自1998年全國住房制度改革至今，西安的商品房市場發(fā)展迅速，不只在二環(huán)、甚至三環(huán)以外更多的品質樓盤也拔地而起。星火地產作為西安較早的本土開發(fā)商之一，經歷了西安房地產市場的風風雨雨。記者采訪了星火地產副總經理袁振濤，聽他暢談房改15年。

　　■10余年發(fā)展變化 西安樓市越來越規(guī)范

　　“小到西安、大到整個中國，房地產的真正發(fā)展是從1998年全國住房改革后才開始推進，像西安早期的錦園小區(qū)、紫薇花園等一些樓盤，都對市場產生了很大的影響。我們在二環(huán)內開發(fā)的旭景名園項目當時也是憑借創(chuàng)新的戶型設計與完善的小區(qū)配套贏得了購房者的認可。”回憶起西安房改初期的現狀，星火地產副總經理袁振濤如是說道。

　　對于西安近些年來城市的發(fā)展，袁振濤也表示，經歷了10多年的發(fā)展，西安的城市面貌、城市規(guī)模都已舊貌換新顏。從科技路、高新路起步，到現在高新區(qū)二期開發(fā)也已如火如荼，高新區(qū)儼然成為西安城市名片之一；同樣以旅游而興起的曲江板塊近年來也是水漲船高，房價遠遠高于其他區(qū)域。早期，西安房地產開發(fā)主要以本土開發(fā)商為主，開發(fā)模式也比較粗放；而自2008年以來，外埠地產大鱷迅速地融入西安的房地產開發(fā)中來，加上國家調控政策的持續(xù)影響，西安房地產市場發(fā)展也越來越規(guī)范、健康，購房者置業(yè)也更加理性、仔細。

　　■市政府北遷 城北更宜居

　　談到西安最宜居的區(qū)域，袁振濤先生說道，論自然環(huán)境，浐灞生態(tài)區(qū)環(huán)境最好，氣候適宜，但是配套和產業(yè)差些，目前生活不是特別便利；而曲江、高新區(qū)城市生活配套比較完善，適合居��；但綜合各方面因素發(fā)展來看，未來幾年經開區(qū)的發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，市政府的北遷、西安經濟開發(fā)區(qū)的產業(yè)帶動，以及大品牌開發(fā)商的云集，未來城北將成為一個宜商、宜居的城市區(qū)域。

　　房價，作為購房最為關注的話題，袁總在接受記者采訪時也表示，“房價一直很敏感，政府出臺的限購令也是為了調控房價的過快上漲，但是剛需和改善需求不斷增加，土地的稀缺性日益明顯，加上建材、人力成本、城市配套的費用也在不斷攀升，房價上漲是一個趨勢�？傮w來說，未來幾年內西安房價還將以一個合理的趨勢上漲，但不會像北京、上海等一線城市那樣上漲迅速。”