這是啥“業(yè)委會”？

　　“我們小區(qū)，沒有專門的物管，就是我們業(yè)主自己當物管。”法院查明，羅長天所在的業(yè)主委員會，并未在相關(guān)部門備案登記，因此不具有從事民法行為的資格。

　　為什么要霸占？

被占門面外拉起的橫幅

　　門口的位置，沒有保安亭，下雨保安守門很不方便，這里用作保安室是最合適不過的。羅長天說：“作為業(yè)委會成員，我不可能讓他不分青紅皂白就開始施工。”

　　房產(chǎn)證、土地證，雙證齊全，卻不能順利入住新家。近日，南充市順慶區(qū)西河北路興安公寓小區(qū)的李東明(化名)，將自己5月份在該小區(qū)購買的一套門面及住房用來裝修，卻被本小區(qū)的幾個人擋住了大門。“我裝修我自己的房子，這些人憑什么不讓我裝修？”李先生對此憤懣不已。

　　擋住李先生裝修之路的并非旁人，而是同小區(qū)的幾位自稱是業(yè)主委員會成員的人，其理由是，該房子應該為小區(qū)物管用房，并反對李東明裝修入住。僵持之下，李東明只有訴諸法院。昨日，記者從南充市順慶區(qū)人民法院獲悉，此案已做出判決，判令占房的羅長天(化名)等人將門面退還李東明。

　　郁悶“物管”強占新房阻止裝修

　　12月16日，記者見到了今年32歲的李東明，他說起自己買房被占一事，一臉無奈。賣掉了老家房屋，加之近些年來的一些存款，李東明于今年5月20日購買到了西河北路興安公寓的一個獨棟樓，包括2層的住房和1層的底商門面，并在南充市房管局備案登記。

　　7月23日，李先生對門面房進行裝修時，自稱是小區(qū)業(yè)主委員會的羅長天一行，出面進行了阻攔，最終不得不被迫停工。“我裝修我自己的房子，這些人憑什么不讓我裝修？”李先生對此憤懣不已，“我是今年10月份拿到的房產(chǎn)證和土地證，該交的錢也都交清了，沒有理由不讓我進去住��？”而擋住李先生裝修之路的并非旁人，而是同小區(qū)的幾位自稱是業(yè)主委員會成員的人。在李東明購房之前，他們長期將此處一樓門面用做小區(qū)保安室，他們的理由是，該房子應該為小區(qū)物管用房，并反對李東明裝修入住。

　　探訪自發(fā)的“業(yè)委會”拿來當保安室

　　昨日，記者來到了興安公寓，李東明所購買的獨棟公寓，1樓確實有人占用，門外懸掛有紅底黃字，印有“此房為物管用房，任何人無權(quán)買賣轉(zhuǎn)讓”字樣的橫幅。自稱是興安公寓小區(qū)的業(yè)主委員會成員的羅長天，正是拒絕李東明裝修的人，他向記者介紹道：“這個問題就要從開發(fā)商說起了。”

　　據(jù)了解，因開發(fā)該小區(qū)的開發(fā)商出售小區(qū)房屋后，小區(qū)設(shè)施不完善，物管用房不夠，在李先生購房之前，他們認為此處比較適合做物管用房，便利用起了門面房，用作保安室。“我們小區(qū)，沒有專門的物管，就是我們業(yè)主自己當物管。門口的位置，沒有保安亭，下雨保安守門很不方便，這里用作保安室是最合適不過的。”羅長天說：“他過來來裝修時，只出示了購買發(fā)票，并沒有出示任何證件。作為業(yè)委會成員，我不可能讓他不分青紅皂白就開始施工。”

　　法院判決：“業(yè)委會”沒登記不認可侵犯他人物權(quán)

　　10月16日，李東明取得了所購房屋的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證，協(xié)商未果，將羅長天告上了順慶區(qū)人民法院。法院查明，羅長天所在的業(yè)主委員會，并未在相關(guān)部門備案登記，因此不具有從事民法行為的資格，且羅長天阻止裝修施工的行為應當認定為個人行為，侵犯了李東明的物權(quán)。

　　近日，順慶法院作出判決，判令羅長天騰退房屋，將門面退還給李東明。據(jù)悉，羅長天對一審判決表示不服，已上訴至南充市中級人民法院。