5月份佛山樓市全面“松綁”，直接刺激了樓市，當(dāng)月順德房地產(chǎn)行業(yè)多個數(shù)據(jù)飄紅。記者1日從順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)獲悉，5月份順德區(qū)新建住宅成交金額達(dá)到44.32億元，環(huán)比4月份增幅達(dá)到94.29%，另外新建住宅成交均價也達(dá)到7901.62元/平方米，環(huán)比上升9.84%。

   順德樓市在“松綁”后首月取得了不錯的成績。 戴嘉信 攝

　　新房月成交量創(chuàng)今年新高

　　順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)信息顯示，5月份本年新建住宅共成交4404套，已經(jīng)達(dá)到今年月交易量新高，另外順德5月份本年存量住宅共成交2348套，環(huán)比增幅14.37%。

　　“五一小長假全區(qū)住宅成交套數(shù)同比增23.13%，成交均價達(dá)到9598元每平方米的‘萬元標(biāo)準(zhǔn)線’，同比上漲幅度達(dá)到19.1%，拉動了均價上升。”順德房地產(chǎn)商會相關(guān)人士指出，從成交價格來看，順德5月樓價有一定上漲。順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示，樓市全面松綁后當(dāng)月，全區(qū)成交均價過萬元的鎮(zhèn)街分別是大良、樂從、陳村三個鎮(zhèn)（街道），其余鎮(zhèn)街成交均價在5000—9000元/平方米之間。

　　樓市成交量、均價攀升，意味著土地二級市場向利好方向發(fā)展，進(jìn)而可以刺激土地一級市場交易，為此在上月中旬，順德區(qū)政府舉行了2015年度全區(qū)土地推薦會。值得關(guān)注的是，通過觀察推薦的25個地塊的地理位置，順德新城出現(xiàn)了一個地塊“連連看”現(xiàn)象：即在倫教、大良、容桂三個街道范圍內(nèi)，倫教有3萬平方米地塊接近大良邊界，然后是大良逢沙地區(qū)的近4萬平方米地塊，此線路往德勝河北岸方向延伸，就是大良展覽中心附近有兩個總量近10萬平方米的地塊，最終到達(dá)容桂德勝河南岸兩個地塊。

　　如果“連連看”相關(guān)地塊全部拍賣成功，預(yù)計不用5年，這一條超過10公里的地帶會誕生一批成熟小區(qū)以及商業(yè)中心，一些原處于邊緣地帶的市民將會享受城市化發(fā)展帶來的便利。

　　樓市去庫存量或?qū)⑻崴?/span>

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月，順德新建商品房合同備案成交套數(shù)同比增49%，成交建筑面積同比增54%，成交金額同比增45%。上月松綁后房地產(chǎn)市場繼續(xù)飄紅，加上同期順德區(qū)政府推出土地管理“十五條”規(guī)定、舉行優(yōu)質(zhì)地塊推薦會等多重利好消息影響下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為將進(jìn)一步刺激樓市去存貨量。

　　合富輝煌市場部經(jīng)理廖德源表示，推地一方面是為了彌補今年上半年成交量不到5宗的情況，另一方面一級土地市場長時間的遇冷會影響二級市場的供應(yīng)，補充地塊讓土地市場未來有一個良性的發(fā)展。今年春節(jié)前合富輝煌曾做過一次統(tǒng)計，順德一手房庫存預(yù)計至少要12個月才能消化完，但這個數(shù)據(jù)發(fā)布時，還沒有出現(xiàn)銀行放寬限貸標(biāo)準(zhǔn)、佛山市全面解除限購兩個利好消息。

　　如今隨著全面放開限購后，使得順德中心區(qū)成交量推動市場價格結(jié)構(gòu)性上漲，尤其是改善型客戶近期有加速入市趨勢。在剛需和改善型客戶的入市帶動下，市場熱度加速升溫，樓市庫存消化速度或會加快。按照經(jīng)緯地產(chǎn)佛山公司發(fā)布的報告，去年順德一手住宅批售貨量去貨迅猛，全年批售比僅為1.06，供需基本平衡。

　　“順德房地產(chǎn)市場庫存量不高，隨著順德與廣州交通日趨暢通，陳村、北滘甚至大良因為價格優(yōu)勢，還能進(jìn)一步吸引廣州客來消化庫存。”恒富地產(chǎn)營銷總經(jīng)理王廣林認(rèn)為，順德新增和預(yù)售的樓盤數(shù)量基本上處于供需平衡的狀態(tài)。