特大城市限制人口 小城鎮(zhèn)要求擴(kuò)容

　　在現(xiàn)下，我國(guó)特大城市限制人口、中小城鎮(zhèn)要求擴(kuò)容的情況下，不少中小城鎮(zhèn)迫切希望加速發(fā)展，紛紛提出人口倍增計(jì)劃。有關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，截止2016年5月，全國(guó)縣以上新城城區(qū)規(guī)劃超過(guò)3500個(gè)，規(guī)劃人口達(dá)34億。在3500多個(gè)新城中，國(guó)家級(jí)新區(qū)17個(gè);各類(lèi)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、綜保區(qū)、邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、出口加工區(qū)、旅游度假區(qū)約500個(gè);各類(lèi)升級(jí)產(chǎn)業(yè)園1600多個(gè);較大規(guī)模的市產(chǎn)業(yè)園1000個(gè);縣以下的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園上萬(wàn)計(jì)。規(guī)劃人口34億，約相當(dāng)于中國(guó)目前人口規(guī)模的2.5倍，足以裝下全世界約一半人口!

　　在這些新城規(guī)劃中，重要的是人口的進(jìn)入。目前，特大城市如北京上海等嚴(yán)控人口規(guī)模，中小城市加快放開(kāi)落戶(hù)制度。隨著特大城市人口“溢出”，對(duì)小城鎮(zhèn)、小城市來(lái)說(shuō)，可能會(huì)迎來(lái)承接一部分大城市轉(zhuǎn)移人口的利好。但再對(duì)人口流動(dòng)研究報(bào)告《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化報(bào)告2015》中顯示，中國(guó)農(nóng)民供流向地級(jí)市以上的占70%以上，流向小城鎮(zhèn)的不到10%。而在縣級(jí)地區(qū)，不但少見(jiàn)人口流入，能保持人口不流出就不錯(cuò)了。

　　新城里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必然會(huì)占有重要地位

　　在新城規(guī)劃中，由于規(guī)劃人口總多，因此可以預(yù)見(jiàn)，在這些新城里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必然會(huì)占有重要地位。據(jù)云南某地一個(gè)新區(qū)的招拍掛土地中，住宅高達(dá)74.63%，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目占15.53%，而工業(yè)項(xiàng)目?jī)H僅只有5.24%。而在目前許多的三四線城市新城規(guī)劃中，多偏重于住宅項(xiàng)目模塊。34億的人口規(guī)劃意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)又要大發(fā)展。同時(shí)，也將進(jìn)一步的增加目前難以消化的全國(guó)商品房庫(kù)存。

　　面對(duì)全國(guó)各地提交上國(guó)家的眾多已在建或等待在建的新城城區(qū)規(guī)劃建設(shè)，我們可以預(yù)見(jiàn)，哪怕所有的審批通過(guò)只有一半(事實(shí)上各類(lèi)新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)往往是各市或各縣自身的需求，而不是全國(guó)統(tǒng)一規(guī)劃)，也將意味著17億以上規(guī)劃人口的相應(yīng)各類(lèi)土地建設(shè)。這雖然并不有利于目前的房地產(chǎn)庫(kù)存的消化，但對(duì)于建陶行業(yè)來(lái)說(shuō)，是個(gè)很好的利好消息。雖然可能又是一個(gè)2008年到2012年，哪怕可能又會(huì)伴隨著一波持續(xù)數(shù)年波峰波谷的企業(yè)生存體驗(yàn)。

　　陶瓷產(chǎn)業(yè)的興盛成敗從大局上深受房地產(chǎn)企業(yè)影響

　　在2013年的時(shí)候，有朋友就說(shuō)，建陶行業(yè)可能要低迷5年，因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)足夠消化數(shù)年了。在消化樓市庫(kù)存的過(guò)程中，建陶行業(yè)也實(shí)現(xiàn)一個(gè)去蕪存箐的過(guò)程。之后，建陶行業(yè)開(kāi)始走向正常化。

　　這是個(gè)想象中的產(chǎn)業(yè)自我調(diào)整模式，于是非常多的企業(yè)在開(kāi)始煎熬的歷程。在這段困難時(shí)期，自己小心翼翼，艱苦奮斗。只要熬死了道友，不死貧道就好。但筆者對(duì)此心中有所戚戚然。雖然今年又出現(xiàn)了一波房?jī)r(jià)漲價(jià)潮，但房地產(chǎn)企業(yè)整體應(yīng)該是局部熱，大局冷的狀態(tài)了。畢竟三四級(jí)城市和縣城里大空落落的小區(qū)，已經(jīng)太多太多。建陶企業(yè)要深加小心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)成為國(guó)家重要產(chǎn)業(yè)是可以的，但再成為支柱產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該是不太可能了。

　　市場(chǎng)總是讓人難以捉摸，政策也是突起突落�，F(xiàn)下的慘淡行情和未來(lái)可能的風(fēng)光的行情抑或更加慘淡的行情，建陶人總是要努力跨過(guò)去。另外業(yè)內(nèi)人士提醒，即便拿下了瓷磚供應(yīng)合同，也一定要謹(jǐn)慎墊資!