在城東工作，想買套剛需房結婚，最后卻要跑到江北去住。市民余茂林沒料到，他從今年5月份開始的這場購房之旅會這么“艱難坎坷”。而事實上，他的經(jīng)歷只是近期困惑著的剛需大軍的一個縮影。
剛需戶型房源跑起了龍?zhí)?/strong>
錯位的置業(yè)
在徐莊上班卻在江北買房
26歲的余茂林在徐莊軟件園上班，目前在仙林租房住。出于工作方便考慮，他最中意的購房區(qū)域是仙林湖板塊，車程近，環(huán)境好，有教育配套。然而，小余在看房過程中逐漸發(fā)現(xiàn)，仙林湖在售的房源看似不少，但若想將總房款控制在100萬以內，就很難了。無論是保利羅蘭春天，還是星葉楓情水岸，80多平方米的兩房兩廳總價都要110萬上下，還一房難求：6月中旬星葉楓情水岸首次開盤，小余躊躇滿志而去，結果在700人搶300多套房的情況下失望而歸。
就在這時，準丈母娘提出考慮到將來同住的需求，最好買三房。小余只好放棄在仙林湖置業(yè)的打算，把目光轉向傳統(tǒng)剛需板塊江寧。但令小余感到咋舌的是，江寧也有點高不可攀了：托樂嘉新房價格已經(jīng)漲至17000元/平米，高爾夫國際花園單價也漲到了14000元/平米，而且賣的都是109平方米以上的戶型；地鐵一號線南延線底站附近的保利梧桐語單價在承受范圍內，但在售的都是137、141平米的大戶型，目前并無剛需戶型賣。
幾番周折，余茂林最后決定選擇江北，在旭日上城購入了一套111平米的三房，總價107萬元，總算圓了自己的購房夢。然而，置業(yè)成功的欣喜下卻藏著幾許煩惱——以后每天從江北到城東上班，路上怎一個折騰了得。
尷尬的七月
剛需戶型房源跑起了龍?zhí)?/strong>
小余的“糾結”折射出了當下南京樓市供應的結構性缺失。網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，目前南京樓市可售商品住宅套數(shù)為3.5萬套左右，庫存并不可觀。在吃緊的供應量之下，剛需房更是搶手貨。
在最典型的剛需板塊江北，大華錦繡華城和威尼斯水城目前都缺乏90平方米以下的房源，蘇寧天潤城和新城香溢紫郡等推出的小戶型很快一售而空；城北板塊近半年來則一直處于“房荒”狀態(tài)，除邊城世家、中電頤和家園有少量房源供應，世茂外灘新城、大發(fā)燕瀾灣、江雁依山郡等樓盤或是只剩尾房，或是后續(xù)房源尚未跟上；江寧板塊的樓盤則紛紛走改善路線，天正天御溪岸、雅居樂藏龍御景、中航樾府現(xiàn)在銷售的都是改善型房源。
綜合來看，本月積極推廣蓄客的主要是世茂君望墅、朗詩保利麓院、保利紫荊公館、雅居樂長樂渡等高端改善樓盤，以及碧桂園鳳凰城、天正理想城、東方萬匯城、海峽云谷等投資型樓盤。
稍微等一等
品牌好房快馬加鞭趕上市
不過，想買剛需房的市民也不要太著急，樓市補倉是早晚的事。其中，江北板塊，朗詩未來街區(qū)預計近期將開盤推出多層洋房，主力戶型為63平方米的一房和82、84平方米的三房，威尼斯水城預計將于9月開盤推出13街區(qū)，戶型面積以小戶型為主；江寧板塊，知名老盤武夷綠洲五期房源即將上市，朗詩玲瓏嶼、新城玖瓏湖、保利中央公園三大新盤都在下半年上市，成為江寧剛需供應的三大新主力；城東板塊，中海國際社區(qū)一期將推出80-143平方米的多種戶型，同區(qū)域的啟迪方洲也是體量較大的新盤，二者將一起為城東剛需房補貨。
業(yè)內人士分析，過去半年市場行情火熱，剛需房源去化迅猛，很多主力樓盤目前剩下的都是大戶型。雖然很多樓盤都在加緊趕工，但離達到預售條件還有距離，階段性房源缺失在所難免。另一方面，很多新盤本來就是計劃在金九銀十上市，所以可能要買房人等上一等。不過買房人也要考慮到，目前市場形勢較好，如果行情不出現(xiàn)大的變化，這些品牌新盤尤其是土地成本比較高的樓盤，價格未必“可愛”，買房人要根據(jù)自身的承受能力做充分考量。（文中人名為化名)
我是磚家
日賺1288元？
小伙伴們別“呆”了
“100平米房，日賺1288元！”某社區(qū)網(wǎng)站的消息最近讓不少人驚呼“我和我的小伙伴們都驚呆了”。網(wǎng)友紛紛表示，年前不買房，一年都白忙，家里正好有套房子，今天起不用工作了，一天賺1288元，一年就有幾十萬的收入，直接變身高富帥了！
質疑一 今年漲，不代表年年漲月月漲
近期房價漲得的確有些快， 1288元是按南京平均房價加上同比漲幅12.3%的增速算出來的。但業(yè)內人士表示，市場行情千變萬化，房價每隔幾周、甚至幾天都會波動，有漲就有跌，日漲1288元只算了一個巔峰時間的房價，炒作嫌疑更大，大肆的宣傳還會引起市場恐慌，沒有宣傳的價值。且基于現(xiàn)階段全國房價普漲，不排除接下來有更嚴厲更有效的政策出臺。
質疑二 不同區(qū)，漲幅自然有高有低
據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，南京區(qū)域房單價最高可達3萬多，鼓樓、建鄴、玄武均價在2萬5左右，棲霞、雨花、江寧均價在1.2萬-1.5萬元不等，浦口及高淳、溧水等均價在6000-9000之間。按照這樣的均價底數(shù)，所算出來的“日賺多少”也不同。而二手房中漲幅最大的主要是學區(qū)房和一些位置特別好的房源。
質疑三 未把貸款利息支出算在其內
記者做了個抽樣調查，現(xiàn)在南京商品房買賣交易中七八成需按揭。若按現(xiàn)行基準利率，一套100㎡、單價15000元的房，按首付三成、等額本息法還款30年，單月支付利息達3755元。后市房價漲跌很難說，自己的房子漲幅能不能達到一天1288元的標準也不一定，但需要支付的利息是一分不會少。所以，假如你是按揭貸款買的房，那么日賺1288基本和你沒啥關系。
編后
綜上，加上國內二手商品房交易包含諸多交易環(huán)節(jié)稅費，各類新出臺的二手房上市交易限制，現(xiàn)在靠房子賺錢，很難達到理想情況的日賺1288元，更無法像美國那樣依托不斷上漲的房價，將房貸打包賣給投資客，實現(xiàn)房地產市場的“紙房子交易”，賺取利潤。房子漲價對持房者來說，更確切的是“固定資產增值”。所以想靠一套100平米的房子直接步入高富帥生活的孩子們，還是洗洗睡吧！
