專家看市

　　佛山房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長駱儀克：

　　價穩(wěn)量平是主基調(diào)

　　對于佛山市民來說，房價目前維持在合理的水平。有一個購房指數(shù)說，佛山的一個家庭約莫7.7年可以買一套房，而在廣州需要13年，而正常值是6~8年之間，可見佛山樓市是調(diào)控得當(dāng)?shù)�。如果要預(yù)測2015年的情況，價穩(wěn)量平是今年的主基調(diào)。佛山的大環(huán)境是庫存情況嚴(yán)重，因此各大開發(fā)商還是以去庫存為主要任務(wù)。在價格上，不會盲目漲價；在成交量上，經(jīng)過了限購之后的沖動期，大家相對來說變得理性，因此今年多會保持相對穩(wěn)定。

　　佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理李華宇：

　　廣州或放開限購 成交難達(dá)2014年水平

　　佛山2014年樓市面積成交了1002.46萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過廣深。這個“成績”是由佛山的“基礎(chǔ)因素”和“直接因素”決定的，“基礎(chǔ)因素”是佛山經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，使得大家有足夠的消費(fèi)力；“直接因素”是限購放開，購買需求強(qiáng)盛等。至于2015年，預(yù)測會高量成交但不再出現(xiàn)第二個“千萬”。理由有三：一是廣佛盤是佛山樓市的“領(lǐng)頭羊”，但是今年廣州可能會放開限購，因此這種吸引力會逐漸下降；二是限購放開之后，作用力越來越弱，已經(jīng)慢慢恢復(fù)到正常水平；三是佛山人口增量是一定的，需求不再如此強(qiáng)勁。