比迪拜塔還要高10米的未來“世界第一高樓”——長沙的“天空城市”上周末在望城縣濱水新城奠基，這座由遠(yuǎn)大集團(tuán)投資，造價高達(dá)90億元的摩天大樓預(yù)計明年4月封頂，5~6月即可以入住，建造時間僅僅為9個月。
作為世界高度第一的摩天大樓，“天空城市”建成后，將有120萬平的商用物業(yè)投入市場。在商業(yè)地產(chǎn)“井噴”需求不暢的當(dāng)下，不少業(yè)內(nèi)人士對于這個選址在二線城市郊縣的摩天大樓未來運營情況表示擔(dān)憂。
選址和盈利模式遭質(zhì)疑
“天空城市”作為一個超級大體量商業(yè)綜合體項目，該項目并未選址一線城市的中心城區(qū)，而選擇了中部省份二線城市的一個郊縣。其選址和未來的盈利模式屢遭質(zhì)疑。
“牛在100多層的小公寓！想來張躍總（遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁）是為了賣而這樣定位的，只可惜不在北上廣深。長沙屬于房價偏低城市。如果結(jié)構(gòu)封頂售樓，資金壓力巨大；如果基礎(chǔ)完成售樓，樓花期太長。”深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松表達(dá)了自己的擔(dān)憂。地產(chǎn)大佬任志強（微博）也通過微博直言：“造起來不難，經(jīng)營難。”
記者隨之致電遠(yuǎn)大集團(tuán)新聞發(fā)言人朱琳芳，想詢問未來的公寓和寫字樓將售賣還是自持，但朱琳芳表示目前關(guān)注此事的媒體太多，無法一一接受采訪。“要等到我們開正式發(fā)布會的時候才能就這個問題接受媒體采訪。”
需求疲弱租金走軟
雖然運營模式不明，但“天空之城”的開發(fā)建設(shè)，無疑是中國商業(yè)物業(yè)開發(fā)快速發(fā)展的一個縮影。而其未來的大體量供應(yīng)可能面對“消化不良”問題，無疑就是整個中國商業(yè)物業(yè)所要面對的問題。
記者翻閱各個機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，獲得的數(shù)據(jù)十分驚人。德勤與中國連鎖經(jīng)營協(xié)會今年初公布的一份研究報告顯示：2008年以來，中國商業(yè)地產(chǎn)投資一直保持15%以上的增長態(tài)勢，2010年、2011年全年商業(yè)地產(chǎn)投資增速均在30%以上，2012年商業(yè)地產(chǎn)增幅依然高達(dá)25%。
但大量的供應(yīng)背后，由于經(jīng)濟(jì)疲軟帶來的需求疲弱并未緩解，租金和空置率的壓力一直存在。
