原標(biāo)題：陳啟建：蘭州房價(jià)上漲可能性不大

　　 隨著房交會(huì)的日益臨近，很多人開始關(guān)心起蘭州當(dāng)下的房價(jià)，為此，甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長陳啟建給出了分析與解答。

　　陳啟建說，房價(jià)的構(gòu)成有兩個(gè)方面。一方面，土地的供應(yīng)方式，土地供應(yīng)唯一的方式拍賣，造成土地價(jià)格飆升，這是房價(jià)上漲的主要因素。另一方面，蘭州兩山夾一河，土地奇缺，房地產(chǎn)供不應(yīng)求，這是房價(jià)上漲的又一推手。最近三到五年，蘭州房地產(chǎn)的銷售面積會(huì)達(dá)到三百到四百萬平方米，供大于求，房價(jià)將會(huì)趨穩(wěn)。多少年一直保持在兩百萬到三百萬平方米之間，曾經(jīng)在2011年有一點(diǎn)時(shí)間甚至達(dá)到140多萬平方米，但是我們正常的消費(fèi)，像這樣一個(gè)省會(huì)城市，蘭州市360萬人口，包括省會(huì)城市的輻射率，但是要告訴大家的是，國家級(jí)的“選手”進(jìn)入蘭州以后，包括本土的房地產(chǎn)企業(yè)，每年大概還要生產(chǎn)兩三百萬平方米，這樣的話，2013年以后，就會(huì)達(dá)到三百萬到四百萬平方米，因此，房地產(chǎn)的投放量會(huì)逐步擴(kuò)大，這樣的話使蘭州多年供不應(yīng)求的房地產(chǎn)市場就會(huì)緩解，可能會(huì)達(dá)到房地產(chǎn)基本的供需平衡，可能放三年之后機(jī)會(huì)供大于求。

　　陳啟建表示，從2012年起，蘭州房地產(chǎn)市場每年大約出品300萬平方米的商品房，今后每年以20%到30%的速度遞增，他認(rèn)為，房地產(chǎn)的價(jià)格在未來會(huì)相對平穩(wěn)，相對平穩(wěn)的供需市場、相對平穩(wěn)的價(jià)格體系逐步形成。特殊的產(chǎn)品以及特殊的價(jià)格屬于個(gè)案，不在這個(gè)范疇。未來的競爭主要集中在產(chǎn)品本身的競爭、產(chǎn)品與產(chǎn)品之間的競爭、企業(yè)與企業(yè)之間的競爭，品質(zhì)與品質(zhì)之間的競爭、高新科技應(yīng)用與高新科技應(yīng)用之間的競爭、設(shè)計(jì)理念與設(shè)計(jì)理念之間的競爭。

　　因此，初步判斷，房地產(chǎn)價(jià)格在蘭州地區(qū)上漲的可能性不大，因此，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)相對穩(wěn)定，可能周邊的房地產(chǎn)價(jià)格有所回落是下一步的趨勢。（記者 張小燕）