日前，經國務院、江蘇省政府批復同意，南京市撤銷秦淮區(qū)、白下區(qū)，以原兩區(qū)所轄區(qū)域設立新的秦淮區(qū)；撤銷鼓樓區(qū)、下關區(qū)，以原兩區(qū)所轄區(qū)域設立新的鼓樓區(qū)；撤銷溧水縣，設立南京市溧水區(qū)；撤銷高淳縣，設立南京市高淳區(qū)。一石激起千層浪，房地產商們蠢蠢欲動起來。

　　記者從南京市政府了解到，南京主城6區(qū)中，秦淮區(qū)、白下區(qū)、鼓樓區(qū)、下關區(qū)均只有20多平方公里，其中秦淮、下關兩區(qū)人口僅30萬左右，不但發(fā)展空間局促，部分區(qū)產業(yè)同構不利整合，制約了經濟社會發(fā)展和歷史文化名城保護，而且造成行政成本較高。經本輪調整，將實現(xiàn)主城區(qū)的發(fā)展資源優(yōu)化配置、產業(yè)布局整合集聚、行政資源集約高效，促進南京歷史文化名城的全面有效保護。

　　南京行政區(qū)劃調整后，對于打算擁有南京戶口的人來說，高淳溧水的撤縣劃區(qū)，使得成為新南京人的成本大大降低。南京網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，溧水興龍家園92平方米房源最低價1900元/平方米，總價只需18萬元，僅為主城一套便宜房源的首付款。

　　而溧水、高淳不限購的現(xiàn)狀則增加了在該區(qū)域內投資乃至養(yǎng)老的吸引力。臥龍湖國際社區(qū)策劃經理劉勝表示，憑借著山水資源的優(yōu)勢，以及項目自身完善的規(guī)劃，或將成為主城投資者以及擁有養(yǎng)老需求購房者關注的重點。

　　不過，業(yè)內人士也認為，撤縣變區(qū)對房價短期內刺激效果并不明顯。

　　南京工業(yè)大學天誠不動產研究所副所長吳翔華對記者說，雖然規(guī)劃輕軌可以到達溧水和高淳，但是畢竟距離主城還是過遠，上下班交通成本不低。他認為，兩個新區(qū)的樓市仍然會以供應本地需求為主，不排除一些養(yǎng)老、旅游地產得到發(fā)展機遇。

　　就房價而言，下關區(qū)與鼓樓區(qū)目前并不在一個檔次上。365地產網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鼓樓區(qū)掛牌的平均房價在1.9萬元/平方米左右，學區(qū)房的價格更是遠遠高于這個數(shù)字。下關區(qū)的平均房價只有1.45萬元/平方米左右。

　　我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟分析說，鼓樓區(qū)的學區(qū)資源是兩區(qū)目前房價差異的主要原因，同時，下關區(qū)目前的規(guī)劃和配套還遠不及鼓樓區(qū)，短期內很難看到“并區(qū)”拉動房價上漲的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　復地地產的新都國際正位于下關區(qū)的邊緣紅山。該樓盤銷售人員對記者表示，此次“并區(qū)”機會難得，“我覺得對我們的利好在于，我們樓盤本身配置就不錯，之前很多人會因為我們是下關樓盤而有保留意見，成為鼓樓區(qū)后，我們的樓盤會更有吸引力。” 她說。 （朱勝利 王玥）