新中國大廈

　　本月25日公開拍賣 起拍價約11.37億元

    曾創(chuàng)下商鋪11萬元/平方米的天價 因資金鏈斷裂爛尾

　　了解到，受荔灣區(qū)人民法院委托，廣州最知名的爛尾樓之一新中國大廈將在本月25日公開拍賣，起拍價約為11.37億元，保證金6000萬元，拍賣面積約11.85萬平方米。

    展望未來：估計將在后年推出市場

    荔灣區(qū)人民法院已委托廣州市興業(yè)拍賣等8家拍賣公司聯(lián)合拍賣。拍賣標(biāo)的為廣州市人民南路西側(cè)、廣州文化公園北側(cè)(現(xiàn)十三行路1號)的新中國大廈整體工程項目，按現(xiàn)狀拍賣，用地面積為9401平方米，現(xiàn)完成建設(shè)地下5層、地上40層。此外還有未有建設(shè)的41~43層可辦理相關(guān)手續(xù)后續(xù)建。

    拍賣行工作人員稱，這次拍賣主要是因為大廈的主要債權(quán)人，包括銀行、廣州友誼及小業(yè)主等申請執(zhí)行，因此法院進(jìn)行委托拍賣。捷麥商業(yè)地產(chǎn)顧問公司商業(yè)總監(jiān)徐奕俊認(rèn)為，按照商業(yè)地產(chǎn)的一般規(guī)律，新中國大廈在新買家接手后估計將在2011年推出市場。

    回望過去：曾創(chuàng)單體樓宇最佳業(yè)績

    目前，新中國大廈商業(yè)裙樓為一大型服裝批發(fā)市場，與周邊多個服裝批發(fā)市場形成十三行服裝商圈。

    新中國大廈曾是廣州最高檔的商用物業(yè)，大廈1996年7月奠基，至1998年年底實現(xiàn)7億多港元的銷售額，創(chuàng)下當(dāng)時廣州地區(qū)單體樓宇最佳業(yè)績。當(dāng)時的殺手锏是以“買鋪返租5年、小業(yè)主每年可坐收租金12%”的高額返租方式賣鋪，吸引了600多名投資者，并創(chuàng)下當(dāng)時廣州商鋪11萬元/平方米的天價。但在業(yè)主們收到3個月的“返租回報”后，該大廈因資金鏈斷裂而爛尾，返租租約成一紙空文。

    廣州友誼百貨也曾與新中國大廈開發(fā)商合作，獲得7000m2的商用物業(yè)，1998年年底曾部分試業(yè)，但因該大廈爛尾造成供水供電配套不完善，廣州友誼百貨最終把該物業(yè)轉(zhuǎn)為出租經(jīng)營。