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財(cái)政部網(wǎng)站16日消息顯示，為貫徹落實(shí)稅收法定原則，提高立法公眾參與度，廣泛凝聚社會(huì)共識(shí)，推進(jìn)科學(xué)立法、民主立法、開(kāi)門(mén)立法，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局起草了《中華人民共和國(guó)土地增值稅法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》），現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
同時(shí)發(fā)布的還有“關(guān)于《中華人民共和國(guó)土地增值稅法（征求意見(jiàn)稿）》的說(shuō)明”。一是說(shuō)明了制定本法的必要性和可行性。1993年12月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），自1994年1月1日起對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的單位和個(gè)人征收土地增值稅。根據(jù)《條例》授權(quán)，財(cái)政部于1995年1月印發(fā)了《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例細(xì)則》�！稐l例》施行20多年以來(lái)，稅制比較健全，運(yùn)行平穩(wěn)，上升為法律的條件和時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。
土地增值稅立法是貫徹落實(shí)稅收法定原則的重要步驟，也是健全地方稅體系改革的重要內(nèi)容，有利于完善土地增值稅制度，增強(qiáng)權(quán)威性和執(zhí)法剛性，發(fā)揮土地增值稅籌集財(cái)政收入、調(diào)節(jié)土地增值收益分配、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的作用，有利于健全我國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系、推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。
二是說(shuō)明了制定本法的總體考慮。從實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，現(xiàn)行土地增值稅稅制要素基本合理，征管制度比較健全，宜保持現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平總體不變，將《條例》上升為法律。同時(shí)，對(duì)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和改革要求的個(gè)別內(nèi)容，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
《條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地及地上建筑物、構(gòu)筑物并取得收入的單位和個(gè)人應(yīng)繳納土地增值稅。在此基礎(chǔ)上，《征求意見(jiàn)稿》將出讓、轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)集體房地產(chǎn))納入征稅范圍。同時(shí)，擬將目前對(duì)集體房地產(chǎn)征收的土地增值收益調(diào)節(jié)金取消。
三是說(shuō)明了稅法的主要內(nèi)容。關(guān)于征稅范圍，《條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地及地上建筑物、構(gòu)筑物并取得收入的單位和個(gè)人應(yīng)繳納土地增值稅。在此基礎(chǔ)上，《征求意見(jiàn)稿》將出讓、轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)集體房地產(chǎn))納入征稅范圍。同時(shí)，擬將目前對(duì)集體房地產(chǎn)征收的土地增值收益調(diào)節(jié)金取消。
關(guān)于扣除項(xiàng)目，《征求意見(jiàn)稿》將《條例》第六條第五款授權(quán)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目調(diào)整為國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目，主要考慮是:集體、國(guó)有房地產(chǎn)的成本構(gòu)成差異較大，且不同地區(qū)集建地入市方式、途徑、形態(tài)、用途等差異也很大，成本構(gòu)成和級(jí)差收益千差萬(wàn)別，再者集體房地產(chǎn)入市目前仍處于試點(diǎn)階段，相關(guān)管理制度還在探索和逐步健全過(guò)程中，相關(guān)扣除項(xiàng)目難以做出統(tǒng)一規(guī)定。
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關(guān)于稅收優(yōu)惠，《征求意見(jiàn)稿》在延續(xù)《條例》優(yōu)惠規(guī)定的基礎(chǔ)上，對(duì)個(gè)別政策做了適當(dāng)調(diào)整。
一是吸收了現(xiàn)行稅收優(yōu)惠政策中關(guān)于建造增值率低于20%的保障性住房免稅的規(guī)定。
二是增加授權(quán)國(guó)務(wù)院可規(guī)定減征或免征土地增值稅的其他情形。主要考慮是國(guó)務(wù)院需要根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)，相機(jī)決定一些階段性、過(guò)渡性?xún)?yōu)惠政策，如企業(yè)改制重組土地增值稅政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)的土地增值稅政策等。
三是將建造增值率低于20%的普通住宅免稅的規(guī)定，調(diào)整為授權(quán)省級(jí)政府結(jié)合本地實(shí)際決定減征或是免征，以體現(xiàn)因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策導(dǎo)向，落實(shí)地方政府主體責(zé)任。
四是增加授權(quán)省級(jí)人民政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)較不發(fā)達(dá)、地價(jià)水平較低地區(qū)集體房地產(chǎn)減征或免征土地增值稅的規(guī)定。主要原因是出讓集建地級(jí)差收益的地區(qū)差異巨大，為了建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人土地收益分配機(jī)制，適當(dāng)下放稅政管理權(quán)限，有必要授權(quán)省級(jí)政府因地制宜制定集體房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
