6月份，烏魯木齊市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比微跌0.1%，為15個(gè)月來(lái)首次環(huán)比下降；但與去年同期相比，烏市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)漲幅為7.9%。此外，6月份，烏市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%；同比漲幅為3.2%。

    在價(jià)格持續(xù)上漲的同時(shí)，烏市新建商品住房和二手住房的成交量也是雙雙走高。

    烏市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，烏市新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售228.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.16%；商品住房登記成交243.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)87.84%。二手住宅成交量達(dá)231.04萬(wàn)平方米，超過(guò)了上半年烏市商品住宅的預(yù)售量，同比增長(zhǎng)194.36%。

    焦點(diǎn)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，烏魯木齊二手房均價(jià)達(dá)到近6年來(lái)最高點(diǎn)7018元/平方米。

    烏魯木齊市一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，今年上半年，烏市新建住宅中，剛需盤(pán)供應(yīng)量偏少，導(dǎo)致這類(lèi)產(chǎn)品出現(xiàn)供不應(yīng)求，從而推動(dòng)價(jià)格上漲。而開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的回升，導(dǎo)致的不差錢(qián)和高價(jià)拿地現(xiàn)象，都很難促使其回調(diào)房?jī)r(jià)。

    針對(duì)二手房成交量超過(guò)新建商品住宅預(yù)售量的現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新國(guó)五條細(xì)則不給力，一定程度上被追逐“土地財(cái)政”的地方政府“架空”，也是房?jī)r(jià)上沖動(dòng)能強(qiáng)勁的原因之一。比如曾一度引發(fā)購(gòu)房者恐慌的20%個(gè)人所得稅，除了北京之外，其他城市根本沒(méi)有執(zhí)行。

    此外，今年年初，烏市委十屆五次全委（擴(kuò)大）會(huì)議上確定，今年烏市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)為：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)13%以上，居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）漲幅控制在4%左右。按照業(yè)內(nèi)通行的計(jì)算方法來(lái)算，烏市今年房?jī)r(jià)漲幅的控制目標(biāo)為9%左右。

    今年4月份，烏市政府制定了2013年度烏市新建商品房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。

    該負(fù)責(zé)人表示，雖然烏市上半年房?jī)r(jià)同比平均漲幅為6.35，但還沒(méi)有達(dá)到9%。這也從一定程度上給市場(chǎng)釋放出仍有漲價(jià)空間的信號(hào)。

    相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然還有漲價(jià)空間，但已不大，估計(jì)下半年烏市房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅會(huì)逐漸降低。