東四環(huán)靠南連著京沈高速、京津塘高速；這里高檔社區(qū)云集，超市、餐飲、百貨、賣場等各類消費(fèi)設(shè)施應(yīng)有盡有。隨著紅星美凱龍擴(kuò)大營業(yè)面積、國外建材超市樂華梅蘭停業(yè)、百安居的調(diào)整、容和家居的折扣定位，這里正成為又一個家居商圈。
化工區(qū)改造的家居圈
“十年前的東四環(huán)，哪有什么商圈的概念。”消費(fèi)者謝先生回憶說，四環(huán)路2000年就建好了，大郊亭橋已是現(xiàn)在的模樣，但周邊沒有商業(yè)，都是化工區(qū)，紅星美凱龍的家具館當(dāng)時就是一個化工廠。如今，商場對面還有化工二廠沒有遷走，整天敲敲打打一副拆遷的架勢，行人每每走過會惹一身灰。
據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，過去這一帶還有化工實(shí)驗(yàn)廠、化工設(shè)備廠、氧氣廠等。后來因?yàn)榄h(huán)保、規(guī)劃的考慮，都進(jìn)行了外遷，有的遷到郊區(qū)，有的遷出北京。工廠外遷的過程，也是這一帶進(jìn)行改造、轉(zhuǎn)型升級的過程，工廠外遷留下的地，有的建商場，有的建居住樓，經(jīng)過多年的發(fā)展，才形成了今天繁華的東四環(huán)。
最早落戶于此的是燕莎奧特萊斯，2002年底開門迎客。這是國內(nèi)第一家奧特萊斯，前身是一個倒閉工廠的車間。位于C座地下的容和家居，定位于家居名品折扣。容和家居總經(jīng)理朱兆春介紹，2002年時奧特萊斯只有A座和B座，C座是2007年才建成的。
隨后來到這里的紅星美凱龍，是其在北京的第二家店。據(jù)紅星美凱龍集團(tuán)副總裁兼京滬&西南大區(qū)經(jīng)理王偉回憶，當(dāng)時八通線沒通，一號線只到四惠，坐一號線到四惠，下地鐵時覺得已經(jīng)到城市的邊緣了。“我當(dāng)時感覺，這里就是鄉(xiāng)下，就是北京的城鄉(xiāng)接合部，難以想象幾年之后這里與時尚搭邊。”
直至2008年金融危機(jī)到來，窯洼湖橋旁的勁飛紅木、九龍山的大中電器、蘇寧電器、KTV，麥當(dāng)勞，甚至雙井的地標(biāo)——富力廣場和樂成中心都還沒有入駐。北京百安居裝飾建材有限公司（北京九龍店）店長秦波介紹，當(dāng)時的飯館也沒有這么多，都是些小門臉，家樂福和百安居算是大商業(yè)體了。
“泛CBD”的形成
2006年10月1日，紅星美凱龍家居體驗(yàn)購物廣場開業(yè)，原本缺乏商業(yè)配套設(shè)施的東四環(huán)沿線便開始新一輪的蛻變。2007年3月，百盛、國美宣布開業(yè)；4月，美羅城試營業(yè)；9月，沃爾瑪、美羅城正式開業(yè)。短短一年，一個全新的商圈以多業(yè)態(tài)的組合在大郊亭橋邊上扎堆。
然而地區(qū)經(jīng)濟(jì)并沒有因?yàn)槎嗉疑虡I(yè)體的入駐立刻活躍起來。一位當(dāng)時就已入駐紅星美凱龍的商戶回憶說，一開始的半年到一年時間，商場客流并不如意，一方面是受到附近小區(qū)入住情況的影響，另一方面這里長期以來商業(yè)資源匱乏，很多消費(fèi)者仍保留著到傳統(tǒng)商圈購物的習(xí)慣。
近年，隨著國貿(mào)CBD的成型、央視新樓的入駐，附近珠江帝景、風(fēng)度柏林、金地國際花園、金港國際、后現(xiàn)代城、沿海賽洛城、蘋果社區(qū)等眾多社區(qū)的相繼建成，隨即形成的是一個100萬人的高端消費(fèi)群。紅星美凱龍與美羅城、百盛、迪卡儂等商業(yè)模式形成互動，以品牌匯聚、體驗(yàn)購物等優(yōu)勢，構(gòu)建起一個面向京城東部消費(fèi)群、影響河北及天津等地區(qū)的高檔商業(yè)群落。
北京主要的家居賣場如居然之家、城外誠、集美、藍(lán)景麗家等，無一例外是以“家居”單一業(yè)態(tài)雄踞一方。與其他以家居為主的商圈不同，東四環(huán)是一個多業(yè)態(tài)商圈，其特色是多種業(yè)態(tài)聚集到一個整體規(guī)劃的商業(yè)帶內(nèi)，囊括家居、百貨、休閑、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，是一個時尚人群云集的高檔商圈，有東四環(huán)“泛CBD”之稱。
重裝飾的時尚家居圈
2009年9月，勁飛紅木入駐東四環(huán)，北京勁飛紅木家具總裁吳新建介紹說，當(dāng)時的想法是沿著北京的四環(huán)線開幾家店，之所以看上這里，主要是因?yàn)橛袏W特萊斯。“我覺得這個地方未來會很好。實(shí)踐證明確實(shí)很好，奧特萊斯把我們都帶火了，很多來逛商場的人也會來看看紅木家具。”
由于靠近CBD，這家店的消費(fèi)者以都市白領(lǐng)居多，也不乏大牌明星、新貴族等追求時尚的人群。這部分人熱愛生活，講求生活品質(zhì)，在基礎(chǔ)裝修之后，希望在家中有更大的發(fā)揮空間，他們的消費(fèi)觀念為這一帶的家居賣場帶來了調(diào)整和變化。
2008年，國際家飾家用品牌HOLA特力和樂在華騰新天地二層開業(yè)，經(jīng)營各類家居軟裝用品；2009年，容和家居也將賣場的部分家具展廳換作家用、家飾；2010年，百安居“T計劃”對北京店面進(jìn)行全面調(diào)整，其中一項(xiàng)就是增加軟裝的比例，并以此作為贏得消費(fèi)者滿意度的重要一環(huán)。
朱兆春說：“來逛奧特萊斯的消費(fèi)者，可能不會順便買張床、買塊地板，但卻會在這里挑選茶杯、壁畫或者地毯。”王偉表示：“該區(qū)域的特點(diǎn)使紅星美凱龍東四環(huán)店成為連鎖體系中的一個‘擎天柱’，我們希望未來將它打造成家居行業(yè)的‘新光天地’。”
■ 名詞解釋
東南四環(huán)家居商圈
以大郊亭橋?yàn)橹行模钡剿幕�，南至窯洼湖橋，西到西大望路，東到百子灣。小小的東南四環(huán)家居商圈在短短的五六年間形成，誰也沒有想到，過去這里曾是一片化工區(qū)。隨著四環(huán)路的建成，城市規(guī)劃的推進(jìn)和眾多新型社區(qū)的建成，這里正以追求時尚的特點(diǎn)，形成一個面向京城東部消費(fèi)群的高檔商業(yè)群落。
■ 業(yè)內(nèi)聲音
百貨賣場改造為建材館
●王偉，紅星美凱龍集團(tuán)副總裁兼京滬&西南大區(qū)經(jīng)理
2008年開始，紅星東四環(huán)店感覺經(jīng)營面積不夠，于是在2009年將美羅城的3萬平米租了下來，也就是現(xiàn)在的建材館。
美羅城原來經(jīng)營百貨類的產(chǎn)品，每一家店面只有40-50平米，但家具建材一個店面就要200-300平米。所以拆了很多隔斷，并重新做購物指引，然后將建材品牌都綜合到這個展館里，另一個展館全部用于家具經(jīng)營。
從百貨賣場到建材館，內(nèi)部改造經(jīng)過3個月的時間。里面中廳做了改造，一樓做了很多進(jìn)口品牌和專賣店，整個展廳做了一個品類的調(diào)整，重新分布。后來，又將外觀做了改造，顯得更時尚。從開始改造到現(xiàn)在，每年的投入都過億元，這里是最能見證北京家居行業(yè)成長的地方之一。
家居DIY越來越廣泛
●秦波，北京百安居裝飾建材有限公司（北京九龍店）店長
東四環(huán)地區(qū)的消費(fèi)層次比較高，中高端的消費(fèi)者多一些。這個區(qū)域經(jīng)常會有外國人來消費(fèi)，一個是靠近使館區(qū)，另一個是附近居住的外國人也比較多。我們賣場里消費(fèi)的外國消費(fèi)者的比例，我并沒有具體統(tǒng)計過，個人觀察應(yīng)該有10%左右。
外國消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣可能跟中國消費(fèi)者有一些差異。我感覺老外更喜歡DIY的東西，他們更喜歡自己動手去做，所以一些工具類的產(chǎn)品特別受歡迎。但是這個特點(diǎn)現(xiàn)在也有泛化的趨勢，很多中國消費(fèi)者對于家里的一些簡單的裝修，也傾向于自己去做，并有越來越多的趨勢。
■ 地理鏈接
樂華梅蘭 競爭中的犧牲者
據(jù)紅星美凱龍集團(tuán)副總裁兼京滬&西南大區(qū)經(jīng)理王偉回憶，以前旁邊的華騰新天地大廈里，還有一家樂華梅蘭建材超市。盡管采訪過程中，很多消費(fèi)者都對這個名字極為陌生，但據(jù)了解，樂華梅蘭作為法國家裝建材巨頭，是世界第四、歐洲第二大跨國裝飾建材零售集團(tuán)，在全球近10個國家開設(shè)了700余家連鎖店。
2004年11月，樂華梅蘭科興店在京開業(yè)，樂華梅蘭品牌正式進(jìn)入中國市場。2006年，樂華梅蘭發(fā)展了其在北京的第二家店——大郊亭店，位于華騰新天地大廈地下一層，營業(yè)面積7500平方米，商品品類涵蓋了衛(wèi)浴、地板、基礎(chǔ)建材、裝飾等十五大類，總量多達(dá)5萬余種。2011年，因?yàn)榻?jīng)營業(yè)績不佳，大郊亭店停業(yè)。
與樂華梅蘭命運(yùn)類似的，還有開業(yè)以來始終動蕩不斷的美羅城購物中心。2011年，美羅城購物中心在北京產(chǎn)權(quán)交易所正式掛牌轉(zhuǎn)讓，近日，記者致電美羅城相關(guān)負(fù)責(zé)人時，對方表示，現(xiàn)在已是另一家企業(yè)在接手美羅城項(xiàng)目。
四惠建材城 角落里的舊市場
四惠建材城就在四惠橋的東南角，建材城門外的兩尊石獅，門內(nèi)的兩個金鼎，顯示著這個市場的老與舊，1999年開業(yè)、18萬平方米的四惠建材城，門店均為平房結(jié)構(gòu)。
市場內(nèi)部，托運(yùn)產(chǎn)品的三輪車、摩托車甚至電動車隨處可見，交通堵塞的時候甚至有熱心的店長出來指揮交通。由于該市場東西長南北窄，由多座大棚和露天石材市場組成，大棚與大棚之間的通道也是商戶之間的通道。從入口進(jìn)去，潔具、涂料、五金、木制品、燈飾、石材等區(qū)域，一類一排，一目了然。
在這里攬活的施工人員和個體戶數(shù)量，完全不亞于十里河、玉泉營，北邊傍著通惠河的小道上，攬活的施工人員排開，河邊樹下，儼然是他們天然的辦公室，一張紙寫上施工內(nèi)容就是自家門臉，搬幾塊石頭坐到一起還能打打牌，交流今天的生意。
