自8月初限購松綁以來，佛山新房成交近幾個月一直維持在高位。根據(jù)佛山市住建局昨日公布的數(shù)據(jù)，佛山11月樓市總體量價齊穩(wěn)，新房成交10295套，環(huán)比微跌1.66%，成交均價8339.88元/㎡，環(huán)比微漲1.87%。成交面積第4個月超過百萬，接近114萬平方米。

　　禪城成交均價重回“9字頭”

　　11月樓市成交繼續(xù)維持高位，全市成交面積環(huán)比微漲0 .83%，達113.82萬平方米。這也是佛山8月份放松限購以來，成交面積連續(xù)第4個月突破百萬平方米。8-11月，佛山一手樓市成交面積分別為104.16、108.53、112.88、113.82萬平方米，遠超“松限”前每月六七十萬平方米的水平。整體來看，11月樓市表現(xiàn)量價齊穩(wěn)。

　　從區(qū)域表現(xiàn)來看，在南海、順德成交量均有下跌的情況下，禪城成交套數(shù)環(huán)比增長8.99%，成交均價也自上個月創(chuàng)下年內最低后重回“9字頭”，為9075.87元/㎡。“禪城作為中心城區(qū)，人口集中，尤其南莊板塊，近期價格下調得很厲害，有些樓盤甚至達到每平方米五六千的水平，季華路沿線的一些樓盤，不但沒有提價，有些還降價促銷，刺激了消費者出手的欲望。”佛山市房地產協(xié)會副會長駱儀克分析。

　　五區(qū)之中，三水區(qū)的成交增長幅度最為突出，成交面積環(huán)比增幅達38.12%。據(jù)了解，11月萬達成功拿下三水云東海地塊，宣布佛山的第二座萬達廣場將落戶三水。業(yè)內人士分析，此消息對三水樓市十分利好。

　　析因：開發(fā)商以價換量

　　此外，根據(jù)11月份數(shù)據(jù)統(tǒng)計，存量住宅(即二手樓)買賣成交套數(shù)達3616套，較上月上漲35.63%。

　　“連續(xù)4個月成交面積都超過百萬，這是很少見的。”駱儀克認為，一方面在限購和限貸放松、降息等多重政策利好下，被壓抑的消費釋放出來，很多原來在觀望的市民都出手了。另外一方面，開發(fā)商比較理性，是成交量持續(xù)走高的情況下，沒有提價，有些價格甚至回調，仍在堅持以價換量的策略。

　　駱儀克分析，從近幾個月的成交均價來看，價格趨于平穩(wěn)，主要仍是產品結構帶來的小幅度的漲跌，預計年底前，價格都不會有太大波動。不過年末估計不少開發(fā)商打折、促銷的力度會有所加大。