昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，7月份，南寧新建商品住宅(不含保障性住房，下同)價格環(huán)比上漲1.2% ，同比上漲7.6%，同比漲幅在全國眾多上漲城市中處於略低水平。

　　數(shù)據(jù)發(fā)布 房價環(huán)比漲幅總體收窄

　　昨天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，7月新建商品住宅價格變化明顯，與上月相比，70個大中城市中，新建商品房環(huán)比上漲的有62個。與去年同月相比，上漲的城市有69個。同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%。

　　二手房的交易方面，70個大中城市中，57個城市價格環(huán)比上漲。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。同比價格上漲的城市中，最高漲幅為15.3%。

　　從6、7月的數(shù)據(jù)來看，7月房價上漲城市個數(shù)與6月基本相同。受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數(shù)與6月相比變化不大。

　　此外，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。7月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在1％以上的城市有12個，比6月減少了8個﹔最高漲幅為2.2％，比6月的最高漲幅回落了0.2個百分點。

　　本地表現(xiàn) 南寧房價漲幅回升

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年，南寧新建商品住宅價格2月環(huán)比上漲1.3%，3月環(huán)比上漲1.7%，4月上漲0.7%，5月環(huán)比上漲1.5%，6月環(huán)比上漲0.8%，7月環(huán)比上漲1.2%。與6月相比，7月漲幅有所回升。

　　據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月南寧新建商品房成交套數(shù)5277套，環(huán)比增長3.41%，其中住房成交面積為44.95萬平方米，環(huán)比增長2.79%﹔成交套數(shù)4173套，環(huán)比下降2.13%。

　　寶資嘉總經(jīng)理陳偉分析，南寧房價指數(shù)的上升，是在一個合理范圍。對於一般購房者影響不大。因為6、7月推出的一些樓盤，主要以別墅、寫字樓、商鋪等高端項目為主，在一定程度上拉動了房價上揚。此外，由於近期股市和黃金市場行情不好，不少市民選擇投資房產(chǎn)進行資產(chǎn)保值，這在一定程度上影響著房價的變動。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測 房價走勢變化不大

　　9月和10月歷來都是房地產(chǎn)市場一年中的鼎盛時期。從時間上看，現(xiàn)在已是8月中旬，距離“金九銀十”也僅有兩個星期左右的時間。對於即將到來的 “金九銀十”，南寧的樓市會發(fā)生什麼變化？作為有經(jīng)驗的“內(nèi)行人”， 陳偉說，變化不會太大。別墅、寫字樓、商鋪等高端項目可能會依然堅挺，普通住宅項目還是以走量為主。

　　他認為，8月雖屬於傳統(tǒng)上的淡季，但是 “金九銀十”的預(yù)熱期，對於有經(jīng)驗的開發(fā)商來說，為了及時搶佔傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的市場先機，必定會在8月底、9月初就開始“搶跑”， 通常不會等到“國慶節(jié)”再開始賣房。“從以前打出來的‘分期首付’的廣告，到現(xiàn)在的‘零首付’，或者‘5字頭’、‘6字頭’、‘7字頭’的價格。這些隱性的‘降價’、‘促銷’的信息可以看出，開發(fā)商在考慮的是‘搶跑’走量，而不是漲價。”（史小輝）