2014年，房地產(chǎn)不景氣致使整個(gè)家居行業(yè)遭遇“滑鐵盧”，集成吊頂行業(yè)也沒(méi)有幸免。一直以來(lái)，房地產(chǎn)、家居、集成吊頂這三大行業(yè)就是一條繩上的螞蚱，這種牽一發(fā)而動(dòng)全身的蝴蝶效應(yīng)，使得家地產(chǎn)的一些微小變化，都會(huì)輻射到家居、集成吊頂行業(yè)。因此，2015年，集成吊頂行業(yè)一定要密切關(guān)注房地產(chǎn)動(dòng)向，洞察新趨勢(shì)，以便提前做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

    事件一:3月1日開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度 會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?

    2015年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延;集體土地、房屋建筑所有權(quán)等10類不動(dòng)產(chǎn)納入登記，國(guó)土資源部、公安部、民政部等9部門將實(shí)現(xiàn)信息共享。

    一時(shí)間，很多人都在猜測(cè)會(huì)有不少人開(kāi)始拋售手中的房子，一方面他們擔(dān)心房產(chǎn)信息被曝光之后引來(lái)吐槽，另一方面也害怕面對(duì)高額的房產(chǎn)稅，甚至遺產(chǎn)稅，這樣就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。但是筆者從各方信息了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)短期內(nèi)并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生大的影響。原因有三：其一，不動(dòng)產(chǎn)登記信息是由管理部門掌握，如果一個(gè)人沒(méi)有觸及法律或者成為被調(diào)查對(duì)象，恐怕他的個(gè)人房產(chǎn)情況也是不會(huì)輕易被公開(kāi)的;其二，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅等如何繳納依然是未知數(shù);其三，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，最主要的還是市場(chǎng)供求關(guān)系，還有稅收法律、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等等。

    筆者點(diǎn)評(píng)：雖然不動(dòng)產(chǎn)登記制度會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一點(diǎn)影響，但部分仍然以產(chǎn)定銷的集成吊頂企業(yè)暫時(shí)不要私底下竊喜，然后大量生產(chǎn)集成吊頂產(chǎn)品。要知道，心急吃不了熱豆腐，況且。這塊豆腐會(huì)很小。不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的逐漸完善遲早是會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響的，集成吊頂企業(yè)需多多觀察，且看且行。

    事件二：央行再降息 利好房貸

    繼去年11月22日央行實(shí)行降息之后，時(shí)隔僅三個(gè)月，央行決定，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。同時(shí)，個(gè)人住房公積金存貸款利率也有相應(yīng)的調(diào)整。

    眾所周知，降息會(huì)降低購(gòu)房者的貸款利息成本，據(jù)估算，此次降息(假如放貸利息同步降低的話)可以使100萬(wàn)元的貸款每月減少利息144元人民幣。房貸成本降低，還貸成本也在減少，這就很大程度上會(huì)吸引越來(lái)越多的人進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)。

    筆者點(diǎn)評(píng)：買房子的人增加了，對(duì)于集成吊頂?shù)男枨笞匀灰簿蜁?huì)增多。集成吊頂企業(yè)應(yīng)該加大宣傳力度，借勢(shì)搞一些促銷活動(dòng)，相信短期內(nèi)會(huì)促進(jìn)銷量的提升。

    事件三:58同城收購(gòu)安居客 房地產(chǎn)行業(yè)又熱鬧了

    羊年開(kāi)局，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)就好戲連臺(tái)。3月1日，占到北京二手房交易領(lǐng)域絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的鏈家宣布牽手德佑地產(chǎn)，進(jìn)入上海市場(chǎng);還沒(méi)在頭條新聞待上一天，58同城就宣布以2.6701億美元收購(gòu)老牌電商網(wǎng)站安居客，瞄準(zhǔn)線上平臺(tái)。不禁讓人感嘆，上房地產(chǎn)行業(yè)的“頭條”也是件不容易的事兒啊!

    58同城在房產(chǎn)領(lǐng)域具有大平臺(tái)的剛需流量?jī)?yōu)勢(shì)，而安居樂(lè)的優(yōu)勢(shì)則在于一、二線城市和東部沿海。據(jù)58同城高層透露，收購(gòu)?fù)瓿珊�，兩平臺(tái)會(huì)將數(shù)據(jù)打通，互利互補(bǔ)。安居客品牌將幫助58同城進(jìn)入新房代理市場(chǎng)，58同城則補(bǔ)充安居客在租房方面的不足。在二手房領(lǐng)域，58同城繼續(xù)定位剛需，而安居客則定位高端專業(yè)找房平臺(tái)。58同城已經(jīng)涉足的金融服務(wù)也將給兩家用戶同時(shí)提供服務(wù)。

    筆者點(diǎn)評(píng)：雖然這些并購(gòu)行為對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的影響，但至少會(huì)帶動(dòng)整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)活躍度，從而刺激整個(gè)行業(yè)積極向前發(fā)展。一旦整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)有所回暖，下游的集成吊頂行業(yè)，還怕有貨無(wú)市嗎?

    總之，一個(gè)行業(yè)的發(fā)展不是獨(dú)立的，而是和上下游產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的。所以，集成吊頂企業(yè)必須時(shí)刻關(guān)注上游房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動(dòng)，從中窺測(cè)出未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，讓自己處在一個(gè)主動(dòng)的位置，準(zhǔn)確應(yīng)對(duì)各種變化。