我交了全款，即便是開(kāi)發(fā)商換了，也沒(méi)有理由不認(rèn)我的合同吧？”昨日，數(shù)十名業(yè)主聚集在西安大興新區(qū)未央綜合改造管理委員會(huì)門口討說(shuō)法，他們大多都全款交了房錢，卻面臨拿不到房子的問(wèn)題。
業(yè)主：新開(kāi)發(fā)商要求加錢未果后不認(rèn)舊合同
2012年年底，市民劉先生經(jīng)朋友介紹購(gòu)買了陜西益豐置業(yè)發(fā)展有限公司（以下稱益豐公司）開(kāi)發(fā)的融城國(guó)際小區(qū)（現(xiàn)已更名為大興御景園）的房子。當(dāng)時(shí)益豐公司稱，公司資金緊張便宜處理一批房源，但要求付全款，劉先生就花了30多萬(wàn)元買了一套原價(jià)近40萬(wàn)的房子。
2013年初，劉先生突然接到了陜西虹瑰實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下稱虹瑰公司）的電話，對(duì)方稱接管了益豐公司的樓盤(pán)，要?jiǎng)⑾壬ジ鼡Q購(gòu)房合同，但房子每平方米要加1200元。“我當(dāng)初交了全款，也簽了合同，即便是換開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有理由讓我加錢。”劉先生說(shuō)，與他遇到同樣情況的業(yè)主有很多，大家就一起向相關(guān)部門討說(shuō)法，但事情一直未能解決。
眼看就到交房時(shí)間了，劉先生等業(yè)主再次找到虹瑰公司。虹瑰公司稱這些業(yè)主被益豐公司騙了，購(gòu)房合同虹瑰公司不認(rèn)，由于益豐公司的原法人代表因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題被警方逮捕，西安大興新區(qū)未央綜合改造管理委員會(huì)幾次協(xié)調(diào)也沒(méi)結(jié)果，事情便一直拖了下來(lái)。
新開(kāi)發(fā)商：老開(kāi)發(fā)商低價(jià)超額賣房
虹瑰公司陳姓副總稱，從益豐公司接手樓盤(pán)時(shí)對(duì)方稱只有200多戶業(yè)主需要變更合同，但公司發(fā)現(xiàn)實(shí)際數(shù)字遠(yuǎn)超200多戶，“現(xiàn)在已變更200多戶，據(jù)統(tǒng)計(jì)還有200多戶要變更，我們沒(méi)有這么多房子給大家。”公司還發(fā)現(xiàn)有部分業(yè)主買的房子遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，并且部分業(yè)主購(gòu)房合同的蓋章有問(wèn)題。“益豐公司有兩個(gè)合同章，我們只認(rèn)售樓部用的合同專用章，有些業(yè)主的購(gòu)房合同上蓋的是另一個(gè)2號(hào)合同章，他們不是在售樓部買的房子，這部分購(gòu)房合同公司不能接受。”
對(duì)于不是在售樓部買的房子，大部分業(yè)主表示認(rèn)同，他們說(shuō)由于是朋友介紹，大多都是被帶到公司簽的合同。
官方調(diào)查：新開(kāi)發(fā)商接手后，老開(kāi)發(fā)商原總經(jīng)理仍在賣房
昨日，西安大興新區(qū)未央綜合改造管理委員會(huì)針對(duì)此事做出回應(yīng)。
管委會(huì)方面稱，2010年3月，大白楊西村城改項(xiàng)目由益豐公司實(shí)施，但至2011年底，除啟動(dòng)整村拆遷和開(kāi)建部分樓宇外，益豐公司未辦理任何實(shí)質(zhì)性城改手續(xù)。2011年12月31日，因內(nèi)部原因，益豐公司免去公司原法定代表人吳某的法人代表資格及總經(jīng)理職務(wù)，改由鐘某擔(dān)任。
2012年2月，經(jīng)大白楊西村村委會(huì)申請(qǐng)，未央宮街辦和未央?yún)^(qū)城改辦同意虹瑰公司作為該村城改主體。目前，各項(xiàng)手續(xù)正在加緊辦理之中。2012年11月，益豐公司將上述情況書(shū)面報(bào)告給未央?yún)^(qū)大興辦，并聲明在項(xiàng)目交接后，益豐公司與虹瑰公司無(wú)債權(quán)債務(wù)。
去年4月，未央?yún)^(qū)大興辦出面處理了益豐公司與業(yè)主簽訂的267份購(gòu)房合同，使其轉(zhuǎn)移到虹瑰公司名下。據(jù)調(diào)查，2012年5月~12月，已不具備益豐公司法人代表資格的吳某，仍以“益豐公司2號(hào)印章”，采取大幅優(yōu)惠政策與多名購(gòu)房人簽訂購(gòu)房協(xié)議，收取購(gòu)房人現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬資金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，持有購(gòu)房協(xié)議的人員有220多戶。
經(jīng)公安未央分局了解，“益豐公司2號(hào)章”是益豐公司原法人代表吳某在任期間其公司開(kāi)發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目部印章。
由于該案案情復(fù)雜，已成立了由未央?yún)^(qū)委政法委、公安未央分局等7個(gè)部門組成的專案組負(fù)責(zé)處理此事。
疑問(wèn)
是超額賣房還是不愿兌現(xiàn)低價(jià)房？
采訪中，虹瑰公司負(fù)責(zé)人多次提到目前已經(jīng)沒(méi)有房子給業(yè)主兌現(xiàn)，而且虹瑰公司接手項(xiàng)目后只賣出去幾套房子，是益豐公司存在超額賣房的行為。
而受害業(yè)主稱，虹瑰公司是讓業(yè)主加價(jià)未果后才提出不認(rèn)這些低價(jià)購(gòu)買房子的合同的，明顯是虹瑰公司不愿兌現(xiàn)這些低價(jià)房源。此外，一位經(jīng)手銷售這些低價(jià)房源的前益豐公司員工稱，當(dāng)時(shí)低價(jià)賣這些房子的時(shí)候是有房子的。
到底是益豐公司超額賣房，還是虹瑰公司不愿兌現(xiàn)低價(jià)房源？沒(méi)有人能說(shuō)清楚，西安大興新區(qū)未央綜合改造管理委員會(huì)的回應(yīng)中也沒(méi)有明確提及。
華商報(bào)記者 張成龍
