名下的老房子已經(jīng)過戶給買家兩個(gè)月了，可家住瑤海區(qū)的汪先生賬戶里分文未進(jìn)。進(jìn)入7月份，房貸越來越難辦，放款越來越?jīng)]時(shí)效。
房子過戶倆月沒錢進(jìn)賬
家住瑤海區(qū)的汪先生，5月3日便通過中介公司與買方簽訂了合同，房屋早已按照手續(xù)過戶，可是買方的20萬公積金貸款拖了倆月一點(diǎn)消息也沒有。
“我原想等賣老房子的錢到手，就趕緊把買新房借親朋好友的錢還上。”汪先生說。他之前特意打聽過，公積金貸款最多兩個(gè)月就能“放”出來。可現(xiàn)在他在家里急得直跺腳，只恨當(dāng)初為啥沒在購(gòu)房合同里補(bǔ)上一條“限期×日到款”。
對(duì)此，瑤海區(qū)這家中介公司實(shí)話實(shí)說，眼下，各大銀行額度都緊張，過去按揭不過兩三個(gè)月就能搞定，現(xiàn)在真講不好啥時(shí)能批下來，“運(yùn)氣好的話，也要三個(gè)月。”而相比之下，公積金貸款則更是難上加難，緊緊巴巴。“畢竟能一次性付款的人極少，想把房子賣掉就只能耐心等待對(duì)方貸款獲批。”
放款慢催生排隊(duì)忙過戶
不光銀行按揭審批遙遙無期，公積金貸款也是難有回音。無奈之下，記者發(fā)現(xiàn)多數(shù)市民采取的是“先到先得”的策略。
而進(jìn)入到7月份，不少區(qū)房管局都出現(xiàn)了市民排隊(duì)過戶的情況。在蜀山區(qū)房管局記者發(fā)現(xiàn)，每天清早上班前就有不少市民趕來“占位”，搶先過戶，然后靜候銀行放貸。
“銀行放貸收緊，部分銀行甚至延期兩三個(gè)月，市民急于辦理過戶也在情理之中。”據(jù)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，去年根本不會(huì)出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)過戶的現(xiàn)象，而現(xiàn)在，光是蜀山區(qū)房管局日均辦理過戶的少說也有70組。
銀行照常受理按揭業(yè)務(wù)
昨日，記者在多家銀行走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，面對(duì)客戶，銀行并不隱瞞目前額度偏緊的現(xiàn)狀。多數(shù)商業(yè)銀行的住房貸款審批并未停止，還在像往常一樣接單，但具體何時(shí)才能“放”款下來沒有一家能給出明確答復(fù)。
據(jù)一家國(guó)有銀行員工透露，房貸業(yè)務(wù)的辦理包括接單員前期搜集客戶資料，審核客戶資質(zhì)，簽訂協(xié)議，最后報(bào)到當(dāng)?shù)胤中羞M(jìn)行審批，“正常情況下1個(gè)月就能完成，而現(xiàn)在誰也說不準(zhǔn)啥時(shí)能批。”
在國(guó)有銀行擔(dān)任理財(cái)經(jīng)理的小鄭告訴記者，整個(gè)6月份“拉存款”是他們的主要任務(wù)，7月份理財(cái)產(chǎn)品的收益率也在繼續(xù)看漲。此情此景，她想“送”給急等著房貸的市民一個(gè)字，“等，只有等，等金融形勢(shì)好轉(zhuǎn)，等額度放寬。”
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銀行算小賬 房貸收益低
有銀行內(nèi)部人士算了一筆賬，銀行有100萬元，如果貸給個(gè)人客戶買房，即便是二套房貸，也只能在基準(zhǔn)利率上上浮10%。按照5年期貸款，100萬元最終約可獲得19.37萬元的利息，而且一般住房貸款的還款周期都達(dá)20-30年之久，資金很難迅速返還給銀行。
而如果貸給小微企業(yè)客戶，貸款利率則普遍上浮30%-40%，1年至少可獲得約4.67萬元利息，如果維持利率不變的情況下，5年累計(jì)利息可獲23.35萬元，比住房貸款多掙3.98萬元。兩相比照，住房貸款審批慢也就不難理解。
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合肥住宅樓 均價(jià)破七千
上周合肥市區(qū)共成交住宅類商品房2214套，成交商業(yè)類商品房119套，成交辦公類商品房152套。住宅類商品房的銷售量較之上周期間的2308套出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，其跌幅達(dá)4.07%。而上周（6月30日～7月6日）合肥市區(qū)住宅類商品房的銷售均價(jià)為7101.53元/平方米，這是合肥住宅銷售均價(jià)近八周來首次超過7000元/平方米，較之之前一周的6731.71元/平方米上漲了369.82元/平方米，漲幅達(dá)5.49%。 谷薇薇
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