圖片)

　　優(yōu)客工場(chǎng)=中國(guó)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化器?

　　“讓創(chuàng)業(yè)簡(jiǎn)單，讓生命精彩”是優(yōu)客工場(chǎng)的使命，毛大慶希望將將優(yōu)客工場(chǎng)打造成新型高端創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，成為中國(guó)最具規(guī)模的聯(lián)合辦公空間。圍繞“住宿、出行、辦公”展開(kāi)，優(yōu)客工場(chǎng)為年輕人提供一個(gè)有人脈社交和服務(wù)生態(tài)圈的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，“共享辦公”將人和人、人和企業(yè)連線起來(lái)，打造一個(gè)創(chuàng)造者社群。以物理辦公空間網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，不僅大幅降低創(chuàng)業(yè)總擁有成本。最重要的是優(yōu)客工場(chǎng)的每一家企業(yè)在一定程度上都是這個(gè)創(chuàng)業(yè)社群的會(huì)員，這樣發(fā)展能實(shí)現(xiàn)彼此間協(xié)作互助，打通產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，連接共享。

(非原創(chuàng)圖片)

　　“眾創(chuàng)空間”有戲嗎？

公開(kāi)資料顯示，2015年全國(guó)各地的眾創(chuàng)空間總數(shù)已達(dá)到1.6萬(wàn)家。而專門跟蹤聯(lián)合辦公趨勢(shì)的Deskmag網(wǎng)站2014年年底表示中國(guó)在聯(lián)合辦公領(lǐng)域一年間發(fā)展的數(shù)量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全球總數(shù)。

然而，據(jù)騰訊科技顯示，很多聯(lián)合辦公空間的出租率都很低，甚至有部分辦公空間出租率低于20%。依托出租而存在的增值服務(wù)也就無(wú)從談起。不過(guò)，即使出租率高達(dá)90%，因?yàn)槊鎸?duì)的客戶是一些中小型企業(yè)，租賃收入也不一定能解決企業(yè)對(duì)現(xiàn)金流的饑渴。有房地產(chǎn)分析師表示，商辦物業(yè)如果沒(méi)有兩三年的培養(yǎng)，很難達(dá)到長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)。

最后，是缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的壓力，這點(diǎn)毛大慶早有認(rèn)識(shí)，所以他會(huì)迷茫優(yōu)客工場(chǎng)到底是一家什么公司，由此來(lái)看，優(yōu)客工場(chǎng)距離真正的成功確實(shí)還有相當(dāng)大的差距以及相當(dāng)多的不確定性。

　　按照毛大慶的計(jì)劃，優(yōu)客工場(chǎng)未來(lái)５０％的盈利不會(huì)單單依靠租金，而且今年會(huì)并購(gòu)其他公司，也會(huì)產(chǎn)生針對(duì)某個(gè)領(lǐng)域的細(xì)分聯(lián)合辦公空間。2016年優(yōu)客工場(chǎng)將陸續(xù)開(kāi)業(yè)35個(gè)項(xiàng)目，遍及國(guó)內(nèi)十幾個(gè)城市，規(guī)模約在12萬(wàn)平米左右，達(dá)到25000個(gè)工位，預(yù)計(jì)年底將有3000家企業(yè)在優(yōu)客工場(chǎng)辦公、孵化和加速成長(zhǎng)。