昨日，一則“2013年中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲的十大城市”的消息，成為各大網(wǎng)站熱門(mén)話(huà)題。該網(wǎng)帖稱(chēng)，包括武漢在內(nèi)的十大城市存在房?jī)r(jià)暴漲可能。記者采訪得知，以“中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲潛力十大城市”等為名稱(chēng)的帖子，已經(jīng)流傳了多年，且?guī)缀趺磕甓加幸欢螘r(shí)間成為網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)。記者采訪的本地專(zhuān)家認(rèn)為，武漢房?jī)r(jià)不存在暴漲條件，投資性購(gòu)房仍需謹(jǐn)慎。
“暴漲潛力榜”是炒“現(xiàn)飯”
昨日，記者在百度搜索發(fā)現(xiàn)，3年前這份“中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲潛力十大城市”榜單就已經(jīng)存在。比對(duì)近20個(gè)網(wǎng)站的轉(zhuǎn)載發(fā)現(xiàn)，都沒(méi)有注明消息的明確出處，列舉的十大城市內(nèi)容也是一致的�？梢�(jiàn)，這屬于老帖重復(fù)炒作。
帖中列入“2013房?jī)r(jià)十大暴漲城市”的包括武漢、天津、西安、成都、沈陽(yáng)、濟(jì)南、重慶、中山、宜昌、綿陽(yáng)。對(duì)武漢房?jī)r(jià)將暴漲的判斷理由是：九省通衢的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的帶動(dòng)、對(duì)周邊縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力與幅射效應(yīng);看好武漢作為華中重鎮(zhèn)、中部重鎮(zhèn)房地產(chǎn)的巨大潛能等等。
消息中對(duì)武漢房?jī)r(jià)的判斷是“將向六千至八千進(jìn)軍”。對(duì)此，某機(jī)構(gòu)(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，由此可以判斷，該帖子或消息有些年頭了，因?yàn)?010年武漢商品住房均價(jià)就已突破了6000元。
武漢房?jī)r(jià)雖呈漲勢(shì)投資勿盲從
那么，武漢房?jī)r(jià)將暴漲的預(yù)測(cè)靠譜嗎?根據(jù)武漢市房管局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)，2011年武漢住宅均價(jià)為6414.72元/平方米，同比上漲3.72%;2012年，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為6349.74元/平方米，同比下降1.01%。當(dāng)然，這個(gè)數(shù)據(jù)涵蓋了保障房，攤低了全市均價(jià)。但從中可以看出，這兩年武漢房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)“暴漲”。
李國(guó)政認(rèn)為，今年3月底武漢市出臺(tái)了落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則的限價(jià)令，明確將采取各種手段控制房?jī)r(jià)漲幅，使之實(shí)際漲幅低于人均可支配收入水平的增幅，在嚴(yán)格的調(diào)控下，房?jī)r(jià)不具備暴漲條件。但他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的壓力仍在，長(zhǎng)期看武漢房?jī)r(jià)還會(huì)延續(xù)一個(gè)平穩(wěn)向上的曲線。
本報(bào)專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)成員、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)MBA學(xué)院張東教授分析，不可否認(rèn)，不管是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、建設(shè)中部中心城市，還是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來(lái)的利好和預(yù)期，反映到房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有一個(gè)過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。未來(lái)不排除受市政利好明顯的樓盤(pán)漲價(jià)幅度較大，但全市均價(jià)無(wú)暴漲的可能。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀、零點(diǎn)咨詢(xún)董事長(zhǎng)袁岳3月份在接受記者專(zhuān)訪時(shí)也認(rèn)為，武漢市場(chǎng)主要是剛需為主，房?jī)r(jià)相對(duì)合理，長(zhǎng)期來(lái)看，上升周期還未結(jié)束。
專(zhuān)家們也提醒，購(gòu)房者可視自己的承受能力買(mǎi)房，特別是投資性購(gòu)房者，不要盲目相信一些房?jī)r(jià)暴漲或暴跌的分析。
