商報訊 （記者 歐陽海杰） 昨日，國家統(tǒng)計局公布9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，除溫州（樓盤）外，其他69個城市房價漲勢依舊，四個一線城市同比漲幅均超過了20%。當(dāng)月，蘭州（樓盤）新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，比上月縮小0.9個百分點(diǎn)；同比上漲7.5%，比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，出現(xiàn)了連續(xù)11個月同環(huán)比“雙漲”態(tài)勢，漲幅也是自2011年10月以來23個月的最高位。

　　70大中城市69個房價在漲

　　9月份，新建商品住宅價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。9月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。其中廣州（樓盤）房價同比漲幅高達(dá)20.1%，僅次于北京（樓盤）20.6%、上海（樓盤）20.4%，深圳（樓盤）也達(dá)到20.1%。

　　在西北五省會城市的新建商品住宅價格中，烏魯木齊環(huán)比上漲1.2%，同比上漲10.0%；西安（樓盤）環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.8%；銀川（樓盤）環(huán)比上漲0.7%，同比上漲8.2%；西寧（樓盤）環(huán)比上漲0.3%，同比上漲8.9%，蘭州同比上漲7.5%，居第五位。

　　蘭州新建商品房漲幅創(chuàng)23個月新高

　　蘭州房價在9月份漲勢也很猛：新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.5%，不僅連續(xù)第11個月出現(xiàn)環(huán)同比“雙漲”，而且也創(chuàng)下自2011年10月以來23個月的價格最高位。

　　記者梳理今年蘭州新建商品房的漲幅走勢：1~8月份，蘭州新建商品房同比漲幅分別為：0.5%、1.4%、2.7%、3.6%、4.2%、5.4%、5.9%、7.1%；環(huán)比漲幅在8月份曾出現(xiàn)高位，分別為：0.4%、0.9%、1.1%、0.8%、0.6%，1.1%，0.5%、1.2%。

　　蘭州二手房同環(huán)比雙漲

　　二手房價格表現(xiàn)也不遜色。數(shù)據(jù)顯示，蘭州的二手住宅價格環(huán)同比也都在上漲，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.9%。

　　房價的上漲并沒有影響到成交量。記者從蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，1月至9月，蘭州市（包含三縣五區(qū)）新建商品住宅網(wǎng)簽成交量分別為1380套、520套、1412套、1376套、1467套、1495套、2215套、2698套和2420套。二手房9月份當(dāng)月的成交量為1584套，次于8月份的1642套，但比去年同期增長了20%。

　　瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)人梁先生告訴記者，蘭州二手房市場最近還有一個市場現(xiàn)象，就是房子的議價空間在縮小，“現(xiàn)在新房大量上市，對二手房有一定的影響，但是二手房地段好，樓層好的還是比較搶手，一套房的議價空間最多在2萬元。”

　　房貸

　　辦理房貸

　　優(yōu)惠基本絕跡

　　目前各大銀行逐漸收緊了個人住房貸款的審批和發(fā)放，批貸日期延長，最少要1個月以上。而且各銀行給個人貸款者優(yōu)惠利潤基本絕跡，都要按照基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。以個人貸款100萬為例，執(zhí)行8.5折利率，30年貸款期內(nèi)購房者需支付利息105.9萬。而如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，購房者需要支付的利息高達(dá)128.7萬。

　　觀點(diǎn)

　　房價上漲

　　或還將維持一年

　　據(jù)中新網(wǎng)消息 中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，9月房價數(shù)據(jù)有如下特點(diǎn)：一是全國商品住房價格普漲態(tài)勢依舊，部分中西部三線城市漲幅后來居上；二是一線城市同比漲幅依舊領(lǐng)先；三是溫州依舊是引人注目的特例，四項(xiàng)指標(biāo)全部領(lǐng)跌；四是房價同比領(lǐng)漲的城市去年基數(shù)普遍墊底。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭判斷，今年3月是本輪房價上行周期中環(huán)比漲幅的峰值。從市場現(xiàn)實(shí)面看，房價上漲還將維持一年左右，市場分化趨于嚴(yán)重。