5月以來，房地產(chǎn)銷售火爆，尤其是以深圳、北京為代表的一線城市樓市銷售出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，隨之而來的則是房?jī)r(jià)的高企。
證券時(shí)報(bào)記者注意到，由于房?jī)r(jià)的快速上漲引發(fā)了購房交易的的支付難題，部分投資者由于首付款缺口而無法實(shí)現(xiàn)購房�；诖�，深圳、北京等地已經(jīng)出現(xiàn)了針對(duì)首付款融資的地產(chǎn)P2P產(chǎn)品。深圳合伙人互聯(lián)網(wǎng)金融運(yùn)營總監(jiān)謝健表示：“地產(chǎn)P2P是房地產(chǎn)金融（商業(yè)貸款、公積金貸款）的有效補(bǔ)充，未來很可能實(shí)現(xiàn)規(guī)模化，但其中的金融支付和資金托管是產(chǎn)品推廣的關(guān)鍵點(diǎn)。”
地產(chǎn)P2P漸熱
據(jù)了解，此前P2P公司開發(fā)的產(chǎn)品主要是服務(wù)于地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目融資，并沒有針對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)銷售市場(chǎng)，即購房者并沒有直接的融資渠道。而隨著今年以來，深圳、北京為代表的一線城市樓市銷售火爆，針對(duì)購房者的地產(chǎn)P2P熱潮開始出現(xiàn)。
據(jù)謝健介紹，購房人購買一手樓或二手樓時(shí)，若首付款資金不足，由平臺(tái)籌集投資人款項(xiàng)后向購房人發(fā)放借款，并定向支付給開發(fā)商或原業(yè)主，使購房人達(dá)到銀行按揭首付的要求。此外，購房人購買二手樓時(shí)，如需監(jiān)管在銀行的首期款資金不足，由平臺(tái)籌集款項(xiàng)后向購房人發(fā)放借款，并定向支付至銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，使購房人資金監(jiān)管金額達(dá)到要求。
深圳本地一位銷售人士對(duì)此分析，這類地產(chǎn)P2P產(chǎn)品的推出可以降低房產(chǎn)交易的準(zhǔn)入門檻，解決購房人資金問題，增加房產(chǎn)交易的活躍度。
金融支付難題
據(jù)調(diào)查，全國P2P總共有5000多家，平均每天誕生2家，同時(shí)每天也都會(huì)有網(wǎng)貸平臺(tái)倒閉的消息。2014年P(guān)2P線上交易額達(dá)到2500億元到3000億元的規(guī)模，按照三分之一保守估算，年底前整個(gè)P2P平臺(tái)的待還金額達(dá)千億元規(guī)模。巨大的兌付壓力，讓很多實(shí)力不強(qiáng)的公司最終“人去樓空”，截至2014年10月底，全國出現(xiàn)跑路、提現(xiàn)困難、詐騙、失聯(lián)等問題P2P平臺(tái)共計(jì)106家，10月份共爆出問題平臺(tái)31家。
謝健表示，在房地產(chǎn)的P2P領(lǐng)域，金融支付和資金托管的安全性成為產(chǎn)品推廣的關(guān)鍵。由于一般民營第三方支付企業(yè)的資金托管存在管理不善、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和硬件基礎(chǔ)建設(shè)不足等諸多隱憂。相比之下，許多有國資背景的第三方支付企業(yè)開始進(jìn)駐到P2P領(lǐng)域。
事實(shí)上，國資第三方平臺(tái)已經(jīng)開始涉足P2P。今年以來，銀聯(lián)旗下的中國金融認(rèn)證中心（CFCA）的全資子公司中金支付已經(jīng)在和一些P2P公司開展業(yè)務(wù)合作，其中就包括合伙人金融，主要業(yè)務(wù)即為資金托管、支付和結(jié)算。
