“十一”傳統(tǒng)樓市銷售旺季來(lái)臨前夕，買家入市積極性突然出現(xiàn)飆升的趨勢(shì)。來(lái)自合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月新增意向入市的準(zhǔn)買家數(shù)量與8月同期相比驟增19.3%。按往年的情況分析，預(yù)計(jì)9月下半月至“十一”期間新增意向入市的準(zhǔn)買家數(shù)量，仍有機(jī)會(huì)進(jìn)一步放大。

　　市場(chǎng)交投轉(zhuǎn)旺再加上樓價(jià)向上，是促使準(zhǔn)買家加緊入市步伐的主要驅(qū)動(dòng)因素。住宅市場(chǎng)價(jià)量齊漲，引發(fā)有意入市的準(zhǔn)買家擔(dān)心年底樓價(jià)漲速更快，自己手中的購(gòu)房預(yù)算資金購(gòu)買力會(huì)下降，從而加快入市、選房的速度。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，8月廣州二手住宅成交量達(dá)8228套，創(chuàng)出近20個(gè)月以來(lái)單月成交量的新高。與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比和同比的漲幅分別達(dá)1%和6.1%。

    有板塊二手樓價(jià)升幅達(dá)20%

    隨著整體市場(chǎng)價(jià)格走高，成交熱門板塊的表現(xiàn)更為出眾，與年初相比，甚至有板塊二手樓價(jià)升幅高達(dá)20%。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心城區(qū)的天河北、西門口和番禺的華南板塊等區(qū)域，現(xiàn)時(shí)二手成交均價(jià)與年初相比，上漲幅度均在一成以上，東圃、龍溪等區(qū)域因受高質(zhì)素次新房入市拉動(dòng)，二手成交均價(jià)上漲幅度多達(dá)兩成。

    中小戶型成交火爆豪宅降溫

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還顯示，“金九”前夕面積在90平方米以內(nèi)的中小戶型物業(yè)成交占比超過半數(shù)，達(dá)53%。預(yù)計(jì)“十一”前后，中小戶型占據(jù)廣州二手住宅市場(chǎng)成交主力趨勢(shì)將延續(xù)。與此同時(shí)，面積144平方米以上的豪宅成交比例則呈現(xiàn)出逐月走低的態(tài)勢(shì)。近期，在天河北中怡城市花園、富力·天河華庭等豪宅盤還有“3字頭”的單位放售。

    隨著豪宅成交降溫，“金九”前夕二手成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，8月廣州二手住宅成交均價(jià)為24065元/m2，環(huán)比下降1.3%。估計(jì)“十一”前后，廣州二手豪宅價(jià)量將以平穩(wěn)為主。