上市房企10月份銷售業(yè)績(jī)陸續(xù)發(fā)布。截至10日，公布10月份銷售業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到23家，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等。整體來看，這23家企業(yè)，“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好，10月份單月銷售業(yè)績(jī)合計(jì)為1256.6億，環(huán)比9月份的1088.96億，上漲幅度達(dá)到了15.4%。
數(shù)據(jù)顯示，已發(fā)布10月份銷售業(yè)績(jī)的23家企業(yè)中，有19家企業(yè)環(huán)比上漲。前10月，23家房企累計(jì)銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了9025億，同比2013年同期的8178億上漲了10.4%，但分化明顯嚴(yán)重，其中萬科等14家企業(yè)同比上漲，其他9家企業(yè)則出現(xiàn)了同比下調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，央行新政實(shí)施后，大部分房企的銷售都明顯好轉(zhuǎn)，其中萬科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)，但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。未來市場(chǎng)分化將不僅出現(xiàn)在各類型城市，對(duì)于房企來說，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)策略、管理能力的不同，運(yùn)營(yíng)重心的差異，表現(xiàn)出來的差距也將非常大。
隨著商品房成交回暖，大城市逐漸復(fù)蘇，有些企業(yè)已開始增大拿地量，抄底購(gòu)地。上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份，萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達(dá)、碧桂園、世茂、綠城、融創(chuàng)等十大房企，土地儲(chǔ)備面積總量增幅明顯。
具體來看，10月份，10大房企新增土地儲(chǔ)備面積368萬平方米，環(huán)比大幅上升275.8%，同比下降20%。由于本月萬達(dá)大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米，使成交量較上月增加較多。
另外，從商品房銷售價(jià)格來看，10月份，10大房企成交均價(jià)為13817元/平方米，環(huán)比下降2.3%，同比增加3.7%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟認(rèn)為，二季度以來，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)指標(biāo)遠(yuǎn)不如去年同期，但10大房企商品房成交均價(jià)同比一直處于正增長(zhǎng)區(qū)間，說明大型房企對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的抵抗能力較好。
“本月均價(jià)環(huán)比略有下降。這是因?yàn)椋科笠环矫娲嬖谌?kù)存等多方面的壓力，另一方面，政策放松又使各方對(duì)后市有一定的信心，房企不愿過多降價(jià)損失利潤(rùn)率，所以目前市場(chǎng)尚處于微妙的博弈階段。”亢亞娟指出，現(xiàn)階段，房企不大可能采取大幅降價(jià)的促銷措施，但由于面臨銷售目標(biāo)等多種壓力，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)活躍度仍會(huì)逐漸增加。
張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)差距很大，庫(kù)存積壓仍然嚴(yán)重。除萬科、恒大外，其他90%的企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然比較大。在僅剩2個(gè)月的情況下，21家企業(yè)的平均任務(wù)完成率僅為74%。作者：高偉
