小編要告訴你一個(gè)殘酷的事實(shí)，離2015年結(jié)束剩下不到200天了！在過(guò)去的半年里，你的肉肉減掉沒(méi)有？你的小金庫(kù)漲了多少？你的工作計(jì)劃進(jìn)展多少？就在小編碼字的時(shí)刻里，分分鐘都有住宅成交產(chǎn)生�；仡櫳习肽�，促使樓市成交火熱的紅利政策不斷，小編今天從金融類(lèi)和政策類(lèi)兩方面進(jìn)行全面的權(quán)威梳理，敬請(qǐng)收藏哦！

　　【金融類(lèi)】

　　2015年開(kāi)年后，全國(guó)消費(fèi)動(dòng)力不足，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，“央媽”就連續(xù)扔出了四個(gè)金融大紅包，每一次都贏來(lái)各行業(yè)的陣陣呼聲，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)更是真愛(ài)。下面小編給出一張時(shí)間軸，讓大家更直觀地看看每一次的降準(zhǔn)和降息。

　　可以發(fā)現(xiàn)，降息與降準(zhǔn)，是貨幣寬松周期中的一對(duì)“好基友”，但一般二者不會(huì)同時(shí)出街。從2015上半年來(lái)看，降息緊隨在降息后的1個(gè)月左右會(huì)出現(xiàn)。下面分析一下每次降息降準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者的影響。

　　第一次央行降準(zhǔn)

　　2015年2月4日 降準(zhǔn)0.5%

　　市場(chǎng)影響力：★★

　　內(nèi)容：自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。

　　影響：降準(zhǔn)通俗地說(shuō)就是“放水”了，據(jù)測(cè)算釋放貨幣超6000億。降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，對(duì)于銀行來(lái)講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

　　第一次央行降息

　　2015年2月28日 降息0.25%

　　市場(chǎng)影響力：★★★★

　　內(nèi)容：自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，5年以上貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.15%下調(diào)至5.9%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　影響：以等額本息貸款方式為例，100萬(wàn)元貸款30年計(jì)算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，還貸總額219.32萬(wàn)元；降息后年利率為5.9%，月供為5931.37元，還貸總額為213.53萬(wàn)元。相比之下，月供少了160.91元，還貸總額少了5.8萬(wàn)元。得益于降息政策，3月佛山全市成交呈現(xiàn)出比往年更高的成交優(yōu)勢(shì)，爆發(fā)出3月小陽(yáng)春的真態(tài)勢(shì)。

　　第二次央行降準(zhǔn)

　　2015年4月20日 降準(zhǔn)1%

　　市場(chǎng)影響力：★★★

　　內(nèi)容：自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類(lèi)機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。

　　影響：釋放的流動(dòng)性規(guī)劃約1.5萬(wàn)億，是史上最強(qiáng)！這就意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款，房貸將更好申請(qǐng)，改善性需求購(gòu)房者門(mén)檻再一次降低。

　　第二次央行降息

　　2015年5月11日 降息0.25%

　　市場(chǎng)影響力：★★★

　　內(nèi)容：中國(guó)人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　影響：若采用等額還款方式，以貸款額100萬(wàn)元、30年期限為例，降息前利率5.9%，每月還款5931.37元，總利息達(dá)113.5萬(wàn)元；降息后利率5.65%，每月還款5772.36元，總利息達(dá)107.8萬(wàn)元。也就是說(shuō)，降息后還貸總額少了5.7萬(wàn)元，月供少了159元。