在限購(gòu)、限貸退出房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域的大環(huán)境下，北京（樓盤）的通州區(qū)卻反其道而行之，將限購(gòu)范圍提升到本區(qū)戶籍。這中“非典型”情況出現(xiàn)的背后，是“不冷靜”的通州樓市。
限購(gòu)升級(jí)
上周五，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步嚴(yán)格限購(gòu)政策，只有滿足條件的四類家庭可以在通州購(gòu)買一套商品住房，分別是沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭；已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭，已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭，在本市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
作為北京的下屬區(qū)，通州此前執(zhí)行的是北京的限購(gòu)政策，京籍家庭可購(gòu)兩套住房；非京籍家庭要在北京連續(xù)5年納稅或繳納社保，可購(gòu)一套住房。通州限購(gòu)新政，要求購(gòu)房人具有通州本地戶籍和本地繳納社�；騻�(gè)人所得稅，相當(dāng)于將限購(gòu)范圍縮小到通州區(qū)域。這個(gè)政策也被稱為“史上最嚴(yán)限購(gòu)”。
升級(jí)背后
通州限購(gòu)升級(jí)的消息傳出后，一夜間引爆通州樓市。當(dāng)晚不少樓盤通知購(gòu)房人緊急去售樓處簽約，希望趕在限購(gòu)節(jié)點(diǎn)前在通州購(gòu)房。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政策實(shí)施前，已在網(wǎng)上成功提交了購(gòu)房資格申請(qǐng)的購(gòu)房人，不受此政策影響。也就是說(shuō)，在2015年8月14日24點(diǎn)前成功簽約網(wǎng)簽的，不受限購(gòu)影響。
不過(guò)能夠搶節(jié)點(diǎn)的樓盤和購(gòu)房人畢竟是少數(shù)，通州樓市接下來(lái)要面臨的是購(gòu)房群體被基本政策縮小在本區(qū)范圍內(nèi)的窘境。
此前因?yàn)楸本┦姓畡?dòng)遷傳言和行政副中心規(guī)劃等影響，通州樓市迅速升溫，面對(duì)前來(lái)?yè)屬?gòu)的購(gòu)買力，通州不少開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，也從積極推房逐漸向捂盤惜售轉(zhuǎn)變。
從2015年上半年住宅簽約量看，通州市場(chǎng)明顯上漲，半年住宅簽約達(dá)到了3947套，環(huán)比漲幅達(dá)到了21.3%，同比漲幅更是達(dá)到了65.4%。截至目前，前7月市場(chǎng)成交住宅已經(jīng)達(dá)到了6233套，超過(guò)了2014年全年的5893套。一邊是成交量不斷上升，一邊是開(kāi)發(fā)商推房積極性下降，不去領(lǐng)銷售許可證。兩者的共同作用下，通州的庫(kù)存只剩7500多套，創(chuàng)6年來(lái)新低。
通州樓市近半年的瘋狂表現(xiàn)，引發(fā)政策層面的加強(qiáng)。北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，當(dāng)前通州樓市過(guò)熱，是由于部分開(kāi)發(fā)商刻意炒作漲價(jià)以及投資需求增加造成的，新政將扭轉(zhuǎn)通州樓市預(yù)期，讓通州房?jī)r(jià)上漲恢復(fù)理性。“通州被明確北京市行政副中心消息傳出后，一些開(kāi)發(fā)商趁機(jī)炒作，或捂盤惜售，推高房?jī)r(jià)，這與中央的京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略以及北京市的調(diào)整是背離的，可以說(shuō)是惡意利用了中央和北京的戰(zhàn)略和政策。”陳志表示。
通州未來(lái)
長(zhǎng)期以來(lái)，通州樓市相對(duì)于北京樓市來(lái)看，都是一個(gè)較為特殊的區(qū)域。每當(dāng)出現(xiàn)北京市政府機(jī)構(gòu)動(dòng)遷的傳聞時(shí)，通州樓市都會(huì)迎來(lái)一波發(fā)展高潮，房?jī)r(jià)快速上漲，2010年通州曾經(jīng)上演房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)從1萬(wàn)多元/平方米上漲至3萬(wàn)元/平方米的神奇劇情，而在2012-2013年，因?yàn)橹暗谋l(fā)上漲后的市場(chǎng)恐慌，導(dǎo)致這兩年北京房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，并未跟風(fēng)，甚至不少樓盤出現(xiàn)房?jī)r(jià)的下調(diào)。
本次通州樓市的火熱，由于伴隨著當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的快速上漲，不少樓盤又迅速站上3萬(wàn)元/平方米。與之前有所不同的是，除了北京副中心規(guī)劃外，京津冀一體化加速也給通州帶來(lái)了利好，而近幾年通州區(qū)域土地供應(yīng)的稀缺，也加劇了供求關(guān)系。最近3年通州供應(yīng)的住宅土地只有8宗，而且其中大部分還是自住房等屬性，供應(yīng)集中在臺(tái)湖等新區(qū)。這種情況無(wú)疑加劇了通州的供求矛盾。
值得一提的是，通州的限購(gòu)為緊鄰的燕郊、香河等區(qū)域帶來(lái)了利好。通州外溢的購(gòu)房需求，將給這些地區(qū)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。
從未來(lái)通州市場(chǎng)的量?jī)r(jià)發(fā)展看，因?yàn)檫^(guò)去有較多的二手房存量，將影響通州房?jī)r(jià)的漲幅，另外也缺失大盤、地王項(xiàng)目的拉動(dòng)，但通州多重利好的影響下，整體房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。而這次限購(gòu)升級(jí)后，通州樓市的未來(lái)，無(wú)疑將被打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。
