今年以來，以烏魯木齊市為代表的我區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了2009年國家實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以來最“火”的場面，一個非常鮮明的特點就是，開發(fā)商開始爭著拿地，在各大售房部購房者又開始排隊積極購房了。

　　上半年，我區(qū)特別是烏魯木齊市房地產(chǎn)市場，新房銷售達到了近五年來最“火爆”的場景，新房銷售面積大約增加了80%，二手房交易面積是同期的近3倍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年，以烏魯木齊市為代表的我區(qū)房地產(chǎn)市場依然會延續(xù)上半年“熱”的態(tài)勢，土地交易量和房屋銷售量會雙雙走高，房價也會保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　近日，記者從烏魯木齊市的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，以往每年的上半年，無論是房地產(chǎn)開工項目，還是樓盤預(yù)售項目都很少，而從今年1月份開始，以烏魯木齊市為代表的我區(qū)房地產(chǎn)市場就不斷升溫，樓盤銷售項目達到了150多個，是前幾年的三四倍。

　　8月8日，烏魯木齊天道置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理雷新富告訴記者，今年新疆樓市還有一個鮮明的特點就是，來烏魯木齊市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)及其相應(yīng)的項目都增加了，同時，房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品也更加豐富了，品牌效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。

　　分析樓市逐漸向好的原因，雷新富認為，一方面是全國19個省市對口援疆，新型城鎮(zhèn)化的推進從根本上促進了房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，這是新疆經(jīng)濟社會發(fā)展的必然；再者，近幾年國家針對樓市調(diào)控，積壓了一段時期的剛性需求，在今年上半年集中釋放，導(dǎo)致新房銷售量猛增，這其實是剛性需求的必然結(jié)果；此外，今年以來逐漸寬松的金融信貸政策，也在很大程度上為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了持續(xù)向好的環(huán)境。

　　“今年，我們在烏魯木齊市代理了20多個樓盤項目，根據(jù)上半年的銷售業(yè)績來看，房屋銷售量每個月都以20%左右的速度增加。”雷新富告訴記者，今年烏魯木齊市樓市還有一個鮮明的特點就是，品牌高端項目不斷增多，改變了以往樓市產(chǎn)品重數(shù)量輕質(zhì)量的現(xiàn)狀。

　　記者在其他一些房屋銷售代理機構(gòu)同樣了解到，今年以來，房屋銷售速度明顯加快。其中，最吸引購房者的原因之一，就是房屋品質(zhì)明顯提升。

　　事實上，樓市逐漸注重品質(zhì)的新現(xiàn)象，其實在一定意義上代表了新疆房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向。記者了解到，近年來，隨著新疆經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，北京、上海、深圳等地的知名房地產(chǎn)企業(yè)不斷入駐新疆，這在豐富新疆房地產(chǎn)品牌的同時，也促動新疆房地產(chǎn)市場迎來一輪大洗牌，最終改變新疆本地房地產(chǎn)市場長期以本地房企占主導(dǎo)地位的格局，加速房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰，倒逼房地產(chǎn)企業(yè)走品牌化戰(zhàn)略，增強競爭力，提升自身產(chǎn)品品質(zhì)，推動房地產(chǎn)市場發(fā)展邁向更高水平。雷新富預(yù)計，未來三到五年，內(nèi)地知名房企將大量進入新疆，新疆房地產(chǎn)市場將逐漸進入品牌化發(fā)展的快車道。

　　新疆萬科房地產(chǎn)有限公司有關(guān)負責(zé)人告訴記者，新疆萬科自2010年進疆以來，從設(shè)計、選材、施工上嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，以新疆氣候條件、人文特色入手，研究、設(shè)計、建造適合新疆人民居住的房子，個性化的品牌服務(wù)贏得了消費者的認可。截至目前，公司共實現(xiàn)銷售面積約19.12萬平方米，銷售金額約18.46億元。其中，2013年上半年，僅一個TOP系項目——萬科·蘭喬圣菲首批次開盤，就實現(xiàn)銷售額8億元，刷新了烏魯木齊市銷售面積、銷售金額兩個紀(jì)錄，塑造了烏魯木齊市高端產(chǎn)品標(biāo)桿。

　　記者了解到，不僅僅是新疆萬科在今年上半年取得了較好的銷售業(yè)績，新疆中建地產(chǎn)、新疆華源集團、新疆城建股份等房地產(chǎn)企業(yè)在上半年也取得了不菲的銷售業(yè)績。

　　自治區(qū)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升，房地產(chǎn)開發(fā)投資242.34億元，比上年同期增長34.9%，增速比1-5月加快5.7個百分點。其中，商品房銷售較快上漲。商品房銷售面積666.71萬平方米，比上年同期增長30.9%，增速比1-5月加快9.0個百分點。商品房銷售額286.81億元，增長50.6%，增速比1-5月加快7.7個百分點。（記者朱宏昌）