2013年9月1日，夜幕時(shí)分。

　　廣州番禺星河灣酒店燈火通明，人潮涌動(dòng)。酒店門(mén)口整齊停泊的車(chē)輛基本都是奔馳、寶馬、路虎、保時(shí)捷，亦不乏賓利、邁巴赫和勞斯萊斯，身著盛裝的人們魚(yú)貫進(jìn)入宴會(huì)大廳。

　　江湖大佬們的夜宴

　　這是一場(chǎng)精心安排的生日晚宴。

　　壽星是黃文仔——星河灣地產(chǎn)的董事長(zhǎng)，這位打造了“中國(guó)地產(chǎn)勞斯萊斯”的“老貴族”，迎來(lái)了他的六十大壽。

　　十多年來(lái)，黃文仔每年都會(huì)邀請(qǐng)王志綱參加其生日宴會(huì)。對(duì)于秉持“第三種生存”立場(chǎng)，注重知識(shí)分子獨(dú)立人格的王志綱來(lái)說(shuō)，一直盡量避免攙和合作方的私人事務(wù)，類(lèi)似這樣的活動(dòng)他極少出席。但這一次與往年不同，黃文仔幾次三番親自打來(lái)電話(huà)，十分懇切，讓王志綱一定要去，再加上這又是他的六十大壽，實(shí)在是盛情難卻。

　　進(jìn)入熟悉的酒店大門(mén)，王志綱思緒卻不禁飛回14年前。

　　1999年10月，王志綱接受黃文仔的邀約，前去考察一塊位于廣州番禺北部、面積約1200畝的土地，那是他們第一次見(jiàn)面。

⊙王志綱與黃文仔考察珠江邊地塊

　　一片雜草叢生、污水橫流、凹凸不平的泥洼地上停著一輛勞斯萊斯。王志綱的車(chē)剛到，勞斯萊斯里就下來(lái)一位個(gè)頭不高，但兩眼有神的“老貴族“。他穿著筆挺的西裝，锃亮的皮鞋，不顧滿(mǎn)地泥漿，跑上前來(lái)一把握住司機(jī)的手說(shuō)：“王老師啊，終于把你給盼來(lái)了！”

　　原來(lái)，黃文仔看到走在前面的大胡子司機(jī)，頗為英氣又有點(diǎn)藝術(shù)家味道，便誤認(rèn)成是王志綱，鬧了一出無(wú)傷大雅的笑話(huà)。

　　后來(lái)在王志綱工作室的一次年會(huì)上，黃文仔不請(qǐng)自到，還發(fā)表了即興演講，回憶起當(dāng)年那個(gè)難忘的場(chǎng)景：“五年前，星河灣還是一片農(nóng)田。一天中午，有個(gè)老貴族和一個(gè)農(nóng)民在這里熱烈握手。就在一片農(nóng)田上，農(nóng)民指點(diǎn)江山，老貴族洗耳恭聽(tīng)，于是有了今天的星河灣”。

　　因?yàn)槌醮魏忘S文仔見(jiàn)面的那天中 午，王志綱剛打完高爾夫球，曬得黑黑的，頭發(fā)也沒(méi)打理，穿的衣服也很隨便，所以黃文仔對(duì)他的第一印象是“像個(gè)農(nóng)民”。

　　黃文仔第一次見(jiàn)到王志綱，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山就說(shuō)：“王老師，我在商海里折騰了很多年，現(xiàn)在家大、業(yè)大，也算是有些成績(jī)。這些年我看碧桂園、奧林匹克花園發(fā)展得很快，仔細(xì)觀察，背后都有你們的功勞。這次拿到這塊地，我首先想到的就是找你們合作，共同打好這一仗。”

　　王志綱已經(jīng)過(guò)多方了解，深信黃文仔就是那種要么不做、要做就做業(yè)內(nèi)火車(chē)頭的商界黑馬，他對(duì)黃文仔堅(jiān)決地說(shuō)：“黃老板，你是最優(yōu)秀的鮑魚(yú)師傅，不需要做滿(mǎn)漢全席，精致特色就是美，要做就要為中國(guó)地產(chǎn)做好一道主菜！”

　　轉(zhuǎn)眼間，14年過(guò)去了，當(dāng)年的農(nóng)田和荒地上已是一片繁華。

　　王志綱步入金碧輝煌的星河灣酒店二樓宴會(huì)廳，在門(mén)口迎賓的黃文仔立即快步迎上，熱烈地握住他的手，“王老師，您能來(lái)，我太高興了”。黃文仔還是那副老貴族派頭，西裝筆挺，皮鞋锃亮，外表一絲不茍，或許是常打網(wǎng)球的原因，六十歲的人了，身體仍和年輕人一樣硬朗。

江湖大佬們的夜宴⊙黃文仔

　　時(shí)間，可以成就很多東西，也可以改變很多東西。

　　14年間，黃文仔的星河灣在華南板塊大獲全勝，又進(jìn)軍北京、上海，甚至澳門(mén)，事業(yè)版圖日漸擴(kuò)大。不變的是，王志綱和黃文仔之間亦師亦友的關(guān)系。

　　和往年黃文仔的生日宴一樣，依舊是冠蓋如云。官學(xué)紳商，鴻儒巨賈，各界名流，都齊聚于一堂。

　　平時(shí)見(jiàn)慣各種大場(chǎng)面，也深知黃文仔在業(yè)界的影響力和人緣，對(duì)于這一天的高朋滿(mǎn)座本已有心理準(zhǔn)備，但當(dāng)王志綱走進(jìn)主宴會(huì)廳旁邊的貴賓廳時(shí)，還是有些驚訝，這次真的不一樣——雅居樂(lè)陳卓林、祈福彭磷基、香江劉志強(qiáng)、合生朱孟依、碧桂園楊國(guó)強(qiáng)，竟然悉數(shù)在場(chǎng)。14年前，曾經(jīng)鏖戰(zhàn)華南板塊的“八大金剛”，今天有六位都坐在這個(gè)屋子里。此外，華南幾大地產(chǎn)集團(tuán)的掌門(mén)人：恒大許家印、富力李思廉、海印邵建明、敏捷譚炳照、合景泰富孔健岷、時(shí)代岑釗雄等，也悉數(shù)到場(chǎng)。

⊙粵派地產(chǎn)大佬，你能認(rèn)出幾個(gè)？

　　熟悉華南地產(chǎn)圈的人都知道，這些大佬，平時(shí)有兩三位聚集在一起，都要非常難得的機(jī)遇，并且足以引起一大堆的話(huà)題。黃文仔私人的生日宴會(huì)，竟然變成了廣州地產(chǎn)圈頂級(jí)大佬們的一次前所未有的大聚會(huì)，乃至一個(gè)可以被載入地產(chǎn)江湖史冊(cè)的行業(yè)盛會(huì)——沒(méi)想到黃文仔的生日宴會(huì)會(huì)以這樣的方式呈現(xiàn)，對(duì)王志綱來(lái)說(shuō)，這也是一次意外的邂逅。

　　一方水土養(yǎng)一方人。廣東企業(yè)家大多行事低調(diào)，崇尚實(shí)力，明星意識(shí)淡薄。對(duì)他們來(lái)說(shuō)拋頭露面的事情基本避之則吉。

　　這些叱咤風(fēng)云、雄踞一方的大佬，今天為什么都坐在這里？甚至連一向神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾的朱孟依和楊國(guó)強(qiáng)都來(lái)了。

　　貴賓廳中就坐的地產(chǎn)大佬，大都是中國(guó)房地產(chǎn)影響力人物榜、地產(chǎn)富豪榜上的�？�。他們中的任何一位，都可以在房地產(chǎn)界呼風(fēng)喚雨。這場(chǎng)盛宴，聚集的財(cái)富當(dāng)量著實(shí)令人震驚。不用怎么估算都知道，這幫人加在一起，手中掌握及可以調(diào)動(dòng)的財(cái)富，應(yīng)不止千億級(jí)別。

　　而這個(gè)人群所擁有和掌握的數(shù)千億財(cái)富，僅僅是最近這短短的30年，尤其是最近20年來(lái)積累起來(lái)的。以個(gè)體身份來(lái)講，他們當(dāng)年大多身處體制外，基本算不上社會(huì)主流，然而，就是這樣一幫當(dāng)年的邊緣人，成為近20年中國(guó)締造的財(cái)富盛宴上最大受益者，也是如今最風(fēng)光的一幫人。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，在造就了這么一批富人的時(shí)候，其實(shí)也改變了中國(guó)的人居環(huán)境，改變了中國(guó)的城市，改變了人們的心態(tài)和消費(fèi)行為，改變了整個(gè)社會(huì)。這種改變因其波瀾壯闊、影響深遠(yuǎn)，在整個(gè)人類(lèi)的歷史上都是前所未有的。

　　今天，就在這與會(huì)的十多個(gè)人身上，有代表性地濃縮了整個(gè)中國(guó)天地之巨變。而作為一個(gè)大時(shí)代的當(dāng)事人、見(jiàn)證者和觀察者，王志綱身處這個(gè)大佬云集的貴賓廳，一種歷史滄桑感油然而生。

⊙2000-06星河灣項(xiàng)目會(huì)

　　14年前，就在這片當(dāng)時(shí)的荒地上，王志綱給華南板塊上這個(gè)并不顯眼的房地產(chǎn)項(xiàng)目定下三個(gè)目標(biāo)：第一，品質(zhì)要超過(guò)香港；第二，品牌要走向全國(guó)；第三，要成為中國(guó)房地產(chǎn)的“樣板房”。

　　彈指一揮間，今天再回頭來(lái)看當(dāng)初的目標(biāo)，星河灣稱(chēng)得上是超額達(dá)成。二十年間，在王志綱的策劃生涯中，在中國(guó)這片神奇的熱土上，這樣的故事一再上演。

那不是楊國(guó)強(qiáng)么？二十年前，他和王志綱里程碑式的經(jīng)典合作案例至今仍膾炙人口。

⊙20年后王志綱與楊國(guó)強(qiáng)再次見(jiàn)面

　　1993年，楊國(guó)強(qiáng)還是北滘建筑工程公司經(jīng)理——通俗點(diǎn)說(shuō)，就是包工頭。1993年下半年,中央進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控, 他墊資建造的別墅項(xiàng)目“碧桂園”，成了“珠三角”乃至全中國(guó)最大的爛尾樓盤(pán)。之前的開(kāi)發(fā)商拿房子抵工程款，他只好被迫由建房的包工頭轉(zhuǎn)型為賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商。擔(dān)綱伊始，他立即請(qǐng)來(lái)王志綱做總策劃，并由此開(kāi)始了前后近三年的合作，最后成就了一個(gè)財(cái)智雙贏的碧桂園神話(huà)。

　　2007年，碧桂園在香港上市，成為繼合生、富力、雅居樂(lè)之后在香港上市的又一廣東房企。而楊國(guó)強(qiáng)也由當(dāng)初的包工頭，成為千億市值公司的掌門(mén)人，并一度成為中國(guó)大陸的新首富。這條所向披靡的“過(guò)江龍”，最近已將其地產(chǎn)版圖擴(kuò)張到了馬來(lái)西亞、澳大利亞等海外市場(chǎng)。

　　現(xiàn)在，這兩位創(chuàng)造經(jīng)典的合作者又見(jiàn)面了。

⊙1994-碧桂園項(xiàng)目-王志綱與碧桂園老板楊國(guó)強(qiáng)

　　楊國(guó)強(qiáng)帶著有些意外的神情，把王志綱渾身上下打量了好幾遍，才開(kāi)始長(zhǎng)一句短一句地噓寒問(wèn)暖，“哇，頭發(fā)都白了，我們都老了……身體還好吧？現(xiàn)在孩子們都在做什么？……”曾經(jīng)合作中的風(fēng)風(fēng)雨雨，都隨著時(shí)間煙消云散了，剩下的，只是“英雄惜英雄”般的相重與相惜，以及故人久別重逢后，“開(kāi)軒面場(chǎng)圃,把酒話(huà)桑麻”般的欣喜與淡然。

　　這時(shí)，合生的老板朱孟依，也來(lái)到王志綱身邊落座，把他的思緒從十幾年前重新拉回到宴會(huì)廳。

　　朱孟依外表看上去還是十多年前的老樣子，像一位沉默寡言的農(nóng)民。和楊國(guó)強(qiáng)經(jīng)歷相似，他也是廣東的貧苦農(nóng)村家庭出身，后來(lái)做包工頭起家，最后進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，縱橫中國(guó)20年。

⊙王志綱與朱孟依

　　2001年，經(jīng)過(guò)華南板塊一戰(zhàn)的歷練后，合生作為廣東房企的先鋒隊(duì)，率先揮師北上，在北京、天津同時(shí)拿下了六個(gè)大型項(xiàng)目。這個(gè)曾被萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石稱(chēng)為“中國(guó)房地產(chǎn)界真正的航空母艦”的合生系掌門(mén)人，旗下的合生創(chuàng)展集團(tuán)也是中國(guó)第一個(gè)銷(xiāo)售過(guò)百億的房地產(chǎn)企業(yè)，他在企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上找到了王志綱工作室。剛剛從華南板塊的“戰(zhàn)火”中走出來(lái)，同時(shí)扮演了奧園、星河灣幕后推手的王志綱，又接受了朱孟依的委托，同時(shí)為珠江合生旗下的京津地區(qū)六個(gè)大盤(pán)擔(dān)當(dāng)總策劃。

　　繼合生北伐成功后，星河灣也在2003年進(jìn)軍北京，用黃文仔的話(huà)說(shuō)就是“去京城趕考”。黃文仔這位王志綱眼中的“鮑魚(yú)師傅”，經(jīng)由王志綱的策劃支持，硬是用他的認(rèn)真和堅(jiān)韌，在北京東五環(huán)一個(gè)塵土飛揚(yáng)的廢棄煤廠——幾乎沒(méi)有人看好的地塊上，打造出了一座讓全北京人瞠目結(jié)舌的頂級(jí)豪宅社區(qū)——北京星河灣。如今，這個(gè)“心情盛開(kāi)的地方”，已是政商名流聚集之所在。

⊙星河灣10年變遷

　　數(shù)百人的宴會(huì)大廳里，觥籌交錯(cuò)，熱鬧非凡，政商名流無(wú)不談笑風(fēng)生、頻頻舉杯，現(xiàn)場(chǎng)一片歡樂(lè)祥和，無(wú)不彰顯財(cái)智時(shí)代的氛圍。賓主們盡情宴飲，坐在主桌上的王志綱卻于此時(shí)思索起來(lái)，他想起宴席開(kāi)始前，朱孟依用老農(nóng)般的質(zhì)樸語(yǔ)言，拋給他一個(gè)意料之外的問(wèn)題：“王老師，房地產(chǎn)到底還有沒(méi)有搞頭？”

　　作為中國(guó)房地產(chǎn)界最有影響力的大佬之一，向來(lái)習(xí)慣深藏不露、惜字如金的朱孟依，在這樣一個(gè)場(chǎng)合向王志綱拋出這個(gè)問(wèn)題，絕對(duì)非同兒戲。合生在今日雖然業(yè)績(jī)不顯，已經(jīng)有很多年都只在百億左右徘徊，但其背后蘊(yùn)含的能量絕不僅僅是表面這么簡(jiǎn)單，業(yè)界無(wú)人會(huì)等閑視之。以市場(chǎng)來(lái)決定生死存亡，起碼不會(huì)是近期擺在合生面前的問(wèn)題，朱孟依也不會(huì)有此憂(yōu)慮，但何來(lái)這一問(wèn)？

　　而且，這應(yīng)該不止是朱孟依一個(gè)人的即興發(fā)問(wèn)，當(dāng)天在座與王志綱寒暄或交談的大多數(shù)地產(chǎn)大佬們，或多或少話(huà)里話(huà)外表現(xiàn)出也存在這樣的疑問(wèn)。

　　又或許，參加這場(chǎng)看似風(fēng)云際會(huì)的盛宴，這些大佬們也期待已久，因?yàn)檫@正是他們尋求解決問(wèn)題的一個(gè)時(shí)機(jī)。

　　2013年，眾多房企仍然一路高歌猛進(jìn)，銷(xiāo)售額過(guò)千億的房企已達(dá)7家。但繁華之下不掩其虛浮，快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)還存在很多問(wèn)題，有些問(wèn)題極難快速解決，甚至真的會(huì)關(guān)乎企業(yè)的生死存亡。二十多年來(lái)，這個(gè)行業(yè)的變局也在不斷發(fā)生，但是下一個(gè)大變局在哪里？方向在哪里？

　　對(duì)于這些大佬們來(lái)說(shuō)，自然也各有應(yīng)對(duì)之策，但攤子太大，必然不能求全責(zé)備，冷暖自知之下，不斷追問(wèn)和求索，近乎是本能。

　　夜色漸深，宴飲的歡樂(lè)時(shí)光，在不知不覺(jué)中流走，在眾人的思索間，宴席漸近尾聲，大佬們紛紛起身離席。

　　一場(chǎng)夜宴，當(dāng)然不能馬上解決“房地產(chǎn)到底還有沒(méi)有搞頭”這個(gè)哈姆雷特式的問(wèn)題。王志綱認(rèn)為，既然這個(gè)問(wèn)題在此時(shí)，被一位有代表性的重量級(jí)人物提出，問(wèn)題本身就該有其標(biāo)志性，其背后當(dāng)然還有著無(wú)數(shù)的問(wèn)題，也被無(wú)數(shù)人所關(guān)注。

　　這實(shí)際上意味著，一個(gè)時(shí)代又到了要被改變的時(shí)候了。