房價普遍上漲20%好地段一房難求
隨著《2013年南昌市城區(qū)初中學校招生學區(qū)范圍》的公布，南昌市各重點中小學附近的學區(qū)房售價備受社會關注。7月11日，記者走訪南昌多家房產中介公司了解到，今年學區(qū)房價格普遍上漲，漲幅在20%左右，部分名牌中學周邊戶型適宜的房源價格更是水漲船高。紅谷灘新區(qū)與老城區(qū)的學區(qū)房，無論賣價還是租金，都在不同程度地上漲。
學區(qū)房成房產公司招牌房源
記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，不少房產中介公司都在門口醒目位置張貼了學區(qū)房的房源信息，近兩日咨詢的市民也是絡繹不絕。近幾年來，紅谷灘新區(qū)重點中學南昌二中、江西師大附中濱江校區(qū)周邊的二手學區(qū)房價格一路走高。可入讀南昌二中的紅谷世紀花園，均價達到每平方米1.1萬至1.3萬元；可入讀師大附中的鳳凰城，每平方米均價也超過了1萬元。
某地產公司置業(yè)顧問告訴記者：“現(xiàn)在紅谷灘新區(qū)二手房基本都是每平方米1萬元以上，南昌二中、師大附中周邊的學區(qū)房漲價最快，目前每平方米達到了1.2萬至1.3萬元，一套70多平方米的學區(qū)房，總價在100萬元左右。”據(jù)悉，各中介公司正在迅速調整售房戰(zhàn)略，將學區(qū)房作為亮點向市場推出。
高價學區(qū)房擋不住購買熱情
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，可以入讀南昌二中的豐和小區(qū)和豐和花園為還建房。按中介的說法，因為豐和小區(qū)、豐和花園是還建房，品質不高，正常市場估價每平方米在5000元左右，但由于被劃入學區(qū)房，豐和小區(qū)和豐和花園內的產權房價格至今已翻了一番。一套待售的豐和小區(qū)住房，裝修簡單，72平方米要價72萬元，且特別標注“熱門學區(qū)房，可入讀南昌二中、育新小學”。
然而就是這樣的高價學區(qū)房，賣得卻特別快。“學區(qū)房范圍劃分公示后，咨詢人數(shù)就直線上升，房源有一套基本就能賣掉一套。”一房產中介公司工作人員告訴記者，最近來咨詢學區(qū)房的顧客特別多，基本不用擔心沒人買。記者采訪期間也時不時碰到有人電話咨詢學區(qū)房信息。
在傳統(tǒng)名校集中的老城區(qū)，市民購買學區(qū)房的熱情相對不高，但是出租價格漲幅維持在30%左右。據(jù)南昌市民章先生介紹，2011年，由于兒子入學，他在江西師大附中老校區(qū)旁租了一套三室一廳150平方米的房子。“當時租金1400元/月，去年漲到1600元/月，今年則要漲到2000元/月。”章先生稱。
專家：均衡教育資源才能治本
據(jù)一名房產業(yè)內人士介紹，學區(qū)房備受追捧是正常的事，每年6月至10月都是學區(qū)房房價及房租穩(wěn)步上揚的階段，開學前更是“搶手”。“學區(qū)房有一個最大的特點，就是比較穩(wěn)定，即使整個市場不景氣，學區(qū)房也不會受影響，而且轉手很快。”
針對這一現(xiàn)象，南昌大學公共管理學院副教授吳光蕓說：“教育是準公共產品，具有排他性。”這就使得并非所有人能享受到同等質量的教育。學區(qū)房價格翻番且購買火爆，是一個正常的市場現(xiàn)象，有人買即證明它的合理性。想要使學區(qū)房房價不奇貨可居，政府應該將注意力集中在均衡教育資源上。”吳光蕓表示，應鼓勵多開辟新校區(qū)，多建設新學校，使優(yōu)質教育資源不會集中在某一地區(qū)。教育資源的逐步均衡化，可以有效解決單一片區(qū)房價過高的現(xiàn)象，進一步維護教育公平。
本報記者尹坤 實習生郭雙祺
