在過去3年佛山的“限購”歲月中，商業(yè)公寓是投資客的避風(fēng)港，政府加大商業(yè)用地供應(yīng)量，發(fā)展商熱衷于開發(fā)這種既可居住又可辦公的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，佛山市面上此類產(chǎn)品供應(yīng)量極大。過去2個(gè)多月時(shí)間中，佛山的政策環(huán)境發(fā)生很大的變化。以往不限購不限貸的商業(yè)公寓，似乎失去了原有限購政策形成的“優(yōu)勢”。在佛山“松限”前，南海、禪城等地的熱門商業(yè)公寓項(xiàng)目持續(xù)熱銷，最多的項(xiàng)目一天開盤就售出700多套，而如今，在市場顯著轉(zhuǎn)冷的禪城區(qū)，不少商業(yè)公寓項(xiàng)目的銷量下滑至月均10套甚至更少。
商業(yè)公寓供應(yīng)大潮，卻并未因?yàn)樾抡嗜�，佛山禪城、順德和南海，這樣的新項(xiàng)目還在前赴后繼推出市場。在業(yè)界看來，佛山“限購”3年中，政府在土地出讓環(huán)節(jié)就加大了商業(yè)用地供應(yīng)量，宜居宜商的商業(yè)公寓，無疑成為銷售對象廣泛、門檻相對較低的商用物業(yè)代表，而在巨大的供應(yīng)量面前，不論是高端租客還是小型企業(yè)辦公，商業(yè)公寓的用家卻顯得杯水車薪。
今年四季度，佛山至少有17個(gè)項(xiàng)目推出商業(yè)公寓產(chǎn)品。
佛山商業(yè)公寓銷量滑坡
2011年3月佛山限購之后，商業(yè)公寓如雨后春筍一般在佛山市場涌現(xiàn)，不限購、不限貸是這類產(chǎn)品的最大賣點(diǎn)，吸引著被“限購”捆住手腳的投資客進(jìn)場，在佛山“松限”之前，一些熱門商業(yè)公寓項(xiàng)目持續(xù)熱銷。然而，過去兩個(gè)多月，佛山先后“松限”、“松貸”的新政策背景下，此類產(chǎn)品銷量下滑、風(fēng)光不再。
禪城區(qū)商品房交易所的最新網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)，截至本月22日，禪城區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了873套，而多數(shù)被歸類為辦公型物業(yè)的商業(yè)公寓，僅成交20套。而在9月，情況也是類似，禪城區(qū)辦公物業(yè)的成交量僅有18套，即使是禪城城南一些最熱銷的商業(yè)公寓項(xiàng)目，網(wǎng)簽套數(shù)也僅有10套左右。與之形成強(qiáng)烈對比的是，禪城區(qū)辦公類物業(yè)在今年2到8月，除去7月等少數(shù)淡季外，月均網(wǎng)簽成交都在過百套以上，在這其中大多數(shù)都是商業(yè)公寓。
禪城一些此前熱銷的商業(yè)公寓，近兩個(gè)月以來銷量顯著滑坡。如魁奇路地鐵站旁邊的一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，主推的精裝修商業(yè)公寓，今年4月單月網(wǎng)簽套數(shù)仍有40多套，而在9月該項(xiàng)目此類產(chǎn)品的網(wǎng)簽套數(shù)僅有1套，而亞藝公園附近的一個(gè)商住綜合體項(xiàng)目，公寓的銷量也從佛山“松限”前，單月往往能成交二三十套甚至最多80多套，變成了9、10月份的10套左右。
由于新售和在售的商業(yè)公寓較少，順德區(qū)商業(yè)公寓銷量下滑相對沒有那么明顯。順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，國慶期間才開盤的容桂龍光尚街項(xiàng)目，迄今已經(jīng)網(wǎng)簽70多套商業(yè)公寓，而加推新品的佛山新城板塊招商依云國際等，也有30多套簽約成交。和禪城近10個(gè)在售、新售的商業(yè)公寓項(xiàng)目、組團(tuán)相比，順德區(qū)僅有幾個(gè)商業(yè)公寓在售。
在佛山“松限”前，南海區(qū)的商業(yè)公寓大肆攬客，吸金能力突出。5月31日，金融高新區(qū)的純商業(yè)盤———萬科金色領(lǐng)域正式開盤，推出1座31、39、48、63平方米的公寓單位，總價(jià)低至37萬起。項(xiàng)目銷售對外透露，到下午三四點(diǎn)為止，一天時(shí)間就已經(jīng)賣出700套房源。但是，不少知情人士近日也透露，即使是這樣的地鐵附近的商業(yè)公寓項(xiàng)目，近期銷售也不如以往。
南海區(qū)將推的商業(yè)公寓項(xiàng)目，對后市無不擔(dān)憂。“現(xiàn)在過來看房的投資客心態(tài)變了，以前我們是不限購不限貸，現(xiàn)在住宅也是不限購不限貸，首付款還最低3成，利率未來可以打折，投資客的熱情有點(diǎn)褪去了。”南海某鎮(zhèn)街一將推商業(yè)公寓營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“松限”、“松貸”對商業(yè)公寓來說絕非是好消息。
一些住宅性質(zhì)的公寓，也因?yàn)檎咦兓炊笈纯汀?ldquo;東海銀灣的公寓是住宅性質(zhì)，近兩個(gè)月我們的客戶上門量比例增加了，廣州客也過來看，以前因?yàn)橄拶�，現(xiàn)在不限購了，首付最低只要3成，粗略統(tǒng)計(jì)這種上門量上升了50%。”東海銀灣發(fā)展商———長信地產(chǎn)營銷總經(jīng)理徐偉釗透露。
