十月房地產(chǎn)的冷，比北方的天氣來(lái)得更猛。

　　小編整理了最近樓市的三大變化：購(gòu)房者變了：維權(quán)+退房；開(kāi)發(fā)商變了：不敢拿地，想“活下去”；政策變了：取消預(yù)售制。

　　樓市變化的背后，對(duì)衛(wèi)浴行業(yè)會(huì)帶來(lái)哪些影響？

　　1、購(gòu)房者變了：維權(quán)+退房

　　最近，各地的售樓處一片“火熱”，但這一次不是因?yàn)?ldquo;金九銀十”。從北京上海到杭州合肥，從頂級(jí)豪宅到普通小區(qū)，維權(quán)事件正在數(shù)十個(gè)城市密集發(fā)生。

　　第一股維權(quán)潮的主力，是在“產(chǎn)品端”入手了低質(zhì)樓的業(yè)主。

　　從年初開(kāi)始，就不斷有業(yè)內(nèi)人士斷言，這兩年買(mǎi)到的房屋將會(huì)是史上質(zhì)量最差的。就連房企大佬也開(kāi)始勸人別買(mǎi)房。

　　7月25日，成都正處夏日，烈日炎炎，上千人走出空調(diào)房把成都市房管局團(tuán)團(tuán)包圍。這些業(yè)主來(lái)自50多個(gè)不同的樓盤(pán)，意見(jiàn)卻很統(tǒng)一，開(kāi)發(fā)商要“返還公攤部分精裝費(fèi)用”，因?yàn)?mdash;—按套內(nèi)算三千八一平，實(shí)際上裝修花了不到一千，室內(nèi)精裝不合格。

　　第二股維權(quán)潮發(fā)生在消費(fèi)端。

　　據(jù)云房數(shù)據(jù)中心最近發(fā)布了8月份的百城房?jī)r(jià)走勢(shì)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市有29個(gè)，7月份只有13個(gè)城市下跌。下跌城市除了北京這樣的，還有像上海、深圳、杭州、南京、天津、武漢、蘇州、濟(jì)南、成都、溫州、合肥等地。

　　看到房子價(jià)格下調(diào)，大部分購(gòu)房者就坐不住了。

　　畢竟，很多人買(mǎi)房之后，都會(huì)對(duì)自己的房?jī)r(jià)有一個(gè)較高的預(yù)期，想著10000元/㎡買(mǎi)的，半年之后房子最低也能漲到12000元/㎡。

　　正因?yàn)檫@個(gè)預(yù)期的存在，房?jī)r(jià)一旦和預(yù)期稍有偏頗，就開(kāi)始憤憤不平。

　　從消費(fèi)者維權(quán)+退房，我們能看出哪些信號(hào)？

　　時(shí)代真的不一樣了，一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了。

　　多年來(lái)，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是畸形的，行業(yè)內(nèi)一直進(jìn)行著各種各樣的行政調(diào)控。這給那些對(duì)市場(chǎng)一無(wú)所知的公眾傳遞了這樣的信息：“房?jī)r(jià)會(huì)一直漲”。但是，只要是市場(chǎng)，就存在波動(dòng)。此外，由于相應(yīng)政策的不完善，很多精裝房維權(quán)事件頻發(fā)，這也是我們急需解決的問(wèn)題。

　　2、開(kāi)發(fā)商變了：不敢拿地，想“活下去”

　　最惹人關(guān)注的是，萬(wàn)科內(nèi)部會(huì)議上流出一張照片，紅底白字標(biāo)語(yǔ)“活下去”尤其顯眼。

　　另外，就拿地情況來(lái)說(shuō)，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國(guó)土地一共流拍了796宗。一線城市土地流拍同比增長(zhǎng)了225%，為2012年以來(lái)新高；二線城市同比增長(zhǎng)了100%；三、四線城市同比增長(zhǎng)了121%。

　　從開(kāi)發(fā)商不敢拿地，萬(wàn)科喊出“活下去”，我們能看出哪些信號(hào)？

　　這一輪樓市遇冷，已是不折不扣的事實(shí)。

　　當(dāng)萬(wàn)科的郁亮喊出以“活下去”為最終目標(biāo)，碧桂園要轉(zhuǎn)型做機(jī)器人，前十大房企紛紛改名只余兩家留有“地產(chǎn)”相關(guān)的字眼時(shí)，你就該知道，風(fēng)向的確變了。

　　3、政策變了：取消預(yù)售制

　　根據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，距離廣東省房協(xié)內(nèi)部討論逐步取消商品房預(yù)售制的材料曝光不到20天，全國(guó)首個(gè)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著，深圳這座內(nèi)地最先引進(jìn)商品房預(yù)售制度的城市，在預(yù)售制度改革方面也率先邁出一步。

　　“取消預(yù)售”，意味著什么？

　　取消預(yù)售制對(duì)房企的影響：一是會(huì)導(dǎo)致恒大、碧桂園和萬(wàn)科等龍頭房企利潤(rùn)下滑，二是對(duì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和高周轉(zhuǎn)的企業(yè)傷害更大，三是會(huì)增加建房成本，加速行業(yè)淘汰。

　　但對(duì)于廣大有住房需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)售制是一個(gè)大利好。

　　盡管從表面上看，期房似乎比現(xiàn)房在價(jià)格上有一定優(yōu)惠。但從實(shí)際角度考慮，現(xiàn)房的房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)像期房那樣出現(xiàn)大幅波動(dòng)。此外，期房只能看到效果圖，實(shí)際房屋和效果圖可能差距不小。

　　4、衛(wèi)浴進(jìn)入了洗牌階段

　　衛(wèi)浴行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展空間自然也受到房地產(chǎn)行業(yè)的影響，如今樓市不景氣，也必將殃及到衛(wèi)浴行業(yè)。近日，衛(wèi)浴妹走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，今年家裝建材市場(chǎng)相比往年生意冷清了不少。

　�、傩袠I(yè)冷清

　　衛(wèi)浴妹近日在多個(gè)家居賣(mài)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，今年金九銀十，市場(chǎng)普遍冷清，市場(chǎng)門(mén)可羅雀，一些賣(mài)場(chǎng)的銷售人員稱，近期商家先后推出了各種促銷活動(dòng)，價(jià)格達(dá)到前所未有的低水平，但生意仍不見(jiàn)好轉(zhuǎn)。

　　②多省推行“精裝修”，終端衛(wèi)浴店面臨“生死考驗(yàn)”

　　今年全國(guó)多個(gè)城市推行“精裝修”。這對(duì)在工程渠道上投入較多的衛(wèi)浴企業(yè)，可以說(shuō)是一項(xiàng)利好，但對(duì)終端經(jīng)銷商而言，則是一次巨大的沖擊。

　�、凼杖霚p少

　　某品牌衛(wèi)浴銷售經(jīng)理告訴衛(wèi)浴妹，在終端可以明顯感受到進(jìn)入賣(mài)場(chǎng)的人少了，位置不理想的賣(mài)場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)關(guān)店和撤場(chǎng)，新的賣(mài)場(chǎng)招商更困難，與往年“一鋪難求”截然不同。

　�、軆�(yōu)勝劣汰

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)行業(yè)的政策緊、資金緊、市場(chǎng)走勢(shì)不明朗，是導(dǎo)致下游家居行業(yè)疲軟的主要原因之一。有專家認(rèn)為，接下來(lái)的行業(yè)發(fā)展，或?qū)⒊尸F(xiàn)明顯的兩極分化，行業(yè)將走向正規(guī)化，競(jìng)爭(zhēng)力低的工廠、品牌將被淘汰，有品牌力、產(chǎn)品力、創(chuàng)新力的企業(yè)會(huì)活得更好。