隨著南昌市區(qū)人口不斷增加，各類企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入紅谷灘辦公，銀行、證劵等金融機(jī)構(gòu)也相繼入駐，大型商業(yè)不斷開業(yè)，紅谷灘CBD中心已經(jīng)形成規(guī)模。但受制于新建縣融城速度緩慢，紅谷灘發(fā)展受到限制。值此之時(shí)，高新區(qū)以其大存量的土地優(yōu)勢、獨(dú)特的湖景自然資源、城市經(jīng)濟(jì)的集聚優(yōu)勢以及高校環(huán)繞的人文環(huán)境，吸引了越來越多的購房者前去買房居住，人氣東移，商業(yè)地產(chǎn)大量出現(xiàn)，也讓區(qū)域商業(yè)氣氛越來越濃。

    艾溪湖大橋的開通，拉直了高新區(qū)與老城區(qū)的生活距離，獨(dú)特的湖景資源吸引了大型品牌房企的進(jìn)入，傾力打造了一個(gè)個(gè)高品質(zhì)小區(qū)。城市人口開始轉(zhuǎn)移至東部，人口的增加直接導(dǎo)致的是商業(yè)地產(chǎn)“革命”，綠地集團(tuán)、萬達(dá)地產(chǎn)開始在高新區(qū)布局商業(yè)，綠地新都會(huì)商業(yè)綜合體已接近完工、萬達(dá)廣場進(jìn)入高新已提上日程，各類寫字樓以及大型商業(yè)中心開始出現(xiàn)，人氣、財(cái)氣交融，南昌東CBD出現(xiàn)已成發(fā)展趨勢。商業(yè)大發(fā)展，高新區(qū)CBD中心發(fā)展升級(jí)，南昌東西CBD雙格局漸成。

    紅谷灘CBD擴(kuò)張受限高新區(qū)區(qū)域發(fā)展提速

    經(jīng)過十多年的建設(shè)，紅谷灘CBD中心已經(jīng)初具規(guī)模，今年南昌市政府提出對(duì)紅谷灘建設(shè)進(jìn)行二次開發(fā)。在推進(jìn)紅谷灘中央商務(wù)區(qū)建設(shè)上，南昌市將集中規(guī)劃建設(shè)一批商貿(mào)、金融、商務(wù)辦公和酒店等設(shè)施，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融業(yè)和商務(wù)服務(wù)業(yè)，打造一批區(qū)域性特色商圈、特色商業(yè)街和一批“億元樓”。其中，還將加快規(guī)劃建設(shè)一批大型購物中心，加快建設(shè)和發(fā)展聯(lián)發(fā)廣場、國際金融中心、綠地中央廣場等大型城市綜合體，加快引進(jìn)國內(nèi)外知名零售商以及國內(nèi)外著名品牌旗艦店，打造新的專業(yè)特色街區(qū)和國內(nèi)外名牌匯聚區(qū)。此外，在推動(dòng)紅谷灘整體發(fā)展過程中，將充分發(fā)揮地鐵建設(shè)對(duì)商業(yè)發(fā)展的協(xié)同共進(jìn)的作用，加快規(guī)劃建設(shè)若干個(gè)體量大、檔次高、業(yè)態(tài)新、功能強(qiáng)的新型高端標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目，加快紅谷灘CBD深度開發(fā)，但從廣度上來看，受新建縣融城緩慢影響，紅谷灘西擴(kuò)發(fā)展受到限制。

    與此同時(shí)，高新區(qū)在多種利好消息刺激下發(fā)展開始提速，艾溪湖大橋的開通，艾溪湖湖底隧道的規(guī)劃，拉近了高新區(qū)與老城區(qū)的生活距離。大片優(yōu)質(zhì)土地的出讓，讓品牌開發(fā)商趨之若鶩。萬科地產(chǎn)早期布局，萬科四季花城居住標(biāo)桿示范，保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、博泰地產(chǎn)、中興地產(chǎn)等品牌地產(chǎn)近兩年推出一系列的精品住宅，大量購房者的遷入，區(qū)域人口增加，人氣大增。區(qū)域人氣大增，打造了新的宜居之地，區(qū)政府高屋建瓴規(guī)劃，組織大量工廠開始外遷，將新地騰出建設(shè)商業(yè)配套，大型綜合體，寫字樓。商業(yè)大發(fā)展，讓高新區(qū)從一個(gè)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域朝商務(wù)中心區(qū)域發(fā)展。

    商業(yè)大發(fā)展高新商業(yè)價(jià)值卻處洼地

    高新區(qū)新居住區(qū)域的出現(xiàn)，以及南昌經(jīng)濟(jì)中心的穩(wěn)固，讓開發(fā)商看到了高新區(qū)成為商務(wù)中心的可能。綠地新都會(huì)綜合體已初具規(guī)模，綠地中心也即將呈現(xiàn)，高新萬達(dá)廣場也在規(guī)劃中，云中城、泰豪科技廣場、傳奇國際廣場等寫字樓開始推出市場。據(jù)方大上上城營銷總監(jiān)冷飛介紹，目前高新區(qū)在售的寫字樓大概有30萬平方米，到今年年底在售寫字樓將突破50萬平方米。此外，大量商業(yè)已經(jīng)牽手品牌開發(fā)商進(jìn)入高新區(qū)，如百盛旗艦店?duì)渴志G地新都會(huì)，將在綠地中心開業(yè)，天虹商場也與華宸東區(qū)國際正式簽約將在2014年開業(yè)。各類寫字樓的推出，筑巢引鳳，服務(wù)高新區(qū)各類實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，銀行、金融以及各類服務(wù)性企業(yè)將落戶高新，各類商業(yè)中心，購物中心，大型商場的出現(xiàn)，方便了在此生活和工作的人們。

    高新區(qū)商業(yè)大發(fā)展剛剛起步，商業(yè)價(jià)值也處于洼地。在高新，普通寫字樓價(jià)格在9000元/平方米左右，而紅谷灘的普通寫字樓價(jià)格卻在18000元/平方米左右。就商業(yè)來說，高新區(qū)綜合體底商剛剛突破20000元/平方米，而紅谷灘底商單價(jià)早已超過了40000元/平方米。無論寫字樓、公寓還是商鋪，高新區(qū)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于紅谷灘新區(qū)，可以預(yù)期的升值空間，讓投資者開始將“錢袋子”投向高新區(qū)。

    人氣財(cái)氣東移南昌東CBD隱現(xiàn)

    紅谷灘CBD廣度發(fā)展受阻，紅谷灘商業(yè)價(jià)格居高不下，讓投資者投資紅谷灘商業(yè)心存顧忌。隨著一大批國內(nèi)外知名企業(yè)紛紛落戶高新區(qū)，一大批品牌房企搶灘高新，一大批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行中，高新區(qū)一個(gè)個(gè)精品小區(qū)的出現(xiàn)、一座座商業(yè)中心的崛起，一個(gè)個(gè)企業(yè)總部中心的進(jìn)入，高新區(qū)形成居住、生活、工作和休閑為一體的區(qū)域發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)出現(xiàn)。高新區(qū)區(qū)域價(jià)值發(fā)展可期。目前商業(yè)價(jià)值處于洼地，高新區(qū)成為投資者投資的“戰(zhàn)場”，城市財(cái)富開始向高新區(qū)轉(zhuǎn)移。

    高新區(qū)擬通過投入500萬平方米左右的公建配套，引入另外500萬平方米的中央商務(wù)區(qū)投資，建設(shè)一座功能鮮明、內(nèi)涵豐富，外形優(yōu)美的CBD現(xiàn)代新城。高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)區(qū)面積由2005年的不到30平方公里擴(kuò)展到現(xiàn)在的60平方公里，已由艾溪湖時(shí)代向瑤湖時(shí)代邁進(jìn)，初步形成以工業(yè)研發(fā)為主，辦公、住宅相配套，集商務(wù)、休閑、娛樂等為一體的現(xiàn)代化、國際化、生態(tài)化的新城區(qū)。紅谷灘CBD在二次開發(fā)浪潮下正在深度開發(fā)，高新CBD也在快速形成中。西有紅谷灘，東有高新區(qū)，南昌東西CBD雙格局漸成。（ 記者廖林莉)