隨著北上廣深等多地頒布了“租售同權(quán)”、“只租不售”等政策，2017年房產(chǎn)市場(chǎng)注定陷入深度轉(zhuǎn)型。于此同時(shí)，“供給側(cè)改革”推動(dòng)這家電行業(yè)迎來(lái)的“新常態(tài)”。解構(gòu)共需格局，強(qiáng)化供應(yīng)鏈整合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)家與電行業(yè)跨界融合成為了產(chǎn)業(yè)鏈上下游能否順利轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。
智慧住宅 需要牽頭人
房地產(chǎn)與家電行業(yè)，本來(lái)就是產(chǎn)業(yè)鏈的上下游。無(wú)論是全裝修住宅還是智能家居的設(shè)計(jì)，都需要開(kāi)發(fā)商與家電行業(yè)的緊密協(xié)作。對(duì)于智能家居的發(fā)展前景，合生創(chuàng)展集團(tuán)產(chǎn)業(yè)中心總經(jīng)理王玉龍認(rèn)為“其實(shí)這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵不是跨界融合，因?yàn)楸旧砭褪且粋�(gè)融合�，F(xiàn)在面臨的重點(diǎn)是融合度不夠，各自為戰(zhàn)，缺少牽頭人。比如說(shuō)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化已經(jīng)非常成熟，但是真正背后的推手不夠。以往的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商是一個(gè)強(qiáng)勢(shì)主體，萬(wàn)科三四年前試著做裝配式，所有下游產(chǎn)業(yè)鏈全部是自己培育出來(lái)的，但這個(gè)過(guò)程無(wú)法復(fù)制。
在產(chǎn)業(yè)鏈融合上，家電和裝修之間融合尚不夠，大家都在談我的電器做的怎么樣，櫥柜做的怎么樣。我們對(duì)空間的理解局限在自己產(chǎn)權(quán)證面積上，公共空間沒(méi)有考慮太多。將來(lái)面對(duì)的市場(chǎng)完全不同，面對(duì)是更有工藝心態(tài)的年輕業(yè)主，是“租售同權(quán)”的全新環(huán)境，還固守著原有的空間理解，很難實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的深度融合。
房地產(chǎn)附加值在設(shè)計(jì)端要跨界和融合，在設(shè)計(jì)前端必須考慮未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，一個(gè)是智能化，未來(lái)，電視機(jī)都可能不存在，未來(lái)的建筑將會(huì)改變了行為和生活模式，改變住宅設(shè)計(jì)的的一種布局。廚房未來(lái)也會(huì)發(fā)生巨大的變化，所有的炒菜或許都已經(jīng)精加工好，只要通過(guò)智能化的設(shè)置，就能把配菜做好。全裝修和智能化是一個(gè)全行業(yè)來(lái)努力的一種創(chuàng)新，一定不是地產(chǎn)商悶頭做自己的。
租賃時(shí)代 智能家居模塊化
智能家居所能提供的，并不只有“智能化”的未來(lái)生活，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是家電企業(yè)，更看重的還是其背后蘊(yùn)藏的“大數(shù)據(jù)”寶藏。博西家用電器(中國(guó))有限公司銷售總監(jiān)匡宏則表示：家電制造商只是智能家居的一部分，但是雙方共同目標(biāo)給客戶提供好的產(chǎn)品，提供良好的服務(wù)，提升生產(chǎn)生活品質(zhì)，。博西家電作為家電制造商，我們有悠久歷史和多年研發(fā)經(jīng)驗(yàn)。在目前科技環(huán)境下，我們?cè)诖蛟焱ㄟ^(guò)和互聯(lián)網(wǎng)和家電的結(jié)合，為終端消費(fèi)者提供提高生活品質(zhì)的產(chǎn)品，和開(kāi)發(fā)商合作，生產(chǎn)出符合開(kāi)發(fā)商要求，給終端客戶提供便捷科技的產(chǎn)品。
歐琳集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)李柏強(qiáng)也關(guān)注到了大數(shù)據(jù)的重要性，他提到：家電行業(yè)更多是房地產(chǎn)配套上面，不能因?yàn)橄M(fèi)者看好這套家電來(lái)買你的房子，而是更多因?yàn)樯畋阈杓由衔覀兲峁┝己卯a(chǎn)品，提供優(yōu)選的背書(shū)。歐琳這兩年一直致力于互聯(lián)網(wǎng)+，因?yàn)榇蠹业纳缃幻襟w發(fā)生了變化，昨天和劉總吃飯的也在聊，五年前大家低頭看報(bào)紙，現(xiàn)在每個(gè)人低頭看手機(jī)。
當(dāng)媒介發(fā)生了變化以后，也講到智能家居、智能社區(qū)的推廣，我覺(jué)得一定是未來(lái)的趨勢(shì)。歐琳角度去出發(fā)，針對(duì)未來(lái)趨勢(shì)變化以及消費(fèi)者的痛點(diǎn)，我們給房地產(chǎn)做好配套服務(wù)，通過(guò)我們的產(chǎn)品提升它的品質(zhì)，通過(guò)我們的產(chǎn)品提升他們的成交率。做好歐琳品牌端的事情，鎖定住我們的消費(fèi)人群，我們和房地產(chǎn)商的配合才是無(wú)縫的。
有一句話：“科技成就生活之美”，智能家居應(yīng)該注重科技在產(chǎn)品方面帶來(lái)的附加值，目前在大的環(huán)境下以在這方面做了很多的工作，比如說(shuō)在家電產(chǎn)品通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)功能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程的操控，也就是在工作的時(shí)候，可以實(shí)現(xiàn)洗滌，烹飪等等都可以達(dá)到這個(gè)目的。給我們生活帶來(lái)很多的便利，這個(gè)是互聯(lián)社會(huì)，互聯(lián)環(huán)境，還有進(jìn)一步提升的空間，這個(gè)是產(chǎn)業(yè)鏈共同進(jìn)步的時(shí)代。比如說(shuō)未來(lái)的冰箱可以管理我們的食品，管理每個(gè)食品維生素含量，通過(guò)體檢報(bào)告通過(guò)跟日常生活行為結(jié)合起來(lái)，這都是未來(lái)發(fā)展的方向，總體目的為消費(fèi)者提供健康生活。過(guò)去幾十年一直不變就是改變。
到底是什么智能化，智能化要定位，而且未來(lái)消費(fèi)群體對(duì)家電，或者家居有很多的選擇，面對(duì)租賃住房市場(chǎng)，未來(lái)產(chǎn)品是更加智能、更加模塊化�？梢宰詣�(dòng)根據(jù)抽煙的情況，自動(dòng)現(xiàn)在排風(fēng)的大小，會(huì)根據(jù)壓力推算的壓力值讓煙迅速排煙等等，一切智能化未來(lái)的暢銷，都要根據(jù)時(shí)代趨勢(shì)，根據(jù)消費(fèi)者情況，根據(jù)未來(lái)的情況。
