昨日，廣州市住建委、廣州市發(fā)改委、廣州市教育局等十部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場管理的通知》（下稱《通知》）。《通知》中指出，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要聯(lián)合發(fā)展改革部門，進(jìn)一步強(qiáng)化對新建商品住房預(yù)售價格、現(xiàn)房銷售價格的指導(dǎo)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整；對不接受政府價格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
回應(yīng)《通知》
政府指導(dǎo)價區(qū)間由內(nèi)部掌握公式測算
“對不接受政府價格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。”《通知》中的這個提法引起大家關(guān)注。
這是否意味著，每個樓盤會有一個政府指導(dǎo)價？具體到每平方米售價多少？
對此，市住建委有關(guān)人士表示，其實(shí)這個并非新措施，而是一直都有的做法，只是這次將相關(guān)條款拿出來，表明態(tài)度，保持調(diào)控力度不放松。至于政府價格指導(dǎo)，這個并非一個明確的、具體的數(shù)目。在相關(guān)部門里，有這樣的一套系統(tǒng)，有相關(guān)公式，根據(jù)區(qū)域、市場環(huán)境等諸多因素來確定相關(guān)項(xiàng)目的預(yù)售、銷售價格是否過關(guān)。如果相關(guān)項(xiàng)目給出的價格在公式得出的預(yù)算結(jié)果內(nèi)，價格過關(guān)，否則過不了關(guān)，也就不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。“這個公式是動態(tài)的，內(nèi)部掌握，并不對外公示。”
按要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將備案價格在樓盤銷控表明顯位置進(jìn)行公開標(biāo)示，銷售價格不得高于備案價格。對于購房者來說，這個價格就是可以參考、明確的價格。
解讀《通知》
《通知》出臺非常有必要
十部門聯(lián)合發(fā)布《通知》，進(jìn)一步強(qiáng)化對新建商品住房預(yù)售價格、現(xiàn)房銷售價格的指導(dǎo)，從現(xiàn)階段來看，非常有必要。
《通知》對房地產(chǎn)項(xiàng)目的價格有比較明確的措施，如預(yù)售、銷售定價不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整等。之前，也有政府價格指導(dǎo)，但都是“建議”“參考”的一個說法，但這次，對不接受政府價格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案，這個手段比較明確了，力度很大。預(yù)測接下來，相關(guān)部門還會出臺相關(guān)的調(diào)控政策，將房地產(chǎn)價格控制在一定的合理方位，并同時將大量空置的房屋進(jìn)一步消化。至于政府價格指導(dǎo)會是怎樣的一個水準(zhǔn)？根據(jù)區(qū)域、位置、環(huán)境的不同而有所不同。總體來說，應(yīng)該是維持現(xiàn)狀，遏制高價。
——談錦釗（廣州市社科院高級研究員，華南城市研究院副院長）
政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控進(jìn)一步明確強(qiáng)化
這次的政策更為嚴(yán)格，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控進(jìn)一步明確和強(qiáng)化，這也是放出了一個信號，提醒市場中的參與者，包括發(fā)展商、買家、業(yè)主，目前調(diào)控進(jìn)行時，不要對本次調(diào)控掉以輕心、圖有幻想。
——黃韜（中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理）
“雙合同”等逃避價格
指導(dǎo)行為將大大收斂
此次十部門聯(lián)合發(fā)布《通知》，其中的內(nèi)容很多都屬于老規(guī)定，更像是重申強(qiáng)調(diào)�！锻ㄖ返囊淮罅咙c(diǎn)是，教育局也加入了發(fā)文部門，這與上個月廣州出臺的“租購?fù)瑱?quán)”規(guī)定聯(lián)系緊密。隨著8月份即將推出細(xì)則，教育局在解決入學(xué)難等問題方面也需要下大力氣。
《通知》的發(fā)布對房地產(chǎn)交易中的違法行為會起到遏制作用，“雙合同”等逃避價格指導(dǎo)的行為會大大收斂，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展有益。
——黎文江（獨(dú)立地產(chǎn)點(diǎn)評人，房地產(chǎn)行業(yè)專家）
