在經(jīng)歷了上半年政策調(diào)控后猶如“過山車”式的市場波動(dòng)，西安樓市疲態(tài)初顯，整個(gè)7月出現(xiàn)了較為明顯的倦怠跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月西安市場僅30家樓盤推出新貨，供應(yīng)量環(huán)比下降32%。而到了8月，為了更好地備戰(zhàn)金九銀十的市場，不少開發(fā)商選擇在這個(gè)時(shí)候推出新貨。

　　8月新盤貨量充足

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：截止到7月26日，西安市8月份開盤以及新推共66家，其中開盤50家，新推16家。 比7月份的30盤入市增加了一倍。樓市年中考剛剛過去，開發(fā)商就紛紛組織充足房源蓄勢待發(fā)，一來是對(duì)8月的市場做前期試水預(yù)熱，二來也為即將到來的“金九銀十戰(zhàn)役”奏響前奏，做好充足的準(zhǔn)備。

　　在計(jì)劃推出的新品當(dāng)中，高新、浐灞、城北、曲江、城東仍然是熱點(diǎn)推盤區(qū)域，不光有以前取得不錯(cuò)銷售業(yè)績的30余家老盤最新推出新貨，更有10余家全新樓盤首次亮相。而隨著地鐵一號(hào)線的開通在即，地鐵盤尤其受到市場追捧，不少地鐵沿線的樓盤也選擇在8月提前入市以博取購房者的青睞。在這個(gè)酷熱的8月，相信60余個(gè)樓盤的供應(yīng)量會(huì)給西安樓市增添幾分火熱，也給購房者提供了更多的選擇機(jī)會(huì)。

　　城東城北熱力不減

　　從各片區(qū)數(shù)據(jù)來看，高新長安片區(qū)以19家領(lǐng)跑，城東浐灞片區(qū)和城北片區(qū)并列亞軍，各為13家，城南曲江片區(qū)次之，為11家位居第三。

　　雖然浐灞區(qū)相對(duì)離市區(qū)較遠(yuǎn)，但是隨著地鐵3號(hào)線、6號(hào)線的規(guī)劃，購房者對(duì)區(qū)域交通的疑慮也慢慢消除，再加上高綠化率、低密度、低單價(jià)的優(yōu)勢不斷顯現(xiàn)，浐灞區(qū)域成為開發(fā)商及購房者最關(guān)注的區(qū)域。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，城東8月的推盤量達(dá)到了13個(gè)，其中老盤推新貨的項(xiàng)目3個(gè)，新入市樓盤10個(gè)。城東片區(qū)灣流、濱水花城、上東大道、京都國際、佳誠長安集、浐灞雅苑、金花·新都匯、科達(dá)東御蘭汀、盛城東星、恒基碧翠錦華、金海灣等項(xiàng)目均選擇在8月全新亮相，而最為搶眼的應(yīng)屬位于浐灞的西安·恒大御景，作為恒大在浐灞的力作，8月將推出42-140平米的房源1200余套；位于地鐵3號(hào)線浐灞站旁的振業(yè)泊公館也將有面積90-140平米的產(chǎn)品于8月中下旬面市。

　　8月的城北貨源也非常充足，共有13家樓盤推出新品，除了有知名開發(fā)商萬科大明宮項(xiàng)目推出全新產(chǎn)品外，瓏印臺(tái)、中聞傳媒廣場、龍祥御湖、金源御景華府等樓盤也積極入市。

　　除了城東成為新品聚集的熱點(diǎn)區(qū)域之外，曲江及城西也有不少新品推出。其中曲江老盤新開6個(gè)，2個(gè)為全新樓盤面市。保利地產(chǎn)進(jìn)軍西安的第三個(gè)項(xiàng)目保利·曲江春天里將于8月推出80-143平米戶型產(chǎn)品，金地全新項(xiàng)目金地藝華年也將在8月推出75-130平米的剛需產(chǎn)品；除此之外，曲江華著中城、海倫國際、曲江中鐵建國際城、華僑城天鵝堡等都有新的產(chǎn)品推出。

　　城西西咸方向，萬科金色悅城、白樺林·印象、雍和院·岸戀、啟航時(shí)代廣場、保利金香檳、河風(fēng)雅苑、海倫春天、陽光臺(tái)365等樓盤均有新品推出。城南的翠堤灣、宏府龍翔長安、天朗長安、時(shí)豐中央公園、卡布奇諾·觀瀾、達(dá)觀天下；羅馬景福城、自在山、錦尚名城、鉑銳等項(xiàng)目均會(huì)在8月亮相。

　　新盤均價(jià)多在6000元上下

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然調(diào)控不斷升級(jí)，但剛需置業(yè)群體一直是政策保護(hù)的購買群體，剛需盤依然是西安市場上供應(yīng)和成交主力。因此，大多數(shù)開發(fā)商也將產(chǎn)品逐步調(diào)整為適合剛性需求的產(chǎn)品，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上來看，剛需盤多為緊湊型的戶型，以70-90平米的兩居、90-100平米的三居為主。

　　在定價(jià)上也逐漸的符合剛需購房者的需求，高新的錦尚名城、城東的中鐵·繽紛新城、科達(dá)·東御蘭汀、浐灞雅苑、榮德·棕櫚陽光、華清學(xué)府城；城南的時(shí)豐中央公園、卡布奇諾·觀瀾、城北的金源御景華府、旭景崇盛園、浩華香頌國際城、鳳苑國際等項(xiàng)目均價(jià)都在6000元上下，非常適合剛需買家入手。

　　對(duì)于目前的市場，冠地同策何易峰表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)購房者的心理會(huì)有一定影響，導(dǎo)致部分購房者可能會(huì)暫時(shí)推遲購房計(jì)劃，但剛性需求依然是市場購買主力，人們在經(jīng)過一段時(shí)間對(duì)政策逐漸消化理解后，購房將越來越趨理性，對(duì)樓盤的地理位置、價(jià)格、配套、交通等綜合要求也將更高。