10月18日下午，以“設(shè)計助推國際合作”為主題的第四屆“一帶一路”泛家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國際合作論壇在中國陶瓷總部中國陶瓷劇場三樓多功能會議廳圓滿落下帷幕！柬埔寨中國佛山總商會會長馮利發(fā)以及知名建筑師、柬埔寨中國佛山總商會副會長張耀光，共同為大家分析如何《探究柬埔寨建筑設(shè)計，挖掘海量建材市場》。
（以下內(nèi)容根據(jù)張耀光先生現(xiàn)場分享整理）
我們公司已經(jīng)60年了，在柬埔寨做了30年了，對柬埔寨市場有一定的了解，并且馮會長也在柬埔寨開發(fā)市場，現(xiàn)在我給大家解說柬埔寨的發(fā)展，然后由馮會長分析柬埔寨最火的市場。
1柬埔寨基本情況概述
柬埔寨全名柬埔寨王國，總面積181,035平方公里。截止到2018年年底，人口總數(shù)約1580萬，其中城市人口占比僅21%，受教育人口為77%，男女比例為49:51，失業(yè)率約0.3%。在東南亞11國中，柬埔寨GDP排名第8，2017年GDP約590億美元，同比增長7.3%，增幅較大，在全球排名前五，被譽為"2018年最值得投資 國家"。人均GDP約3737美元，通貨膨脹率為3%。2017年外來投資達19億美元，在全球處于較低水平。建材市場空缺金邊房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，但配套的建材市場在柬埔寨尚處于萌芽期各建材產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈過于分散無法提供建材一站式服務(wù)，金邊亟需大型綜合建材市場來滿足當(dāng)?shù)叵M者的需求，為各大型品牌產(chǎn)品在柬埔寨偍供一個展示自己的平臺增強中國品牌與世界的競爭力也極需這樣的一個平臺。
2、柬埔寨地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整體情況
世界銀行所發(fā)布的報告稱，柬埔寨20年來經(jīng)濟年均增長率達7.7%，經(jīng)濟增速排名世界第六，且自2011年以來連續(xù)5年GDP同比增長達到7%左右。
柬埔寨房市從2012年起快速攀升，幾乎每年都有10-20％的增長，部分地區(qū)房價增長率表現(xiàn)甚至更高，尤其是首都金邊的房地產(chǎn)發(fā)展很快，房價一路飆升。根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約占全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬， 約占全國人口的44%。2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80萬套住宅，即每年住宅的需求量超過5萬套，城鎮(zhèn)化發(fā)展直接帶動了房地產(chǎn)業(yè)需求的增長。根據(jù)國土規(guī)劃和建設(shè)的報告，自2000年到2018年為止 該部批準(zhǔn)的建筑項目共有4萬3136個項目，建筑面積達1億1429萬7621平方米，目前金邊市洪森大道的項目共計就達420萬平方米，市場潛力巨大。
3、柬埔寨建材陶瓷衛(wèi)浴家具概述
9月16日柬埔寨《暹粒省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》發(fā)布會召開，《暹粒省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》在離暹粒市中心約60公里處興建新型城市，興建現(xiàn)代大廈項目和設(shè)有新的國際機場等，發(fā)布會上還推出《2019-2020年短期行動計劃》，以促進暹粒省旅游業(yè)的發(fā)展。
柬埔寨政府計劃斥資18億4300萬美元的資金，用以建設(shè)從金邊市中心新街市至宗周地區(qū)的空中輕軌和地鐵項目，該項目計劃將在2020年動工興建。據(jù)了解，柬埔寨博彩娛樂及酒店運營商金界集團預(yù)計投資40億美元在金邊建造Naga3大型綜合度假村。Naga3已繼續(xù)于9月下旬開始建，并希望在9月底或者10月初開始施工。
4、柬埔寨完成項目簡說
佛山的瓷磚很好，但是泰國、越南它比較近，沒有什么運費�，F(xiàn)在柬埔寨每個人的要求都提高了，佛山以及國內(nèi)其他地區(qū)的瓷磚也都很好，我們沒有方法給柬埔寨的發(fā)展商、施工單位很方便地下單，沒有保障，這個是我們要優(yōu)化的方案。
這是柬埔寨最近和未來的發(fā)展，也是很大的市場。我們今天在佛山陶博會可以看到很簡單的瓷磚，這些我們應(yīng)該要拿下來，這樣我們在柬埔寨的發(fā)展就沒有那么多競爭力了。
我們要有一個平臺，拿效果最好、最便宜的東西。我們提出一個概念，希望成立柬埔寨工業(yè)城，引進佛山品牌去柬埔寨。它可以拿下9年免稅的安排，總面積是110公頃，我們希望協(xié)助年輕人發(fā)展，給他們一個很簡單的辦公室，產(chǎn)品、下單、清關(guān)這些安排都有，在這個平臺上面來處理。我們的目的是成立高標(biāo)準(zhǔn)的商貿(mào)中心，希望幫助柬埔寨和佛山的材料商。
下一步由馮會長來解說一下這個概念怎么安排，佛山怎么進去柬埔寨。謝謝！
（以下內(nèi)容根據(jù)馮利發(fā)先生現(xiàn)場分享整理）
我是柬埔寨華人馮利發(fā)，祖籍順德大梁。我非常熱愛我們的家鄉(xiāng)，作為海外華人華僑對自己的家鄉(xiāng)有血濃于水的感覺。我們在柬埔寨啟動房地產(chǎn)公司的時候，一直都在用佛山的陶瓷，我們佛山的陶瓷在柬埔寨深入民心，但目前還不夠。
國際合作方面，最重要是第一時間傳遞雙方信息，讓當(dāng)?shù)赜行枰目蛻糁�。我有一個大膽的想法，我們在金邊核心地帶成立了佛山總商會，這里有川流不息的人流、物流、車流。我們在金邊沒有看到佛山的陶瓷的廣告，雖然在毛澤東大道有賣陶瓷的商店，但是有馬來西亞、泰國、印度的，價格來說，越南最便宜，泰國和佛山的價格差不多，馬來西亞的貴一點，印度的更貴。今天我看到我們的產(chǎn)品，我們超過他們而不會輸給他們，質(zhì)量到價格方面，我們的質(zhì)量贏過了他們。
所以，我們會在商會的位置提供很大的面積，誠懇地邀請周軍總裁將中國陶瓷城所有高端、優(yōu)秀的產(chǎn)品在柬埔寨金邊每天不斷涌現(xiàn)。這里我們向大家發(fā)出誠摯邀請，希望大家支持我們。
我們講到"一帶一路"，中國對于柬埔寨的貢獻，沒有任何一個國家能夠有我們的十分之二。在柬埔寨，中國援助了超過3000公里的國家公路，現(xiàn)在已經(jīng)啟動了第二屆農(nóng)村道路的援助，今天柬埔寨農(nóng)村發(fā)展部的主任就在北京，在討論第三階段的援助道路。所以往后，柬埔寨的農(nóng)村會慢慢改變現(xiàn)狀，人們對生活的要求提高，這也是衛(wèi)浴陶瓷發(fā)展的條件。柬埔寨的農(nóng)村占了80%，這些道路通了，人們的收入高了，慢慢我們中國走出去的企業(yè)家們生意更多了，這個得益于"一帶一路"，我們非常感謝中國"一帶一路"對柬埔寨的幫助！
在柬埔寨，衛(wèi)浴非常必要。第一個群體是老人家，柬埔寨沒有養(yǎng)老院，要洗澡相當(dāng)麻煩，今天我看到佛山陶博會的康養(yǎng)衛(wèi)浴，我覺得是一流的，問題是我們怎么好好推動市場，這是非常好的商機，要靠我們行業(yè)的精英，把柬埔寨年輕人對老人的愛意通過佛山康養(yǎng)衛(wèi)浴充分表示出來，讓我們柬埔寨的老人家可以享受到這方面的好處。除此以外，女孩子也非常愛美，柬埔寨的紫外線很強，所以女孩子保養(yǎng)更花時間，淋浴可以刺激血液的流通。
希望中陶城集團周董領(lǐng)軍，把這些好產(chǎn)品送到柬埔寨。謝謝！
