記者從烏魯木齊佳隆房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的烏魯木齊市各區(qū)域二手房價表上看到，論區(qū)域分，烏魯木齊市二手房的價格也呈現(xiàn)“南低北高”態(tài)勢。不過要提到孩子上學，老城天山區(qū)依然是一臉傲氣。

　　佳隆房產(chǎn)經(jīng)紀公司已進入烏魯木齊市場10年，據(jù)該公司估算，目前全市的二手房均價基本在6500元/㎡左右。分區(qū)來看，剔除學區(qū)房因素，天山區(qū)二手房均價在6500元/㎡，沙區(qū)二手房均價約為6300元/㎡，水區(qū)二手房均價約為7000元/㎡，高新區(qū)（新市區(qū)）二手房均價約為6800元/㎡，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）二手房主要集中在八鋼和西站，均價約為4000元/㎡，米東區(qū)二手房均價約為4000元/㎡。

　　佳隆房產(chǎn)總經(jīng)理陳奎介紹說，根據(jù)公司近一年的市場操作來分析，目前，烏魯木齊市二手房，特別是天山區(qū)二手住房的交易均價中，受學區(qū)房的影響最大，“如果是學區(qū)房，那均價就要加上2000元/㎡。”

　　陳奎表示，目前天山區(qū)雙學區(qū)二手房房價在1萬元/㎡左右，但實際上學區(qū)房交易量非常小。而天山區(qū)城南部分的老舊二手房，交易價還可能不到5500元/㎡，所以說，很多市民以為作為傳統(tǒng)繁華老城的天山區(qū)房價最高，其實已時過境遷。

　　烏魯木齊浩鴻房產(chǎn)經(jīng)紀公司相關負責人也認為，從該公司旗下各分店的業(yè)務量來看，天山區(qū)二手房交易均價漲幅最小，而水區(qū)和高新區(qū)（新市區(qū)）的二手房交易價漲勢則最快。

　　姚朗認為，如果只考慮眼下的教育資源，天山區(qū)的二手房無疑頗具優(yōu)勢。但若從整體居住品質和城市綜合配套來說，水區(qū)和新市區(qū)則更具投資置業(yè)的潛力，“隨著政府把教育、醫(yī)療等城市優(yōu)勢資源向城北布局，城北的居住優(yōu)勢將更明顯”。

　　“地產(chǎn)跟著規(guī)劃走，購房者要看一個城市的遠景規(guī)劃，而不能只看眼前。”易居盛世房地產(chǎn)機構營銷負責人認為，受地理條件和其他因素制約，天山區(qū)的地產(chǎn)投資難有大作為，而烏魯木齊市未來發(fā)展的重點將是城北，未來購房置業(yè)，無疑是以紅光山和高鐵核心區(qū)為輻射點的城市新核心更具潛力。