據(jù)數(shù)據(jù)披露，2020年在統(tǒng)計(jì)的44家上市房企中，有37家房企銷(xiāo)售金額超過(guò)千億，另外還有2家準(zhǔn)千億房企。上市房企幾乎都已進(jìn)入千億陣營(yíng)。

　　TOP200房企中已上市房企的數(shù)量占比約為60%

　　縱使在融資環(huán)境的持續(xù)收緊的背景下，2020年房企對(duì)于上市依舊熱情不減。去年已有鵬潤(rùn)控股、金輝控股、綠城管理、上坤地產(chǎn)、領(lǐng)地控股、中國(guó)文旅、三巽控股、港龍中國(guó)地產(chǎn)、實(shí)地地產(chǎn)、大唐集團(tuán)、祥生控股等11家內(nèi)地房企申請(qǐng)?jiān)诟凵鲜小?/span>

　　截止年末共有7家內(nèi)地房企成功赴港IPO，這7家房企分別是匯景控股、港龍中國(guó)、金輝控股、上坤地產(chǎn)、祥生控股、領(lǐng)地控股以及大唐集團(tuán)。。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP50以?xún)?nèi)的上市房企數(shù)量占比最多，超過(guò)了90%，值得注意的是，在中梁控股上市之后，TOP30房企基本實(shí)現(xiàn)全部上市。TOP51-100規(guī)模的房企上市數(shù)量占比約為58%，TOP101至200陣營(yíng)的房企上市率也都超過(guò)了40%，

圖：TOP200各規(guī)模房企上市數(shù)量占比

　　公開(kāi)上市對(duì)于房企而言，一方面意味著有助于提高資本的融通能力、改善公司財(cái)務(wù)狀況、支撐企業(yè)規(guī)模發(fā)展；另一方面登陸資本市場(chǎng)提升企業(yè)品牌影響力，獲取更多機(jī)會(huì)和資源。上市是經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)的重要形式。

　　但是，上市并不意味著水到渠成，得根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境和邏輯發(fā)生的轉(zhuǎn)變解決所有問(wèn)題，上市之后仍面臨一系列的相關(guān)工作，如管理規(guī)范問(wèn)題會(huì)暴露出來(lái)，股價(jià)浮動(dòng)對(duì)于公司的經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售、融資造成影響。

　　如何利用好上市平臺(tái)決定了房企的最終效益。上市并不是簡(jiǎn)單的拍拍腦袋的決策，而是深思熟慮之后的慎重之舉。

　　不過(guò)從房企的上市地點(diǎn)來(lái)看，自2008年起證監(jiān)會(huì)就對(duì)房企在A股的上市進(jìn)行收緊，2016年起房企在A股的上市渠道已基本被堵住，由此可見(jiàn)，無(wú)疑港交所最受中小房企青睞。

　　房企通過(guò)赴港上市，能夠獲取更為多元的融資渠道。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，持續(xù)將近兩年的行業(yè)融資收緊、新冠肺炎疫情的突襲、斷檔了兩個(gè)多月的銷(xiāo)售回款、被打亂的境內(nèi)外融資節(jié)奏，到期債務(wù)壓頂……每一道檻對(duì)布局單一且還沒(méi)上市的中小房企來(lái)說(shuō)，都很難邁過(guò)，外部環(huán)境的變化倒逼這些中小房企想盡快抓住上市這一資金輸血的‘救命渠道’。

　　相對(duì)地，2020年全國(guó)超450家房企破產(chǎn)，其中多份破產(chǎn)文書(shū)顯示，融資困難是房企破產(chǎn)的主要原因。

　　房地產(chǎn)與建筑陶瓷唇齒相依。房地產(chǎn)不是一個(gè)單打獨(dú)斗的產(chǎn)業(yè)，它比較綜合，需要技術(shù)的、需要規(guī)劃設(shè)計(jì)的、需要材料的，甚至需要政策支撐的東西很多，所以一定是社會(huì)不同的資源加集在一起；地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)的基本面直接預(yù)示了家居建材行業(yè)的市場(chǎng)前景。

　　在精裝房、裝配式普及的大背景下，陶企與地產(chǎn)商之間合作的粘性正愈來(lái)愈強(qiáng)增強(qiáng)，工程渠道的發(fā)展態(tài)勢(shì)是不可逆轉(zhuǎn)的，并且陶業(yè)圈內(nèi)火爆的的巖板、厚磚等與工程方面的應(yīng)用脫不了干系；工程集采已經(jīng)成為陶企不可缺少的一大銷(xiāo)售渠道。但同時(shí)需要明白一點(diǎn)，作為房地產(chǎn)的下游供應(yīng)商，資金安全與否成為陶企面前的一大難題。

　　據(jù)行業(yè)媒體透露，目前仍有不少陶企為工程項(xiàng)目在打官司。圍繞產(chǎn)品交付、銷(xiāo)售回款的問(wèn)題也在增多；或許會(huì)出現(xiàn)回款周期更長(zhǎng)、收款難度大等問(wèn)題；一不小心就有可能“掉坑”，因房企資金鏈斷裂導(dǎo)致收不回工程款項(xiàng)；言之需謹(jǐn)慎對(duì)待，提升風(fēng)控能力。

　　不少地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士亦坦言，各大中小房企通過(guò)赴港上市雖能解一時(shí)之急，但絕非持久發(fā)展的“靈丹妙藥”。于房企而言，只有提升企業(yè)回款能力，降低自身財(cái)務(wù)壓力，尋求質(zhì)量發(fā)展，才是行業(yè)新時(shí)代背景下的首要任務(wù)。

　　存量（二手）房時(shí)代下，城市更新是房企繞不開(kāi)的課題。

　　2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%；商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%。在量、值增長(zhǎng)的同時(shí)，平均單價(jià)也有所增長(zhǎng)。當(dāng)然，除開(kāi)新交付的樓盤(pán)，盤(pán)活二手存量市場(chǎng)也不可或缺。

　　目前，全國(guó)多地“半條腿”已經(jīng)邁入存量（舊）房時(shí)代。尤其伴隨著舊改力量比較強(qiáng)，加速了二手房市場(chǎng)交易。如2020年杭州二手房市場(chǎng)可以用“一路開(kāi)掛”來(lái)形容，截止12月二手房成交約10.2萬(wàn)套；數(shù)據(jù)顯示，2020年上海二手房成交金額超過(guò)一萬(wàn)億，達(dá)到30.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)30%；2020年12月北京住宅二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到20944套，讓2020年北京二手住宅全年網(wǎng)簽量共計(jì)168849套，雙雙創(chuàng)出2017年3月調(diào)控以來(lái)的新高。

　　并且，步入2021之后，這股勢(shì)頭并未消減。其換房需求，就是賣(mài)一套再買(mǎi)一套，比如賣(mài)小戶型買(mǎi)大戶型的改善性需求，或者賣(mài)一套大戶型換兩套小戶型的分居性需求。這種換房讓一個(gè)客戶帶來(lái)兩套的成交，所以不少地區(qū)二手房的成交量放大。

　　這對(duì)于陶/瓷磚經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)可待挖掘的市場(chǎng)，要充分做好“舊房翻新”時(shí)代的到來(lái)。不論是作為改善型住房還是二次購(gòu)房，這些房子一旦交易，便會(huì)產(chǎn)生一定的裝修需求，存量房的需求一定是具備多元化與個(gè)性化，有整裝能力的經(jīng)銷(xiāo)商可以往局裝+全屋定制、整裝、局部改造等服務(wù)項(xiàng)目，針對(duì)細(xì)分的消費(fèi)群體作精準(zhǔn)的營(yíng)銷(xiāo)；解決普通業(yè)主一站式輕松裝修需求。