隨著地鐵一號(hào)線(xiàn)、西三環(huán)快速路的開(kāi)通，進(jìn)一步拉近了鄭州東、西時(shí)空的距離，也讓一直默默無(wú)聞的高新區(qū)變得炙手可熱，受到了政府的大力支持和各家房企的強(qiáng)烈關(guān)注，板塊價(jià)值凸顯，逐漸成為最具投資價(jià)值的新興區(qū)域。如今，高新區(qū)由“區(qū)”變“城”的步伐逐漸加快，萬(wàn)科、錦藝、正弘、謙茂、建業(yè)、新芒果、新合鑫、升龍、華強(qiáng)等知名房地產(chǎn)企業(yè)積極搶灘高新區(qū)，使得眾多剛需的目光也投向此，據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，有70%的購(gòu)房者有意在高新區(qū)置業(yè)。
區(qū)域熱
房企紛紛布局 搶占先機(jī)
驅(qū)車(chē)駛?cè)敫咝聟^(qū)，一路上，大大的戶(hù)外廣告牌接連映入眼簾，仔細(xì)一看基本上都是樓盤(pán)廣告，路兩旁也不時(shí)出現(xiàn)大大小小的在建工地，圍著綠色防護(hù)網(wǎng)的樓梯和高高的施工機(jī)器尤其引人注目。
“項(xiàng)目上個(gè)月初剛開(kāi)過(guò)盤(pán)，2000多套房源當(dāng)天即售罄，目前正在加推房源，并進(jìn)行會(huì)員升級(jí)活動(dòng)。”萬(wàn)科城的置業(yè)顧問(wèn)小李向記者介紹。原本計(jì)劃年底入市的另一大型項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“目前項(xiàng)目正在辦理預(yù)售許可證，爭(zhēng)取早日開(kāi)盤(pán)入市。”據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2013年，高新區(qū)就有19個(gè)新項(xiàng)目共同入市，如今高新區(qū)樓市，已經(jīng)到了一個(gè)大盤(pán)云集，百花競(jìng)艷的時(shí)代。
隨著政策、產(chǎn)業(yè)、金融等優(yōu)勢(shì)的持續(xù)發(fā)力，鄭州高新城配套、交通、人文、環(huán)境逐漸完善。從去年開(kāi)始，由于地鐵1號(hào)線(xiàn)的開(kāi)工建設(shè)和高新城規(guī)劃的逐步實(shí)施，這一片區(qū)域就逐漸形成了新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，不僅鄭州市本土的房地產(chǎn)企業(yè)加快了拿地步伐，而且萬(wàn)科、升龍、錦藝、正弘、保利等數(shù)十家國(guó)內(nèi)知名房企也陸續(xù)進(jìn)駐，不少新項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，如萬(wàn)科城、公園道1號(hào)、升龍又一城、謙祥萬(wàn)和城、西雅圖、正弘數(shù)碼公寓、睿智禧園等一批大體量、配套全的房地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆兒進(jìn)駐鄭州高新區(qū)。
扎堆熱
由區(qū)到城 地產(chǎn)企業(yè)扎堆打造優(yōu)勢(shì)凸顯
早在2011年5月，鄭州高新區(qū)就邁出了由區(qū)到“城”轉(zhuǎn)變的實(shí)質(zhì)性步伐，規(guī)劃中的鄭州“高新城”按照“產(chǎn)城融合，宜居宜業(yè)”的路徑，以現(xiàn)代、人文、生態(tài)理念，吸引各方目光，新興產(chǎn)業(yè)之城、科技創(chuàng)新之城、現(xiàn)代商務(wù)之城、生態(tài)文明之城大美初現(xiàn)。
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示，“對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，城市規(guī)劃格局和標(biāo)準(zhǔn)的提升，對(duì)項(xiàng)目的影響是巨大的。規(guī)劃中，高新區(qū)將由區(qū)變城，這將極大促進(jìn)區(qū)域的城市化進(jìn)程，提高區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;王東認(rèn)為，首先是交通的改善，地鐵1號(hào)線(xiàn)和西三環(huán)快速路的開(kāi)通，將極大地縮短高新區(qū)與主城區(qū)之間的距離，也使得高新區(qū)的區(qū)域開(kāi)發(fā)價(jià)值變得炙手可熱。其次是商業(yè)、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套的逐步完善，以及政府在社會(huì)公共服務(wù)方面的強(qiáng)化，這些基本生活配套健全之后，才能吸引更多的人來(lái)投資和置業(yè)。
錦藝公園道1號(hào)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳樹(shù)源認(rèn)為，“做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，客戶(hù)基礎(chǔ)很重要，現(xiàn)在高新區(qū)總?cè)丝?5萬(wàn)左右，主要以工薪階層為主，由區(qū)變城后，行政級(jí)別提升，對(duì)人才的吸引力更大，人口數(shù)量會(huì)有大幅提升，再加上隨著區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，優(yōu)秀人才的需求也會(huì)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性延伸，不僅要住房的人多了，要住好房子的人更多。公園道1號(hào)，作為品質(zhì)生活的代言，是集團(tuán)重點(diǎn)打造的五星級(jí)大盤(pán)，將錦藝國(guó)際華都優(yōu)秀基因完美傳承并優(yōu)化升級(jí)，主力推出85-120㎡至臻戶(hù)型，兩房變?nèi)�，三房變四房，超值附�?zèng)空間滿(mǎn)足城市精英的多重需求，項(xiàng)目自身78萬(wàn)㎡商業(yè)旗艦配套，將項(xiàng)目品質(zhì)完美呈現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)城市精英對(duì)理想家園的孜孜追求。”
正弘·高新數(shù)碼港副總經(jīng)理傅帥對(duì)此也表示，“從上周六數(shù)碼港的項(xiàng)目啟動(dòng)儀式可以看出，作為正弘置業(yè)布局鄭西的百萬(wàn)方城市綜合體，也作為河南省重點(diǎn)項(xiàng)目，以其極大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和不可限量的發(fā)展前景越來(lái)越受到廣大置業(yè)者青睞。”據(jù)悉正弘置業(yè)欲打造鄭州高新區(qū)核心位置的世界級(jí)都會(huì)綜合體。項(xiàng)目集萃法式新派住宅、都會(huì)旗艦商街、180米地標(biāo)超星酒店、5A甲級(jí)商務(wù)、挑空復(fù)式公寓五大業(yè)態(tài)構(gòu)筑鄭西地標(biāo)群落。正弘·高新數(shù)碼港首期，由2棟33層和2棟32層法式新派住宅、1棟LOFT挑空復(fù)式公寓及1棟24層5A寫(xiě)字樓組成。
“大盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)下，開(kāi)發(fā)商都將體現(xiàn)各自的優(yōu)勢(shì)，目前鄭州小區(qū)容積率普遍在3.5以上，睿智禧園難能可貴地保留了2.4的容積率。”河南新合鑫集團(tuán)項(xiàng)目總經(jīng)理趙曉莉說(shuō)，“隨著高新區(qū)受到越來(lái)越多人的關(guān)注，睿智禧園在規(guī)劃之初就提出了‘將藝術(shù)生活化，將生活藝術(shù)化’的建設(shè)理念，并在建設(shè)過(guò)程中精雕細(xì)琢，使文化藝術(shù)與建筑有機(jī)結(jié)合。”
土地?zé)?/span>
看好未來(lái)潛力 房企紛紛圈地
當(dāng)高新區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)被重新發(fā)掘，首先嗅到商機(jī)的開(kāi)發(fā)商紛紛加快了拿地步伐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年各區(qū)域土地交易中，高新區(qū)以成交17宗土地、成交土地建筑面積321萬(wàn)平方米位居各區(qū)域成交地塊排名榜首，成為上半年土地交易最熱點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)高新區(qū)還摘得2013年上半年鄭州土地交易的兩個(gè)“大”，即上半年度最大地主和上半年出讓面積最大地塊。另?yè)?jù)競(jìng)合地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，1-11月，高新區(qū)住宅用地和商業(yè)用地共成交25塊，成交面積150.27萬(wàn)平方米。當(dāng)市區(qū)土地稀缺無(wú)地可拿，高新區(qū)地價(jià)較低儲(chǔ)備豐富，自然成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相角逐的新的土地供應(yīng)區(qū)。按照目前的拿地速度，高新區(qū)未來(lái)商品住宅的供應(yīng)量是十分可觀的。
謙茂置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)任肖波告訴記者，“看好區(qū)域發(fā)展主要有兩點(diǎn)原因，一是隨著市區(qū)限購(gòu)令的進(jìn)一步升級(jí)，不限購(gòu)的高新區(qū)越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞，市場(chǎng)前景廣闊；其次，從地鐵1號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)、西三環(huán)快速路的建設(shè)可以看出，高新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套正在逐步完善中，這都為區(qū)域樓市的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。拋開(kāi)謙祥萬(wàn)和城是地鐵一號(hào)線(xiàn)的首站不說(shuō)，整個(gè)區(qū)域的升值能力，和萬(wàn)和城項(xiàng)目周邊教育資源十分豐富，共有7所大學(xué)、7所中學(xué)、13所小學(xué)、11所幼兒園，不乏省市重點(diǎn)學(xué)校；項(xiàng)目500米內(nèi)形成的‘黃金教育聚集中心’是鄭州市乃至河南省教育最先進(jìn)的地區(qū)之一。”
根據(jù)高新區(qū)預(yù)計(jì)，2020年高新區(qū)人口將突破68.5萬(wàn)，人口增長(zhǎng)速度明顯。按人均住房需求面積35㎡/人，其間將新增近1500萬(wàn)㎡商品住房需求。競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示，預(yù)計(jì)明年，高新區(qū)的土地出讓熱度將依然不減，這是因?yàn)�，中心城區(qū)土地資源有限，而高新區(qū)作為新興區(qū)域，土地有一定的存量和釋放空間。
新芒果集團(tuán)副總經(jīng)理陸相華表示，新芒果在明年上半年也開(kāi)始進(jìn)軍高新區(qū)，“新芒果·春天是河南新芒果房地產(chǎn)集團(tuán)八年修為布局高新區(qū)的首發(fā)力作，項(xiàng)目位于科學(xué)大道與長(zhǎng)椿路黃金交會(huì)�？偨ㄖ娣e42萬(wàn)㎡，項(xiàng)目系列創(chuàng)新戶(hù)型。”
投資熱
價(jià)值洼地迎來(lái)投資新機(jī)遇
隨著高新區(qū)由區(qū)變城步伐的逐步加快，不但吸引了越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商搶先布局，同時(shí)緊隨開(kāi)發(fā)商腳步的購(gòu)房者亦看到了高新區(qū)的發(fā)展?jié)摿�。上半年謙祥萬(wàn)和城、升龍又一城、祝福紅城開(kāi)盤(pán)都曾創(chuàng)造了搶購(gòu)熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。而下半年，位于高新區(qū)的萬(wàn)科城首批房源公開(kāi)發(fā)售，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人山人海的熱鬧場(chǎng)景成為鄭州高新區(qū)的一道亮麗風(fēng)景，當(dāng)天推出的近2000套房子，三個(gè)小時(shí)即基本售罄。
萬(wàn)科城負(fù)責(zé)人表示，“高新區(qū)的住宅基本上都是剛需族購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，而且目前高新區(qū)的房?jī)r(jià)大約在每平方米7000元左右，相比鄭州市區(qū)來(lái)講，算是價(jià)值洼地。作為全國(guó)第30座萬(wàn)科城，鄭州萬(wàn)科城規(guī)劃建筑面積約320萬(wàn)㎡，是萬(wàn)科體系內(nèi)建筑面積最大的項(xiàng)目。萬(wàn)科城將打造出一座集住宅、商業(yè)等于一體的、可容納近10萬(wàn)人居住的地標(biāo)性建筑群。”
購(gòu)房者張女士告訴記者，自己來(lái)高新區(qū)看房，主要是因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)自己能夠接受。張女士的說(shuō)法，也從數(shù)據(jù)上得到了證實(shí)，根據(jù)搜房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域房?jī)r(jià)為6256 元/平方米，2013年11月，區(qū)域均價(jià)為7410元/平方米，每平方米上漲1154元。
在采訪(fǎng)中，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，隨著鄭州市的西擴(kuò)東延和地鐵1號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，交通便利的高新區(qū)已經(jīng)迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，雖然這一板塊在短時(shí)間內(nèi)還不足以撼動(dòng)省會(huì)樓市，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這里的房源，不但具有宜居的環(huán)境，還有強(qiáng)大的升值潛力。
