317新政推出至今已有2個(gè)月，北京樓市在“限高價(jià)、控預(yù)售證”的大勢(shì)之下，出現(xiàn)了全員“被動(dòng)捂盤(pán)”的情況！

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，本該熱鬧的這個(gè)“紅五月”，全市預(yù)計(jì)居然只有9個(gè)住宅項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，約等于往年的零頭，而且這些樓盤(pán)均位于五六環(huán)外的位置。而這一趨勢(shì)，很有可能持續(xù)到下半年。

　　事實(shí)上，北京四環(huán)內(nèi)新房缺乏早已是由供應(yīng)根源決定的現(xiàn)象。近5年時(shí)間里，北京土地供應(yīng)以五環(huán)外為絕對(duì)主力，3-4環(huán)內(nèi)總共只供應(yīng)了10宗住宅用地。由此而轉(zhuǎn)化的新房數(shù)量，可想而知。

　　尤其是隨著東西城合并的消息傳出后，北京四環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)大多進(jìn)入了惜售狀態(tài)，畢竟暢想中的“首都特別區(qū)”一旦兌現(xiàn)，這些內(nèi)城物業(yè)的價(jià)值又將水漲船高。

　　而環(huán)顧整個(gè)四環(huán)線(xiàn)內(nèi)，南四環(huán)因?yàn)楹蟀l(fā)優(yōu)勢(shì)，成為近來(lái)樓市熱門(mén)，再除去北部、西部，反而東邊的傳統(tǒng)頂豪區(qū)，在售的豪宅屈指可數(shù)，庫(kù)存不足1000套。

　　比如北京東三環(huán)，這個(gè)新盤(pán)早就賣(mài)過(guò)10萬(wàn)＋，甚至有20萬(wàn)＋誕生的區(qū)域，目前還在出貨的樓盤(pán)，少得可憐，可以選擇的豪宅目標(biāo)極為稀缺。

　　非常感人的是，位于東三環(huán)的豪宅大盤(pán)山水文園，雖然扼守著未來(lái)的“首都特別區(qū)”和北京城市副中心之間的要地，卻一直堅(jiān)持出貨，目前在售的產(chǎn)品是在經(jīng)歷了十余年熱銷(xiāo)之后，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)全面升級(jí)的收官大作。

時(shí)間換品質(zhì)

　　提起山水文園，在北京可謂是有口皆碑，這座火爆市場(chǎng)16年的豪宅大盤(pán)，如同一個(gè)標(biāo)志一般，定格在三環(huán)邊上。

　　在新地王新頂豪一茬茬長(zhǎng)出來(lái)，快周轉(zhuǎn)賣(mài)掉的時(shí)候，山水文園卻一直保持著豪宅黃金時(shí)代的我行我素——在持續(xù)熱銷(xiāo)的同時(shí)，竟然用十余年時(shí)間去精心營(yíng)造一座社區(qū)。其產(chǎn)品從園林、服務(wù)、科技、藝術(shù)等角度，圍繞理想家園的所有元素，從概念到細(xì)節(jié)，都用長(zhǎng)久的耐心去研磨。

　　對(duì)于豪宅，最珍貴的價(jià)值是什么？

　　房小評(píng)認(rèn)為，是時(shí)間成本。

　　在當(dāng)今浮躁的市場(chǎng)環(huán)境下，有人選擇用一張圖紙去賣(mài)豪宅，山水文園卻選擇了用500多天去雕刻產(chǎn)品。

　　房小評(píng)從山水文園內(nèi)部了解到，即將入市的東區(qū)產(chǎn)品，從前年就開(kāi)始打造，期間經(jīng)過(guò)了無(wú)數(shù)次修改、打磨與提升。

　　而該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人這樣評(píng)價(jià)過(guò)去的努力：“東區(qū)新品是在此前產(chǎn)品基礎(chǔ)上的全面升級(jí)，所有能想到的我們都盡力實(shí)現(xiàn)，不計(jì)時(shí)間的去做，這一次的產(chǎn)品將更加注重個(gè)性、文化、細(xì)膩、實(shí)用。”

　　在山水文園的東區(qū)產(chǎn)品中，可以看到大量的高端品牌家具擺設(shè)，并輔以手工定制元素。山水文園還為業(yè)主提供更多個(gè)性化菜單進(jìn)行選擇，力保業(yè)主住上最心儀的房子�？梢哉f(shuō)，在人人都追求個(gè)性的時(shí)代，山水文園所代表的將是品味的純粹。

　　當(dāng)然，這一切有個(gè)前提，就是真實(shí)。而從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品本身，以現(xiàn)房接受客戶(hù)鑒定，42種不同戶(hù)型，5款風(fēng)格各異樣板間，必將打動(dòng)“閱豪無(wú)數(shù)”的買(mǎi)家。

　　這也是為什么，山水文園的樣板間總是“出一套賣(mài)一套”。

皇家風(fēng)范與中式美學(xué)

人氣單品都市隱居者

　　這一次，山水文園將業(yè)主定義為繁華都市里山水湖畔的隱居者。并據(jù)此在東區(qū)新品設(shè)計(jì)方案中，提煉了皇家宅院的傳統(tǒng)元素，師法自然，由主到次，以“藏”為手法打造山水相依的秘境，強(qiáng)調(diào)“街”、“院”、“宅”、“堂”的概念運(yùn)用，形成“一堂一湖，六街六院六宅”的景觀空間布局。

　　其中“一堂”指的是東區(qū)全新打造的漢白玉景觀大門(mén)。

　　據(jù)悉，山水文園漢白玉用材是當(dāng)年專(zhuān)供皇家的房山漢白玉老料，尤為珍稀。

　　不同于以往漢白玉在建筑中僅是以擺件等細(xì)節(jié)形式存在，東區(qū)新品中不僅是大門(mén)，就連全部樓棟的外立面也將由漢白玉與陶板組合而成，再配以大量銅飾元素，盡顯皇家風(fēng)范。

　　同時(shí)，東區(qū)地塊社區(qū)生態(tài)豐富。聯(lián)排、小高層、塔樓、板樓，圍合著3000多平米的大湖，景深錯(cuò)落有致，項(xiàng)目外緊鄰著名的蕭太后河濱綠色文化休閑廊道，有著“對(duì)內(nèi)看湖對(duì)外看河”的詩(shī)韻，在內(nèi)城豪宅中難得一見(jiàn)。

　　并且，山水文園充分運(yùn)用傳統(tǒng)文化中的“藏”字訣，進(jìn)入社區(qū)大門(mén)后，以景墻代替照壁，使社區(qū)內(nèi)的風(fēng)光“猶抱琵琶半遮面”。繞過(guò)墻去，大湖之景，豁然開(kāi)朗，假山、景亭、荷花，巧妙的設(shè)計(jì)，讓中式美學(xué)躍然眼前。

綠色、科技、服務(wù)，一個(gè)不能少

121歲長(zhǎng)壽社區(qū)

　　如果說(shuō)有什么因素，困擾著北京樓市的價(jià)值，空氣質(zhì)量絕對(duì)首當(dāng)其沖。因?yàn)殪F霾，多少北京人跑去海南置業(yè)，送家人孩子去國(guó)外生活。若是可以有一個(gè)健康的環(huán)境，誰(shuí)不希望一家人團(tuán)聚呢？

　　正是出于這一考慮，山水文園在綠色健康方面，頗下了一番功夫。整個(gè)社區(qū)園林綠化率達(dá)到40%，成年樹(shù)化率達(dá)12%，山水文園硬是憑借其園林，連續(xù)2次斬獲有“綠色奧斯卡”之稱(chēng)的“國(guó)際花園社區(qū)全球金獎(jiǎng)”，成為繼1996年設(shè)立此獎(jiǎng)以來(lái)，全球首個(gè)連續(xù)兩屆獲金獎(jiǎng)的項(xiàng)目。

　　更具創(chuàng)造性的是，東區(qū)新品的每一棟樓下均推出了以“生態(tài)、低PM2.5、具有鄰里氣氛”為主題的四季大堂，同時(shí)整合老人休息、兒童活動(dòng)和洽談功能于其中。

　　也就是說(shuō)，業(yè)主一旦回到山水文園社區(qū)，就可以感受到社區(qū)全覆蓋的自然綠色之美，進(jìn)入到最健康、生態(tài)、舒適的生活環(huán)境。

　　山水文園還始終堅(jiān)持著“121歲長(zhǎng)壽社區(qū)”理念，希望每一位業(yè)主享有高壽。為做到這一點(diǎn)，除了創(chuàng)造綠色健康的環(huán)境，也需要社區(qū)在技術(shù)與服務(wù)方面進(jìn)行全面保障。

　　為此，山水文園實(shí)現(xiàn)了房屋與物業(yè)系統(tǒng)照顧看管業(yè)務(wù)的對(duì)接。讓家里的老人、小孩，在WI-FI全覆蓋的社區(qū)可以隨手向物業(yè)發(fā)送請(qǐng)求，保障生活無(wú)憂(yōu)；同時(shí)物業(yè)系統(tǒng)的可穿戴設(shè)備將直接與三甲醫(yī)院掛鉤，醫(yī)生可以遠(yuǎn)程了解業(yè)主身體狀態(tài)，為健康保駕護(hù)航。

　　在北京樓市“豪宅”概念已逐漸被模糊的今天，山水文園通過(guò)一種樸實(shí)的產(chǎn)品和服務(wù)理念，讓業(yè)主體驗(yàn)到全新的生活方式，讓“豪宅”概念不再模糊，也必將開(kāi)啟高標(biāo)準(zhǔn)的未來(lái)人居模式。

　　史上最嚴(yán)調(diào)控，將剛剛啟動(dòng)的北京頂豪時(shí)代攔腰斬?cái)�，為了房�(jī)r(jià)穩(wěn)定也好，為了規(guī)范市場(chǎng)也罷，但北京對(duì)于好房子、真頂豪的需求不變。真正優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，也就是在這樣的大浪淘沙里，才愈發(fā)彰顯出他的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

　　對(duì)于豪宅客戶(hù)來(lái)說(shuō)，目前調(diào)控強(qiáng)行按下市場(chǎng)和價(jià)格，是在用行政手段來(lái)為大家謀求折扣，而且還是比非常可觀的折扣，這帶來(lái)了公認(rèn)的置業(yè)窗口期。

　　隨著市場(chǎng)從瘋狂進(jìn)入平靜，買(mǎi)房人在這段時(shí)間可以輕松一些，仔細(xì)看房，慢慢比較。

　　但是，優(yōu)質(zhì)的頂級(jí)豪宅也的確開(kāi)始陷入稀缺的境地，如果你還想在東三環(huán)有所斬獲，那么山水文園是一定要去看一看。