根據(jù)國(guó)家部署，全國(guó)性的掃黑除惡專(zhuān)項(xiàng)斗爭(zhēng)總共分3個(gè)階段，2018年為第一個(gè)階段，屬于啟動(dòng)期，2019年為第二個(gè)階段，攻堅(jiān)期；2020年為第三個(gè)階段，建立長(zhǎng)效機(jī)制，取得掃黑除惡斗爭(zhēng)壓倒性勝利。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域掃黑除惡斗爭(zhēng)也不例外，2019年進(jìn)入第二階段攻堅(jiān)期。目前各地正在展開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域掃黑除惡工作部署和落實(shí)工作。

　　大家知道，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的20多年時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)中也積累了各種亂象，對(duì)購(gòu)房人、對(duì)業(yè)主、對(duì)租房者、被拆遷人等造成了侵害和利益損失，開(kāi)發(fā)商、建筑承包商、房產(chǎn)中介、物業(yè)公司等組織，利用自身強(qiáng)勢(shì)地位和資源，肆意侵害普通老百姓利益。

　　這一切，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域亂象整治，相關(guān)的黑惡勢(shì)力無(wú)處遁形，將得到徹底清除，最終還大家一個(gè)風(fēng)清氣正的環(huán)境。

　　恭喜購(gòu)房人！

　　掃黑除惡進(jìn)入攻堅(jiān)期，國(guó)家將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)領(lǐng)域8大問(wèn)題：

　　1、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售

　　國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控目的是維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，從供應(yīng)端確保住房有效供應(yīng)。

　　當(dāng)前，一些開(kāi)發(fā)商為達(dá)到利益最大化，拿地后遲遲不按規(guī)定開(kāi)工，坐等升值，一些樓盤(pán)已達(dá)到銷(xiāo)售條件，但就是拒不領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證，更有甚者，領(lǐng)取銷(xiāo)許后，不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)，故意制造違規(guī)假象被查封，以拖延銷(xiāo)售時(shí)間達(dá)到漲價(jià)目的。

　　這些捂盤(pán)惜售行為都將受到嚴(yán)厲打擊。

　　另外，開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)利用信息不對(duì)稱(chēng)，制造漲價(jià)氛圍，以達(dá)到購(gòu)房者恐慌入市購(gòu)買(mǎi)目的，均屬于打擊之列。

　　2、捆綁銷(xiāo)售，精裝變“驚裝”

　　在樓市調(diào)控期，部分樓盤(pán)備案價(jià)格受到限制，開(kāi)發(fā)商為獲得高額利潤(rùn)，往往通過(guò)毛坯改精裝，捆綁車(chē)位銷(xiāo)售，如明明只有800元/平米精裝成本，卻對(duì)購(gòu)房者報(bào)價(jià)3000元/平米，到交付時(shí)，裝修質(zhì)量“慘不忍睹”。

　　市價(jià)5萬(wàn)的車(chē)位，賣(mài)給購(gòu)房者15萬(wàn)，否則購(gòu)房者就無(wú)購(gòu)房資格。

　　類(lèi)似雙合同現(xiàn)象，也屬于違規(guī)違法行為。

　　3、強(qiáng)制交房

　　一些開(kāi)發(fā)商在工程進(jìn)度上、質(zhì)量上把關(guān)不嚴(yán)，有的甚至通過(guò)“跑關(guān)系”獲得竣工驗(yàn)收證照，把明顯不合格的商品房交付給購(gòu)房者。

　　更有甚者，開(kāi)發(fā)商并未取得《竣備》等合法手續(xù)，為減少或者不賠償延期交付違約金，仍然強(qiáng)制購(gòu)房者收房，購(gòu)房者若不收房，還煽動(dòng)社會(huì)黑惡勢(shì)力恐嚇購(gòu)房者。

　　還有開(kāi)發(fā)商為獲取利益最大化，強(qiáng)制購(gòu)房者一次性繳納數(shù)年的物業(yè)費(fèi)才可收房，這些行為都屬于涉黑打擊之列。

　　4、以恐嚇、暴力、威脅等手段強(qiáng)制交易，或以此為手段解決交易過(guò)程中的糾紛問(wèn)題

　　各地住建部門(mén)都印發(fā)了房屋買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷(xiāo)售合同模板，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在公平公正的合同條款下進(jìn)行商品房交易。

　　無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是房產(chǎn)中介，都應(yīng)遵循合同約定進(jìn)行合法交易，不得違背購(gòu)房者意愿強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)，更不能利用社會(huì)黑惡勢(shì)力脅迫解決交易過(guò)程中的糾紛，逼迫購(gòu)房者就范，侵害購(gòu)房者和房主的利益。

　　5、非法房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

　　房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)在樓市火熱期，利用自身掌握信息的有利地位，通過(guò)虛假宣傳，欺瞞購(gòu)房者和賣(mài)房者，有的甚至唱雙簧，與同行形成壟斷不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，騙取高額回扣，囤房哄抬房?jī)r(jià)吃差價(jià)。事先說(shuō)不收中介費(fèi)，簽訂合同后收取中介費(fèi)等等行為。

　　6、租房市場(chǎng)上，暴力手段驅(qū)除租客，強(qiáng)制上漲或者克扣租金押金等行為

　　本項(xiàng)涉黑現(xiàn)象更多的發(fā)生在房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，主要包括以下行為：

　　一是違規(guī)打斷房屋隔斷，利用政策“洗房”；

　　二是租客看房不租，而在別處租房，索要跳單費(fèi)；

　　三是簽訂租房合同后，向租客索要各項(xiàng)費(fèi)用，迫使租客搬離；

　　四是以房東要收回房屋為理由，驅(qū)除租客，扣留租金和押金；

　　五是租期滿后，吹毛求疵，以各種理由拒退押金。

　　7、嚴(yán)打“黑物業(yè)”

　　物業(yè)隊(duì)伍中的一些涉黑現(xiàn)象讓業(yè)主苦不堪言，涉黑物業(yè)也屬于重點(diǎn)打擊之列，主要包括四種類(lèi)型：

　　一是強(qiáng)勢(shì)捆綁收取費(fèi)用，強(qiáng)行占據(jù)小區(qū)公共空間和綠地，侵害小區(qū)業(yè)主利益；

　　二是利用社會(huì)閑雜人員騷擾業(yè)主，以暴力手段阻礙新老物業(yè)正常交接；

　　三是阻撓、干擾小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立或換屆選舉；

　　四是在小區(qū)業(yè)主房屋裝修過(guò)程中，指定業(yè)主購(gòu)買(mǎi)水泥、河沙等裝修或建材設(shè)備，通過(guò)黑惡勢(shì)力強(qiáng)行接管項(xiàng)目。

　　以上四種物業(yè)涉黑行為都是重點(diǎn)打擊對(duì)象。

　　8、暴力拆遷

　　征拆領(lǐng)域涉黑行為，往往是征收方受到各種利益驅(qū)使，違法強(qiáng)征強(qiáng)拆，被征收方被不公平對(duì)待，甚至暴力對(duì)待。

　　根據(jù)國(guó)家《關(guān)于辦理黑惡勢(shì)力犯罪案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》要求，在征地、拆遷、工程項(xiàng)目建設(shè)等過(guò)程中煽動(dòng)鬧市的黑惡勢(shì)力都屬于重點(diǎn)打擊之列。

　　在征地強(qiáng)拆時(shí)，被拆遷人遇到暴力征收時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)警，并拍照、錄音、錄像等保留有力證據(jù)。

　　目前各城都設(shè)置了掃黑除惡舉報(bào)電話和其他聯(lián)系方式，如果大家有房地產(chǎn)領(lǐng)域涉黑線索，或者自身在購(gòu)房賣(mài)房程中、小區(qū)居住生活中、拆遷時(shí)等遭受威脅恐嚇、不平等對(duì)待，都可以舉報(bào)，大家不要有任何顧慮，個(gè)人隱私和人身安全都會(huì)得到全面保護(hù)。

　　目前，一些城市也有巡視組進(jìn)駐，線索人也可以直接向他們反映情況。