“以上海為龍頭的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁，給市場(chǎng)以長(zhǎng)期看好的底氣。所以大房企會(huì)重兵囤積于此，銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)也將影響到排名。”

　　太陽(yáng)底下無(wú)新事。如同房產(chǎn)投資講求“地段、地段、地段”，房企的立身之本——土地投資也遵循同樣邏輯。

　　以萬(wàn)科為例，該公司1月拿地19幅，新增土地權(quán)益投資118.18億元，占比銷售額約25%。海通證券對(duì)萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備評(píng)價(jià)為“土地投資保持高位”。

　　數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科自2016年下半年，在珠三角拿地幾乎占據(jù)總體50%，而到了一月份，萬(wàn)科新增約316萬(wàn)平方米，其中長(zhǎng)三角地區(qū)就有接近百萬(wàn)平方米。碧桂園1月份截至2月6日的土地儲(chǔ)備中，長(zhǎng)三角區(qū)域以85萬(wàn)平方米占1月土儲(chǔ)的62%；2月7日、8日，碧桂園又連續(xù)在江蘇泗陽(yáng)與靖江拿地。

　　在銷售向好、央行收緊流動(dòng)性的大背景下，房企投資正往民間流動(dòng)性活躍的長(zhǎng)三角區(qū)域傾斜。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師指出，長(zhǎng)三角是房企重要戰(zhàn)場(chǎng)之一，從去年樓市熱度來(lái)看長(zhǎng)三角火熱的城市比較多，某種程度給房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)起到重要作用。并且從去年下半年開始房企在長(zhǎng)三角的深耕意圖開始表露，沒(méi)有進(jìn)入的房企介入姿態(tài)也比較積極。這點(diǎn)全部反映在土地投資上。“以上海為龍頭的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁，給市場(chǎng)以長(zhǎng)期看好的底氣。所以大房企會(huì)重兵屯集于此，銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)也將影響到排名。”

　　降低流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)之需

　　就在1月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)各大城市GDP排名中，華東地區(qū)的上海、蘇州、杭州進(jìn)入前十，以房企熱衷的京津翼、長(zhǎng)三角、中西部、珠三角分區(qū)域來(lái)看，只有中西部有重慶、成都、武漢三個(gè)城市入圍，但整體GDP總量遜色于長(zhǎng)三角地區(qū)上述城市。

　　然而，流動(dòng)性趨緊是國(guó)內(nèi)投資大環(huán)境。安信國(guó)際2月7日指出，流動(dòng)性收緊將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)，也是最核心的影響因素。在需求端體現(xiàn)為差異化信貸政策繼續(xù)深化以及按揭貸款利率拐點(diǎn)的出現(xiàn)；在供給端體現(xiàn)為房企融資監(jiān)管不斷加強(qiáng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性收緊將導(dǎo)致個(gè)人和企業(yè)信貸獲取難度以及信貸獲取成本均出現(xiàn)明顯提升，樓市也將從“量縮價(jià)穩(wěn)”（房企保價(jià)控量）逐漸向“量穩(wěn)價(jià)降”（房企以價(jià)換量）轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)今年下半年將出現(xiàn)房?jī)r(jià)回調(diào)壓力。

　　但大部分房企在2016年增長(zhǎng)點(diǎn)都集中于長(zhǎng)三角區(qū)域：萬(wàn)科2016年上海大區(qū)完成1200億銷售；碧桂園各區(qū)域公司銷售前兩名分別是江蘇區(qū)域以367億元拔得頭籌、滬蘇區(qū)域則以308億元緊隨其后。房企更愿意將這個(gè)現(xiàn)象解讀為長(zhǎng)三角流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)較低。

　　碧桂園上海區(qū)域一名相關(guān)人士指出，江浙一帶藏富于民，且老百姓有投資理念，在今年開始外匯限制投資房地產(chǎn)的大背景下，資金投資渠道收窄，仍有機(jī)會(huì)回流至房地產(chǎn)。

　　房企投資長(zhǎng)三角一帶的現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)，相比內(nèi)地城市，華東的流動(dòng)人口非常多；流動(dòng)人口多，也會(huì)逐漸轉(zhuǎn)化為購(gòu)房者。這樣就帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。上海限購(gòu)之后，資金肯定會(huì)流向1.5線城市，比如寧波、南京、杭州、蘇州等地。房企對(duì)這些城市的關(guān)注度短期內(nèi)不會(huì)減少。

　　以碧桂園為例，碧桂園在華東早已設(shè)立5個(gè)區(qū)域公司，包括上海、滬蘇、江蘇區(qū)域，滬浙、浙江區(qū)域公司。碧桂園內(nèi)部有一條規(guī)定：區(qū)域公司都可以在大區(qū)內(nèi)拿地。最近碧桂園連續(xù)兩天在江蘇拿地就是由不同區(qū)域公司所拿，這體現(xiàn)了各區(qū)域促進(jìn)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，把速度更加加快。上述人士表示，碧桂園土地投資戰(zhàn)略將會(huì)是“三四線城市拿地比重將會(huì)減少，慢慢走向二線城市、1.5線城市，一線城市周邊”。

　　土地投資競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　實(shí)際上，房企在長(zhǎng)三角區(qū)域的爭(zhēng)搶，與市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)的搶奪如出一轍。

　　數(shù)據(jù)顯示：房企土地投資從環(huán)渤海區(qū)域轉(zhuǎn)向長(zhǎng)三角的趨勢(shì)逐漸明朗，多家房企自從去年下半年開始加大長(zhǎng)三角土地投資，比如碧桂園、中海、融創(chuàng)。

　　以2016年上半年與2016年下半年至今來(lái)看，萬(wàn)科2016年上半年在環(huán)渤海拿地879.5萬(wàn)平方米、下半年至今拿了220.5萬(wàn)平方米；而在長(zhǎng)三角則從去年上半年拿地158.5萬(wàn)平方米，變?yōu)橄掳肽曛两竦?26.5萬(wàn)平方米。很明顯，萬(wàn)科在加大長(zhǎng)三角土地投資，而保利地產(chǎn)，在長(zhǎng)三角土地投資方面的增速更為明顯，從2016年10-12月零投資變成1月份的投資30.6萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，一般而言，品牌房企進(jìn)入一個(gè)城市都有一個(gè)套路：先展開合作，這是為了借力本土企業(yè)趟平進(jìn)入新興市場(chǎng)的障礙，也是為了更好進(jìn)入市場(chǎng)；當(dāng)熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)之后，肯定要加大投入進(jìn)行深耕，甚至加大收、并購(gòu)力度。

　　此外，從房企的凈利潤(rùn)排行榜也不難看出各個(gè)區(qū)域的凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)力度。在第三方機(jī)構(gòu)公布的2016年上半年房企凈利潤(rùn)排行榜中，進(jìn)入前十的中海、華潤(rùn)、碧桂園、萬(wàn)科、保利、綠地、華夏幸福、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)、雅戈?duì)柕�。其�?016年長(zhǎng)三角區(qū)域銷售占比最大的就有華潤(rùn)、碧桂園、萬(wàn)科、綠地、華夏幸福、龍湖地產(chǎn)、雅戈?duì)柕取?/span>

　　再以萬(wàn)科為例，2月8日，萬(wàn)科公布了1月銷售業(yè)績(jī)：實(shí)現(xiàn)銷售面積352.9 萬(wàn)平方米，比2016 年同期上升89.32%，環(huán)比上升111.7%；實(shí)現(xiàn)銷售金額481.2 億元，比去年同期上升88.04%，環(huán)比上升105.55%。春節(jié)期間，1月27日-2月5日，十天內(nèi)萬(wàn)科在上海銷售了13.4億元，達(dá)到了平均1天1億元的銷售速度。