日前，媒體報(bào)道重慶一名女士購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)94萬(wàn)元的二手房，中介說(shuō)可以做30年的房貸。但是，簽約的時(shí)候，銀行卻說(shuō)，房貸最多只能23年。原來(lái)，二手房土地使用年限會(huì)影響房貸年限。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，大部分買(mǎi)家都會(huì)關(guān)注房子的新舊程度，但是很少會(huì)了解房子的土地使用年限。而且，對(duì)于高房齡、土地使用年限短的房子，中介人員通常不會(huì)主動(dòng)跟客戶說(shuō)清楚，即使客戶問(wèn)起，也可能給出模糊的答案。比如，房屋修建時(shí)間是1999年，而開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間是1996年，那么中介人員可能只說(shuō)房齡，不提土地使用年限。

　　據(jù)了解，房屋使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而我們常說(shuō)的房齡，則是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算，如果開(kāi)發(fā)商從拿地之后沒(méi)有立即修建，那么土地使用年限就會(huì)縮水。記者了解到，番禺某些樓盤(pán)也存在土地使用年限嚴(yán)重縮水的情況。

　　那么，在中介不主動(dòng)介紹的情況下，市民能否知道土地使用年限呢？買(mǎi)方可要求業(yè)主拿房產(chǎn)證進(jìn)行驗(yàn)證。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，除了土地使用年限之外，房齡也會(huì)影響房貸年限。在購(gòu)買(mǎi)房齡較大的二手房時(shí)，最好多比較幾家銀行的房貸政策，選擇最劃算的申請(qǐng)貸款。