本報訊（記者 楊玉紅） 昨天，央行同一天宣布“雙降”。對此，滬上房地產(chǎn)界的專家表示，此次調(diào)整有望進一步降低貸款成本和房企成本，對促進樓市交易有利好。

　　首先降準將會釋放大量流動性，有利于開發(fā)商和購房者獲得銀行的貸款支持，那么降息也會促使開發(fā)商和購房者資金成本的降低，在利好政策之下，有利于開發(fā)商的開發(fā)建設的意愿，也會促進購房者的買房動力，從而增加交易的活躍度，特別是房貸方面的影響。

　　盡管今年房地產(chǎn)市場回暖速度明顯，但總體來看，目前已經(jīng)到了開發(fā)商的銷售瓶頸。此次“雙降”對于房企來說是一個機會。信義房屋分析師陳麗娜預計，在政策的推動下，購房者入市的步伐加快，“金九銀十”或?qū)⒗^續(xù)迎來成交量的爆發(fā)。

　　不過，中原地產(chǎn)高級經(jīng)理龔敏卻認為，當前為抵御房價過快上漲帶來的風險，許多商業(yè)銀行已經(jīng)不約而同地提高了二套首付門檻及利率。2015年第二季度末商業(yè)銀行不良貸款率為1.5%，較上季度上升0.11%，商業(yè)銀行不良貸款率攀升對銀行而言防風險更為重要。

　　考慮到銀行本身向房地產(chǎn)放貸的比例不算小了，加之房價在短期內(nèi)持續(xù)上漲面臨的金融風險以及考慮到銀行盈利的要求，此次降息降準對樓市的影響有待觀察。