小孫和女朋友最近看中了一套100萬(wàn)元左右的單位，正準(zhǔn)備簽約就聽(tīng)說(shuō)了公積金貸款首付比例降低的消息，喜出望外：“這樣一來(lái)我們的壓力就小很多了。”昨日記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不同板塊的買(mǎi)家對(duì)于消息反應(yīng)不一，集中剛需買(mǎi)家的板塊入市積極性有所提高。有市場(chǎng)人士分析，此前的市場(chǎng)以“置換型交易”為主，預(yù)計(jì)六七月份自住剛需買(mǎi)家將成為市場(chǎng)的“主力軍”。

    日前廣州住房公積金管理中心宣布，從6月8日起開(kāi)始調(diào)整公積金貸款政策，涉及降低首付款比例，調(diào)整可貸額度計(jì)算公式等多個(gè)方面。其中，未結(jié)清貸款二套房首付比例降至四成，可貸門(mén)檻也統(tǒng)一降至6個(gè)月繳存期。消息剛剛發(fā)布就引起市場(chǎng)關(guān)注。

    “我們這個(gè)片區(qū)主要是小面積首次置業(yè)買(mǎi)家，所以今天就接到好多客戶(hù)的咨詢(xún)。”沙太路板塊的一個(gè)中介銷(xiāo)售人員告訴記者，公積金政策主要的受惠者是剛需買(mǎi)家。

    經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，廣州公積金貸款新政向市場(chǎng)傳遞積極影響，同時(shí)使更多人有貸款資格,并且提高可貸額度，提升買(mǎi)家購(gòu)房積極性，促進(jìn)買(mǎi)家加快入市，但廣州公積金貸款政策主要是首付款及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松，但可貸額度最高標(biāo)準(zhǔn)并未放寬，相對(duì)其他城市來(lái)說(shuō)，政策仍然較嚴(yán)格，而且公積金貸款仍存在審批時(shí)間較長(zhǎng)的問(wèn)題。

    搜房二手房集團(tuán)廣州總經(jīng)理謝淦預(yù)計(jì)剛需客戶(hù)及小戶(hù)型房子的買(mǎi)家近期會(huì)陸續(xù)入市，短期內(nèi)成交量也會(huì)增加，但他提出，公積金新政沒(méi)有明確說(shuō)明這項(xiàng)政策實(shí)施的對(duì)象是僅限公積金貸款還是同樣適用于混合貸款，因此新政的影響還有待細(xì)則公布才會(huì)真正體現(xiàn)。

    預(yù)測(cè)：

    剛需買(mǎi)家將成市場(chǎng)主力

    滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰提出，目前廣州二手樓均價(jià)約為160萬(wàn)元一套，就算允許公積金申請(qǐng)者首付3成，即48萬(wàn)元，且最多能給申請(qǐng)者放款80萬(wàn)元，即160萬(wàn)元-48萬(wàn)元-80萬(wàn)元＝32萬(wàn)元：“中間的差額32萬(wàn)元從哪里來(lái)？”他認(rèn)為，物業(yè)的總價(jià)極低，“比如100萬(wàn)元的房子才能受惠于這樣的新政。”

    在“3·30新政”出臺(tái)后，廣州二手市場(chǎng)的成交基本以改善型買(mǎi)家為主。隨著6月到來(lái)，改善型買(mǎi)家逐漸“淡出”，而新政的到來(lái)令持觀(guān)望態(tài)度的剛需買(mǎi)家有可能積極入市支撐市場(chǎng)成交。

    謝淦認(rèn)為，本次公積金政策調(diào)整體現(xiàn)了申請(qǐng)條件放寬、首付比例降低的利好，與近期的政策背景和走向相適應(yīng)，可以看作調(diào)控政策逐步放寬的系列調(diào)整之一，有利于市場(chǎng)預(yù)期的進(jìn)一步轉(zhuǎn)好，但不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接、暴發(fā)式的影響。

    不過(guò)，本次政策調(diào)整還涉及可貸額度計(jì)算公式的變化，新規(guī)更強(qiáng)調(diào)多繳多貸，賬戶(hù)余額對(duì)可貸額度的影響上升，對(duì)于部分買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，將面臨可貸額度變少了的問(wèn)題，再加上廣州申請(qǐng)公積金貸款存在額度緊張、需要排長(zhǎng)隊(duì)的情況，這會(huì)對(duì)買(mǎi)家在選擇貸款方式時(shí)產(chǎn)生一定影響。記者林琳