昨日，一則“2013年中國房價(jià)即將暴漲的十大城市”的消息，成為各大網(wǎng)站熱門話題。該網(wǎng)帖稱，包括武漢在內(nèi)的十大城市存在房價(jià)暴漲可能。記者采訪得知，以“中國房價(jià)暴漲潛力十大城市”等為名稱的帖子，已經(jīng)流傳了多年，且?guī)缀趺磕甓加幸欢螘r(shí)間成為網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)。記者采訪的本地專家認(rèn)為，武漢房價(jià)不存在暴漲條件，投資性購房仍需謹(jǐn)慎。
“暴漲潛力榜”是炒“現(xiàn)飯”
昨日，記者在百度搜索發(fā)現(xiàn)，3年前這份“中國房價(jià)暴漲潛力十大城市”榜單就已經(jīng)存在。比對(duì)近20個(gè)網(wǎng)站的轉(zhuǎn)載發(fā)現(xiàn)，都沒有注明消息的明確出處，列舉的十大城市內(nèi)容也是一致的。可見，這屬于老帖重復(fù)炒作。
帖中列入“2013房價(jià)十大暴漲城市”的包括武漢、天津、西安、成都、沈陽、濟(jì)南、重慶、中山、宜昌、綿陽。對(duì)武漢房價(jià)將暴漲的判斷理由是：九省通衢的區(qū)位優(yōu)勢，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的帶動(dòng)、對(duì)周邊縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力與幅射效應(yīng);看好武漢作為華中重鎮(zhèn)、中部重鎮(zhèn)房地產(chǎn)的巨大潛能等等。
消息中對(duì)武漢房價(jià)的判斷是“將向六千至八千進(jìn)軍”。對(duì)此，某機(jī)構(gòu)(華中)市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，由此可以判斷，該帖子或消息有些年頭了，因?yàn)?010年武漢商品住房均價(jià)就已突破了6000元。
武漢房價(jià)雖呈漲勢投資勿盲從
那么，武漢房價(jià)將暴漲的預(yù)測靠譜嗎?根據(jù)武漢市房管局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)，2011年武漢住宅均價(jià)為6414.72元/平方米，同比上漲3.72%;2012年，商品住房銷售均價(jià)為6349.74元/平方米，同比下降1.01%。當(dāng)然，這個(gè)數(shù)據(jù)涵蓋了保障房，攤低了全市均價(jià)。但從中可以看出，這兩年武漢房價(jià)并未出現(xiàn)“暴漲”。
李國政認(rèn)為，今年3月底武漢市出臺(tái)了落實(shí)“國五條”細(xì)則的限價(jià)令，明確將采取各種手段控制房價(jià)漲幅，使之實(shí)際漲幅低于人均可支配收入水平的增幅，在嚴(yán)格的調(diào)控下，房價(jià)不具備暴漲條件。但他認(rèn)為，房價(jià)上漲的壓力仍在，長期看武漢房價(jià)還會(huì)延續(xù)一個(gè)平穩(wěn)向上的曲線。
本報(bào)專家顧問團(tuán)成員、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)MBA學(xué)院張東教授分析，不可否認(rèn)，不管是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、建設(shè)中部中心城市，還是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來的利好和預(yù)期，反映到房地產(chǎn)市場都會(huì)有一個(gè)過程，在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。未來不排除受市政利好明顯的樓盤漲價(jià)幅度較大，但全市均價(jià)無暴漲的可能。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀、零點(diǎn)咨詢董事長袁岳3月份在接受記者專訪時(shí)也認(rèn)為，武漢市場主要是剛需為主，房價(jià)相對(duì)合理，長期來看，上升周期還未結(jié)束。
專家們也提醒，購房者可視自己的承受能力買房，特別是投資性購房者，不要盲目相信一些房價(jià)暴漲或暴跌的分析。
