上個(gè)月，廣州市“租售同權(quán)”的話題刷爆了不少人的朋友圈，有人說(shuō)不用購(gòu)買學(xué)區(qū)房也能享受優(yōu)質(zhì)教育資源，有人說(shuō)房?jī)r(jià)終于要回落，也有人說(shuō)這下子就不用買房了。先不討論買房好還是租房好，“租售同權(quán)”和最近公布的幾項(xiàng)數(shù)據(jù)或趨勢(shì)，對(duì)建材或衛(wèi)浴行業(yè)來(lái)說(shuō)，都是值得注意的重大利好。

　　1、多地將推行租售同權(quán) 

　　6月30日，廣州印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，《通知》的第一條指出，租房人子女可就近入學(xué)，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)；8月18日，南京發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，提出建立承租人權(quán)力清單，逐步實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán);其他住房租賃試點(diǎn)城市也在躍躍欲試，如河南鄭州就規(guī)定，允許承租人在居住地落戶，并享有承租人子女義務(wù)教育相對(duì)就近入學(xué)等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　可以預(yù)計(jì)，如果“租售同權(quán)”大范圍實(shí)施，將降低人們的購(gòu)房意愿；另一方面，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)火箭式的竄躍，房租將被大大拉高。但是，更高的房租也表示出租方或房企不能再在出租房的配套設(shè)施上草率了事，譬如目前廣州大部分出租房的衛(wèi)浴設(shè)施都偏向選擇三線或雜牌產(chǎn)品，未來(lái)將有可能向一二線或國(guó)際大牌傾斜。

　　2.上半年上市房企銷售增長(zhǎng)40-50% 

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，七月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、住房的銷售面積及銷售金額、資金的流入、房?jī)r(jià)的漲幅等增長(zhǎng)，環(huán)比都在下降。但是，從最近幾家上市房企公布的上半年業(yè)績(jī)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎還相當(dāng)繁榮。

　　萬(wàn)科最新報(bào)告顯示，截至7月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)3127.4億元，按年增長(zhǎng)43.8%，中期純利增長(zhǎng)36.5%至73億元。富力上半年純利達(dá)24億元，按年增長(zhǎng)8%，合約銷售金額達(dá)447.6億元，增長(zhǎng)31%。遠(yuǎn)洋上半年純利26.7億元，按年增長(zhǎng)84%，合約銷售金額達(dá)305億元，大幅增長(zhǎng)48%。中國(guó)海外上半年純利上升25.2%至216.5億，上半年合約銷售金額增加33.7%至1273.2億元。融創(chuàng)中國(guó)上半年贏利增長(zhǎng)達(dá)14倍之高。可以說(shuō)，這些上市房企的住房銷售增長(zhǎng)都在40-50%以上，都在創(chuàng)造市場(chǎng)奇跡，同時(shí)也為建材或衛(wèi)浴行業(yè)提供了更多的機(jī)會(huì)。

　　3.老年消費(fèi)市場(chǎng)將突破3萬(wàn)億元 

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)人口老齡化現(xiàn)象正在逐年遞增。65歲以上人口數(shù)目，已從2010年的1.1億增長(zhǎng)到了2016年的1.5億。另有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，至2020年我國(guó)老年消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3.3 萬(wàn)億元，適老化產(chǎn)品將被追捧。

　　就目前的衛(wèi)浴行業(yè)，對(duì)適老化產(chǎn)品最為著力的企業(yè)是日本品牌。如TOTO多年前就針對(duì)老年人和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)推出床邊智能馬桶，接下來(lái)的10月份，還相隔四年推出新品，極大地豐富了適老產(chǎn)品的陣容。

　　可喜的是，近年國(guó)內(nèi)不少衛(wèi)浴企業(yè)也在向這方面發(fā)力。如鷹衛(wèi)浴早在多年前就著手研發(fā)老年衛(wèi)浴產(chǎn)品，并連續(xù)多年在上海廚衛(wèi)展上展出;在今年的上海展上，東鵬潔具聯(lián)合新浪家居發(fā)布《中國(guó)孝行指數(shù)白皮書》，同時(shí)啟動(dòng)了2017微孝行動(dòng)，從多種形式倡導(dǎo)孝道;箭牌8月召開(kāi)的第二屆“安全沐浴節(jié)”，也提醒消費(fèi)者要注意長(zhǎng)者的沐浴安全。

　　如此多大牌相繼進(jìn)入，難道不是適老衛(wèi)浴領(lǐng)域正在蓬勃發(fā)展的信號(hào)嗎?

　　4.城鎮(zhèn)化為衛(wèi)浴行業(yè)帶來(lái)機(jī)遇 

　　近日，廣東出臺(tái)《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2016-2020)》，規(guī)劃提出，到2020年，全省常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)71.7%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%，并實(shí)現(xiàn)不少于600萬(wàn)本省和700萬(wàn)外省農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。事實(shí)上，城鎮(zhèn)化是我國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的重要舉措，早在兩年前，國(guó)務(wù)院就曾印發(fā)了《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014~2020年)》，提出我國(guó)將建設(shè)20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬(wàn)多個(gè)城市。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，新型城鎮(zhèn)化一方面將繼續(xù)擴(kuò)大城市數(shù)量和規(guī)模，另一方面對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施提出更高的要求。城鎮(zhèn)化將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市政工程建設(shè)，直接擴(kuò)大對(duì)第二產(chǎn)業(yè)中的建材、裝備制造、電子信息等行業(yè)的需求，其中包括對(duì)高質(zhì)衛(wèi)浴產(chǎn)品的需求。

　　5.上半年人均可支配收入增長(zhǎng)7.3% 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了31個(gè)省份2017年上半年居民人均可支配收入。數(shù)據(jù)顯示，上海、北京、浙江上半年居民人均可支配收入超過(guò)兩萬(wàn)元，上海29901.63元為最高。從全國(guó)看，上半年全國(guó)居民人均可支配收入12932元，同比名義增長(zhǎng)8.8%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.3%。

　　同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)居民人均消費(fèi)支出8834元，比上年同期名義增長(zhǎng)7.6%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.1%。其中，上海、北京、天津、浙江、廣東、江蘇、福建、遼寧這8省市居民人均消費(fèi)支出超過(guò)一萬(wàn)元。在眾多消費(fèi)項(xiàng)目中，上半年用于居住的平均支出為1919元，在各個(gè)消費(fèi)項(xiàng)目中排行第二，占21.7%。

　　可支配收入及消費(fèi)支出的雙向增高，將提升人們對(duì)家居衛(wèi)浴產(chǎn)品的資金投入及心理期待，同時(shí)對(duì)這些產(chǎn)品的質(zhì)量提出更嚴(yán)格的要求。“產(chǎn)品為王”說(shuō)了很久，預(yù)計(jì)不久后將成為行業(yè)的準(zhǔn)入門檻。