我交了全款，即便是開發(fā)商換了，也沒有理由不認(rèn)我的合同吧？”昨日，數(shù)十名業(yè)主聚集在西安大興新區(qū)未央綜合改造管理委員會門口討說法，他們大多都全款交了房錢，卻面臨拿不到房子的問題。

　　業(yè)主：新開發(fā)商要求加錢未果后不認(rèn)舊合同

　　2012年年底，市民劉先生經(jīng)朋友介紹購買了陜西益豐置業(yè)發(fā)展有限公司（以下稱益豐公司）開發(fā)的融城國際小區(qū)（現(xiàn)已更名為大興御景園）的房子。當(dāng)時益豐公司稱，公司資金緊張便宜處理一批房源，但要求付全款，劉先生就花了30多萬元買了一套原價近40萬的房子。

　　2013年初，劉先生突然接到了陜西虹瑰實業(yè)有限責(zé)任公司（以下稱虹瑰公司）的電話，對方稱接管了益豐公司的樓盤，要劉先生去更換購房合同，但房子每平方米要加1200元。“我當(dāng)初交了全款，也簽了合同，即便是換開發(fā)商也沒有理由讓我加錢。”劉先生說，與他遇到同樣情況的業(yè)主有很多，大家就一起向相關(guān)部門討說法，但事情一直未能解決。

　　 眼看就到交房時間了，劉先生等業(yè)主再次找到虹瑰公司。虹瑰公司稱這些業(yè)主被益豐公司騙了，購房合同虹瑰公司不認(rèn)，由于益豐公司的原法人代表因經(jīng)濟問題被警方逮捕，西安大興新區(qū)未央綜合改造管理委員會幾次協(xié)調(diào)也沒結(jié)果，事情便一直拖了下來。

　　新開發(fā)商：老開發(fā)商低價超額賣房

　　虹瑰公司陳姓副總稱，從益豐公司接手樓盤時對方稱只有200多戶業(yè)主需要變更合同，但公司發(fā)現(xiàn)實際數(shù)字遠(yuǎn)超200多戶，“現(xiàn)在已變更200多戶，據(jù)統(tǒng)計還有200多戶要變更，我們沒有這么多房子給大家。”公司還發(fā)現(xiàn)有部分業(yè)主買的房子遠(yuǎn)低于市場價，并且部分業(yè)主購房合同的蓋章有問題。“益豐公司有兩個合同章，我們只認(rèn)售樓部用的合同專用章，有些業(yè)主的購房合同上蓋的是另一個2號合同章，他們不是在售樓部買的房子，這部分購房合同公司不能接受。”

　　對于不是在售樓部買的房子，大部分業(yè)主表示認(rèn)同，他們說由于是朋友介紹，大多都是被帶到公司簽的合同。

　　官方調(diào)查：新開發(fā)商接手后，老開發(fā)商原總經(jīng)理仍在賣房

　　昨日，西安大興新區(qū)未央綜合改造管理委員會針對此事做出回應(yīng)。

　　管委會方面稱，2010年3月，大白楊西村城改項目由益豐公司實施，但至2011年底，除啟動整村拆遷和開建部分樓宇外，益豐公司未辦理任何實質(zhì)性城改手續(xù)。2011年12月31日，因內(nèi)部原因，益豐公司免去公司原法定代表人吳某的法人代表資格及總經(jīng)理職務(wù)，改由鐘某擔(dān)任。

　　2012年2月，經(jīng)大白楊西村村委會申請，未央宮街辦和未央?yún)^(qū)城改辦同意虹瑰公司作為該村城改主體。目前，各項手續(xù)正在加緊辦理之中。2012年11月，益豐公司將上述情況書面報告給未央?yún)^(qū)大興辦，并聲明在項目交接后，益豐公司與虹瑰公司無債權(quán)債務(wù)。

　　去年4月，未央?yún)^(qū)大興辦出面處理了益豐公司與業(yè)主簽訂的267份購房合同，使其轉(zhuǎn)移到虹瑰公司名下。據(jù)調(diào)查，2012年5月~12月，已不具備益豐公司法人代表資格的吳某，仍以“益豐公司2號印章”，采取大幅優(yōu)惠政策與多名購房人簽訂購房協(xié)議，收取購房人現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬資金。據(jù)統(tǒng)計，持有購房協(xié)議的人員有220多戶。

　　經(jīng)公安未央分局了解，“益豐公司2號章”是益豐公司原法人代表吳某在任期間其公司開發(fā)的另一個項目的項目部印章。

　　由于該案案情復(fù)雜，已成立了由未央?yún)^(qū)委政法委、公安未央分局等7個部門組成的專案組負(fù)責(zé)處理此事。

　　疑問

　　是超額賣房還是不愿兌現(xiàn)低價房？

　　采訪中，虹瑰公司負(fù)責(zé)人多次提到目前已經(jīng)沒有房子給業(yè)主兌現(xiàn)，而且虹瑰公司接手項目后只賣出去幾套房子，是益豐公司存在超額賣房的行為。

　　而受害業(yè)主稱，虹瑰公司是讓業(yè)主加價未果后才提出不認(rèn)這些低價購買房子的合同的，明顯是虹瑰公司不愿兌現(xiàn)這些低價房源。此外，一位經(jīng)手銷售這些低價房源的前益豐公司員工稱，當(dāng)時低價賣這些房子的時候是有房子的。

　　到底是益豐公司超額賣房，還是虹瑰公司不愿兌現(xiàn)低價房源？沒有人能說清楚，西安大興新區(qū)未央綜合改造管理委員會的回應(yīng)中也沒有明確提及。

　　華商報記者 張成龍