上周南京8幅限價(jià)地“熔斷”7幅僅成交1幅的影響仍在發(fā)酵，交匯點(diǎn)記者今天從相關(guān)部門獲悉，此次遭遇“熔斷”的7幅地塊如何處置尚在研究當(dāng)中，而下一批土地出讓公告的地塊極有可能采取網(wǎng)上競價(jià)的方式?jīng)Q出買家，國土部門試圖借此抑制房企的拿地沖動。

　　“流拍”地塊或調(diào)出讓條件

　　8幅限價(jià)地僅成交1幅，上周五的南京土拍結(jié)果令各方都頗為尷尬，7幅遭遇“熔斷”的地塊究竟將如何處置成為業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。交匯點(diǎn)記者今天采訪了南京國土部門相關(guān)人士，得知處理方案正在討論當(dāng)中，何時(shí)公布仍懸而未決。

　　“據(jù)我們所知，蘇州5月份的限價(jià)地也有‘流拍’的情況，目前尚未重新掛牌”，該人士稱，流拍的地塊通常有兩種處置手段，一是選擇合適的時(shí)機(jī)再度推出，或是等房地產(chǎn)企業(yè)有了明確意向之后再掛牌；二是對地塊的出讓條件進(jìn)行調(diào)整，比如增加或減少出讓面積，提高或縮減容積率等等，總之，調(diào)整的目的是為地塊順利出讓創(chuàng)造條件。

　　“熔斷”地令主管部門陷兩難

　　不過，交匯點(diǎn)記者了解到，上述兩種方案針對的都是市場平穩(wěn)期或相對蕭條的階段，企業(yè)的拿地意愿不夠強(qiáng)烈，而當(dāng)下南京的土地市場恰好相反，即便抬高地價(jià)，在資本的推動下，企業(yè)依舊“搶”字當(dāng)頭；地價(jià)的拉升也不能“上不封頂”，否則又會導(dǎo)致“地王”遍地的局面出現(xiàn)，確實(shí)是給相關(guān)部門出了道難題。　　

　　有業(yè)內(nèi)人士建議，目前的“熔斷”政策確有調(diào)整的必要，從而維護(hù)土地拍賣的嚴(yán)肅性，上周五土拍現(xiàn)場亂成一鍋粥的場景是誰也不愿見到的。

　　下批公告或推網(wǎng)上競價(jià)

　　雖然7幅遭“熔斷”地塊何時(shí)“出山”尚不明朗，不過，交匯點(diǎn)記者今天獲悉，南京下一批土地出讓公告的地塊將會采取網(wǎng)上競拍的方式，目的就是為了抑制企業(yè)的拿地沖動。網(wǎng)上競價(jià)又稱電子競價(jià)，相比現(xiàn)場拍賣時(shí)填寫價(jià)格、舉牌應(yīng)價(jià)的方式，更為方便與高效，也在一定程度上節(jié)約了人力物力。

　　“我們的工業(yè)用地拍賣早就是電子競價(jià)，已經(jīng)執(zhí)行了七八年”，南京市國土局相關(guān)人士告訴交匯點(diǎn)記者，將土地信息在網(wǎng)上公布后，于約定的時(shí)間開啟競價(jià)窗口，報(bào)名的房企通過網(wǎng)上的電子報(bào)價(jià)方式報(bào)出價(jià)格，以價(jià)高者得的方式?jīng)Q出買家。

　　“網(wǎng)拍”能否降溫存疑

　　在南京市國土局的官方網(wǎng)站上，目前待售的建設(shè)用地僅有今年第6號出讓公告里的8幅地塊，全部為限價(jià)地，拍賣時(shí)間是今年8月5日，仍采取現(xiàn)場競價(jià)拍賣的方式。相關(guān)人士告訴記者，下一批即今年第7號公告中的地塊極有可能改為網(wǎng)上競價(jià)，一方面是為了完成江蘇省國土廳的統(tǒng)一部署，另一方面則是為了給市場降降溫。

　　不少市場人士認(rèn)為，沒有現(xiàn)場氣氛的感染，開發(fā)商或許會在電腦前冷靜思考，減少“天價(jià)”地塊的產(chǎn)生，不過從省內(nèi)已經(jīng)采用網(wǎng)上競價(jià)的蘇州市來看，效果似乎并不明顯，而且網(wǎng)上競價(jià)也存在誤操作的可能，國內(nèi)知名房企雅居樂地產(chǎn)2013年在長沙市的一次土地拍賣中，曾經(jīng)在無人出價(jià)的情況下自己加價(jià)8.9億，事后雅居樂稱是網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)出了問題，最終自己并沒有任何損失。